Le marché de l’épargne immobilière a opéré un tournant spectaculaire au cours de l’année 2025, marquant la fin d’un cycle d’incertitude pour ouvrir une ère de croissance renouvelée. Alors que de nombreux observateurs prévoyaient une stagnation prolongée, un mouvement de revalorisation sans précédent a secoué le secteur : pas moins de 18 SCPI ont démenti les pronostics en annonçant des hausses de leurs prix de souscription. Ce n’est pas un simple ajustement technique, mais le reflet d’une santé retrouvée pour les actifs de qualité, portée par des gestions agiles et une sélection drastique. Cette dynamique insuffle un vent d’optimisme sur le marché immobilier, où la distinction entre les véhicules historiques et les nouveaux entrants devient un enjeu majeur pour les épargnants en quête de rendement et de sécurité. Dans ce contexte de reprise, la sélectivité est devenue le maître-mot. Les investisseurs qui ont su anticiper ces mouvements profitent désormais d’une double performance : celle du dividende versé chaque trimestre et celle, plus discrète mais tout aussi puissante, de la valorisation de leur capital. Ce « rallye » de fin d’exercice témoigne de la capacité de résilience de la pierre-papier, capable de s’adapter aux mutations économiques mondiales tout en offrant un rempart solide contre l’érosion monétaire. Pour naviguer dans ce paysage complexe, il est essentiel de comprendre les mécanismes qui ont conduit à ces augmentations et d’identifier les opportunités qui se dessinent pour l’année 2026.
L’année 2025 restera gravée dans les mémoires des investisseurs comme celle du « grand réveil » des SCPI. Après une période de transition marquée par la hausse des taux d’intérêt, le secteur a démontré une agilité hors du commun, avec 18 véhicules ayant augmenté leur prix de souscription. Ce mouvement massif prouve que l’investissement immobilier collectif n’est pas un bloc monolithique, mais un ensemble de stratégies variées dont certaines surperforment largement la moyenne du marché. Ces hausses, s’échelonnant souvent entre 1 % et 3 %, sont le résultat direct d’expertises immobilières positives réalisées en fin d’année. L’un des facteurs clés de cette réussite réside dans la stratégie d’acquisition dite « opportuniste ». Les fonds qui ont collecté et investi massivement en 2024, au moment où les prix étaient au plus bas, récoltent aujourd’hui les fruits de leur audace. Ils ont acquis des actifs avec des rendements élevés, qui se valorisent mécaniquement avec la stabilisation des taux. C’est un cercle vertueux : l’augmentation du prix de part attire de nouveaux capitaux, ce qui permet d’acheter encore plus d’actifs à fort potentiel. Cette dynamique est particulièrement visible chez les jeunes SCPI sans frais d’entrée, qui affichent une évolution des prix bien plus réactive que les paquebots historiques. Pour ceux qui s’interrogent sur les SCPI concernées par ces hausses en 2025, les analyses détaillées confirment la diversité des profils gagnants.
En bref : Ce qu’il faut retenir des revalorisations SCPI en 2025
- Le marché des SCPI a connu un réveil significatif en 2025 avec 18 hausses de prix de souscription.
- Ces augmentations, majoritairement entre 1 % et 3 %, sont le fruit d’évaluations immobilières positives.
- La stratégie d’acquisition opportuniste en 2024 a été un moteur clé de ces revalorisations.
- Les actifs de proximité, de santé et d’éducation ont démontré une résilience et un potentiel de croissance supérieurs.
- Des SCPI comme Upêka et Darwin RE01 se sont distinguées par des hausses notables et des stratégies innovantes.
- Le concept de la Performance Globale Annuelle (PGA) devient l’indicateur essentiel pour évaluer la performance totale d’un investissement en SCPI.
- La décote par rapport à la valeur de reconstitution a joué un rôle crucial dans les décisions de revalorisation des prix.
- L’engagement ESG et la valeur verte des actifs sont des facteurs déterminants pour les hausses futures en 2026.
- La transparence et la qualité de la gestion collective sont plus que jamais valorisées par les épargnants.
Le réveil du marché et les mécanismes de revalorisation des prix de souscription des SCPI
L’année 2025 restera une période charnière pour l’investissement immobilier, en particulier pour les Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Face à un environnement de taux qui s’est stabilisé, le secteur de la SCPI a su démontrer une résilience remarquable. Le bilan est éloquent : 18 véhicules de placement ont choisi de procéder à une augmentation de leur prix de souscription. Ce mouvement, loin d’être anecdotique, est un signal fort envoyé aux marchés et aux épargnants. Il signifie que le patrimoine immobilier détenu par ces fonds a vu sa valeur s’apprécier, et que la gestion collective de ces actifs a porté ses fruits. Historiquement, les variations de prix sont le reflet de la santé sous-jacente des portefeuilles et de la dynamique du marché immobilier dans lequel ils opèrent. Pour les investisseurs, comprendre ces dynamiques est fondamental. En effet, une SCPI qui revalorise son prix de part offre à ses associés une double perspective de gain : non seulement par les dividendes versés, mais aussi par la valorisation du capital investi, une composante souvent sous-estimée mais essentielle de la performance globale.
Le mécanisme derrière ces hausses est à la fois simple et encadré par la réglementation. Chaque année, les sociétés de gestion mandatent des experts immobiliers indépendants pour évaluer l’intégralité de leur parc immobilier. Cette évaluation aboutit à la « valeur de reconstitution » du fonds, qui représente le coût pour reconstituer le patrimoine à l’identique, incluant tous les frais. L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) impose que le prix de part d’une SCPI ne s’écarte pas de plus ou moins 10 % de cette valeur de reconstitution. En 2025, lorsque la valeur réelle des immeubles a significativement dépassé le prix de souscription en vigueur, créant une décote importante, les gestionnaires ont été contraints de relever ce prix. Cette décision protège les intérêts des associés existants en s’assurant que les nouveaux entrants paient un prix juste, en adéquation avec la valeur intrinsèque du patrimoine. Ce processus garantit la saine gestion du fonds et renforce la confiance des investisseurs dans la transparence et la solidité de leur investissement immobilier. Vous pouvez consulter les prévisions concernant l’augmentation des valeurs de souscription des SCPI en 2025 pour avoir un aperçu plus large.
Stratégies gagnantes : l’acquisition opportuniste et la résilience des actifs de niche
Plusieurs facteurs ont convergé pour expliquer ces augmentations de prix. L’un des plus déterminants fut l’adoption de stratégies d’acquisition résolument opportunistes. Les fonds qui ont fait preuve d’audace en collectant et en investissant massivement durant les périodes de creux en 2024, lorsque les prix d’acquisition des actifs immobiliers étaient particulièrement attractifs, en récoltent aujourd’hui les bénéfices. En achetant des immeubles avec des rendements élevés, ces SCPI ont positionné leur patrimoine pour une valorisation mécanique dès la stabilisation, puis la légère baisse des taux d’intérêt. C’est un cercle vertueux : la montée du prix de part, signe de bonne gestion, attire de nouveaux capitaux, permettant d’investir davantage dans des actifs à fort potentiel. Cette dynamique est particulièrement flagrante chez les SCPI les plus jeunes, souvent caractérisées par des frais d’entrée réduits ou nuls, rendant leur prix de part plus réactif aux fluctuations de la valeur des actifs. Cette agilité leur permet de capitaliser rapidement sur les retournements de marché.
Au-delà de la stratégie d’acquisition, la nature des actifs composant le portefeuille des SCPI a joué un rôle prépondérant. Certaines catégories d’actifs se sont avérées particulièrement résilientes et ont affiché une croissance inattendue. Le commerce de centre-ville, par exemple, a repris des couleurs de manière spectaculaire dans de nombreuses agglomérations. Les SCPI spécialisées dans ce créneau ont vu leurs loyers s’indexer parfaitement sur l’inflation, tout en bénéficiant d’une baisse des taux de vacance. Lorsque les boutiques fonctionnent à plein régime, la valeur des murs grimpe naturellement. C’est le cas de certaines stratégies ciblant le commerce de proximité, qui ont su résister à la montée de l’e-commerce en misant sur l’expérience client et les services locaux. De même, les actifs de santé et d’éducation ont agi comme un véritable moteur de croissance. Avec le vieillissement de la population en Europe et les besoins croissants en infrastructures scolaires, ces murs bénéficient d’une demande locative structurelle très forte. Investir dans une SCPI qui détient des cliniques, des EHPAD ou des crèches, c’est s’assurer une visibilité à long terme et une grande solidité des locataires. Ces secteurs ont été parmi les premiers à annoncer des revalorisations en 2025, car leurs baux sont souvent très longs et leurs locataires extrêmement stables financièrement. Pour en savoir plus sur les rendements et les stratégies de ces secteurs spécifiques, vous pouvez consulter une analyse sur les tendances de rendement des SCPI en 2025.
Décotes, valeurs de reconstitution et Performance Globale Annuelle (PGA) : les clés d’une SCPI performante en 2026
Pour appréhender pleinement les raisons de ces 18 augmentations de prix de souscription en 2025 et anticiper les dynamiques de 2026, il est impératif de se pencher sur des concepts techniques fondamentaux qui régissent le monde de la SCPI. Le concept de valeur de reconstitution est au cœur de ces mécanismes. Imaginez le montant qu’il faudrait débourser, à un instant T, pour racheter exactement le même ensemble d’immeubles détenus par la SCPI, en y incluant tous les frais de notaire, d’acquisition et de commission. C’est cette valeur qui sert de boussole aux sociétés de gestion. Comme mentionné précédemment, l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) veille à ce que le prix de part d’une SCPI reste dans une fourchette de plus ou moins 10 % par rapport à cette valeur de reconstitution. Lorsque la valeur intrinsèque du patrimoine, évaluée par des experts indépendants, progresse significativement et que le prix de part n’a pas encore suivi, on parle alors d’une « décote ». Acquérir des parts de SCPI avec une décote est perçu comme une opportunité, car cela revient à acheter un actif pour moins que sa valeur réelle. En 2025, de nombreuses SCPI se sont retrouvées dans cette situation, avec des décotes dépassant les 5 % ou 6 %. Pour préserver l’équité entre les anciens et les nouveaux associés, et pour éviter que les nouveaux entrants ne bénéficient d’un avantage trop important, les gestionnaires ont légitimement procédé à des relèvements de prix. C’est un signe de gestion saine et d’une solidité patrimoniale avérée.
Cette rigueur dans la valorisation est d’autant plus cruciale qu’elle est un gage de la liquidité du marché secondaire des parts de SCPI. Une SCPI dont le prix de part reflète fidèlement la valeur de ses actifs inspire davantage confiance aux investisseurs qui envisagent de céder leurs parts. Si le marché est fluide et que la demande est soutenue, la revente se fait plus aisément, bien que le risque d’illiquidité demeure un point de vigilance pour tout investissement immobilier. Les SCPI qui ont su revaloriser leurs prix en 2025 n’ont généralement pas rencontré de difficultés de liquidité, car leur dynamique positive a créé un appel d’air, maintenant la demande pour leurs parts bien supérieure à l’offre. Des sociétés de gestion renommées, comme Fiducial Gérance, ont démontré leur capacité à naviguer ces enjeux en ajustant leurs prix au plus près des réalités du marché, assurant ainsi une pérennité à long terme. Pour une analyse plus détaillée des ajustements opérés par ce gestionnaire, vous pouvez consulter les informations sur les prix des SCPI Fiducial Gérance. La transparence dans la communication de ces valeurs est devenue un atout majeur pour attirer et fidéliser une nouvelle génération d’épargnants, plus exigeants sur la clarté des informations financières.
La Performance Globale Annuelle (PGA) : Le nouveau standard pour mesurer l’enrichissement en SCPI
Oubliez la seule obsession du « taux de distribution », ou rendement sur loyers versés. En 2026, l’indicateur roi pour évaluer l’attractivité d’une SCPI est la Performance Globale Annuelle (PGA). Impulsée par l’ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier), cette mesure offre une vision holistique de la performance en additionnant le rendement net versé (les dividendes) et la variation du prix de la part sur l’année. Pourquoi est-ce une révolution pour l’investissement immobilier ? Parce qu’elle permet enfin de comparer équitablement une SCPI qui distribue beaucoup de loyers mais dont la valeur du capital stagne, avec une SCPI qui offre un rendement un peu plus modéré mais dont le patrimoine prend de la valeur. Pour les 18 SCPI ayant augmenté leurs prix en 2025, la PGA a explosé les compteurs. Par exemple, une SCPI affichant une hausse de prix de 2 % combinée à un dividende de 6 % offrira une PGA de 8 %. Une telle performance rivalise avec les meilleurs placements boursiers tout en conservant la stabilité relative de l’immobilier, ce qui est un atout majeur pour la diversification d’un portefeuille.
Cette vision globale modifie radicalement la manière de construire un portefeuille d’épargne. L’investisseur ne recherche plus uniquement le « gros coupon » trimestriel, mais un enrichissement total de son capital. Les sociétés de gestion les plus innovantes ont parfaitement intégré cette dimension dans leur communication. Elles mettent désormais en avant leur capacité à générer de la plus-value latente. Pour l’épargnant, c’est une sécurité supplémentaire : même si le rendement des loyers devait légèrement fléchir une année, la valorisation du capital vient compenser ce manque à gagner. C’est l’essence même de l’investissement immobilier sur le long terme : bâtir une richesse durable qui traverse les cycles économiques sans s’effriter. Face à cette nouvelle métrique, certains acteurs historiques comme Primopierre ont dû faire preuve de flexibilité pour s’adapter aux nouvelles attentes des marchés. La transition vers des modèles plus agiles est en cours, et l’on peut trouver des analyses sur la pause flexibilité de la SCPI Primopierre pour comprendre comment les géants du secteur réagissent face à la montée en puissance des nouvelles SCPI plus dynamiques. La concurrence est une force positive qui tire l’ensemble du marché vers le haut, au bénéfice exclusif des porteurs de parts qui voient la qualité de la gestion s’améliorer d’année en année.
Simulateur SCPI : Performance Globale Annuelle (PGA)
Estimez la valeur de votre capital et le gain total de votre investissement en SCPI sur différentes périodes, en tenant compte du rendement annuel et de l’évolution du prix de part.
Résultats de la simulation
Après 5 ans :
Capital estimé : —
Gain total (plus-value + dividendes) : —
Après 10 ans :
Capital estimé : —
Gain total (plus-value + dividendes) : —
Après 15 ans :
Capital estimé : —
Gain total (plus-value + dividendes) : —
Stratégies gagnantes et diversification : comment les SCPI se distinguent en 2026
Si le mouvement de revalorisation des prix de souscription des SCPI en 2025 a été un événement marquant, il est important d’analyser les stratégies spécifiques qui ont permis à ces 18 véhicules de se distinguer. Au-delà des critères financiers, c’est la profondeur de la stratégie de diversification, tant sectorielle que géographique, qui s’est révélée déterminante. Parmi les champions du millésime, certaines SCPI ont particulièrement brillé. La SCPI Upêka, gérée par Axipit Real Estate Partners, s’est imposée comme l’une des grandes gagnantes avec une hausse de 3 % de son prix de part au 31 décembre. Cette performance n’est pas fortuite ; elle découle de sa stratégie européenne agressive et de sa structure de frais innovante, qui supprime les frais de souscription classiques. Cet avantage permet à l’investisseur de voir l’intégralité de son capital travailler dès le premier euro placé, rendant une augmentation de 3 % immédiatement et totalement perceptible sur la valeur de retrait de l’associé. Un avantage compétitif majeur dans l’univers de l’investissement immobilier.
Dans la même veine, Darwin RE01 a également fait sensation en ouvrant l’année 2026 avec une revalorisation de 1 %. Ce fonds, très actif sur le marché espagnol, bénéficie du dynamisme économique de la péninsule ibérique. Entre l’été 2024 et l’été 2025, la valeur de reconstitution de Darwin RE01 a bondi de plus de 10 %, créant une décote massive qui rendait la hausse du prix de part inévitable. C’est un exemple parfait d’une gestion « Value-add » réussie : acquérir des immeubles avec un potentiel de rénovation ou de relocation, augmenter leur valeur intrinsèque par une gestion active, et en faire profiter les porteurs de parts. Cette approche exige une expertise technique pointue, souvent éloignée des sentiers battus de l’immobilier de bureau traditionnel. Pour une analyse approfondie de cette SCPI et de ses performances, il est pertinent de consulter les détails sur Darwin RE01 et sa revalorisation en Espagne. Ces succès démontrent que la performance n’est pas le fruit du hasard, mais d’un travail de terrain minutieux sur chaque actif, de la renégociation de baux à la réalisation de travaux de mise aux normes énergétiques. Chaque action de la société de gestion contribue à la croissance de la valeur de part et, in fine, à la Performance Globale Annuelle.
Tableau récapitulatif des SCPI ayant revalorisé leur prix de part en 2025
| SCPI | Variation du Prix de Souscription (%) | Secteur d’Activité Dominant | Principale Zone Géographique |
|---|---|---|---|
| Upêka | +3.0% | Diversifiée (Bureaux, Commerce, Santé) | Europe |
| Darwin RE01 | +1.0% | Tertiaire (Bureaux, Commerce) | Espagne / Europe |
| Optimale | +2.0% | Commerce / Bureaux | France |
| Reason | +1.0% | Logistique / Bureaux | France / Europe |
| Urban Cœur Commerce | Positive (non spécifié) | Commerce Urbain | Centres-villes français |
| PF Grand Paris | Ajustement positif | Bureaux / Commerce | Région Île-de-France |
Ce tableau illustre la diversité des profils ayant réussi à tirer leur épingle du jeu. On remarque que l’Europe reste un terrain de jeu privilégié pour la croissance, offrant une diversification géographique salvatrice quand certains marchés locaux marquent le pas. La gestion de la SCPI Wemo One capitalisation montre également comment la taille d’un fonds peut devenir un atout pour saisir des opportunités ciblées sans subir l’inertie des très gros portefeuilles. Chaque hausse est une brique supplémentaire dans l’édifice de la confiance que les épargnants placent dans la pierre-papier en 2026. La capacité à innover dans la gestion collective de patrimoine est un différenciateur majeur, notamment pour les nouvelles SCPI dont la structure de frais est souvent plus avantageuse pour l’investisseur.
Frais, fiscalité et l’impact ESG : préparer votre investissement SCPI pour les années à venir
L’enthousiasme généré par les 18 augmentations des prix de souscription des SCPI en 2025 ne doit pas faire oublier les fondamentaux de l’investissement immobilier et les précautions nécessaires. Avant toute décision, il est crucial de bien comprendre la structure des frais inhérents aux SCPI. Généralement, les SCPI impliquent des frais de souscription (souvent autour de 10 % du montant investi, incluant les commissions de distribution et les frais d’acquisition des immeubles), ainsi que des frais de gestion annuels (en moyenne 10 % des loyers encaissés). Ces frais sont un élément essentiel à prendre en compte, car ils impactent directement la rentabilité nette de votre rendement. Cependant, il est important de noter que certaines nouvelles SCPI, comme Upêka mentionnée précédemment, ont adopté des modèles sans frais de souscription, ce qui peut représenter un avantage significatif pour les investisseurs, car l’intégralité du capital est immédiatement investie dans le patrimoine immobilier. Une analyse comparative approfondie des différentes structures de frais est indispensable pour optimiser son placement et éviter les mauvaises surprises.
La fiscalité représente également un aspect majeur de l’investissement en SCPI. Les revenus fonciers générés par les SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers, ainsi qu’aux prélèvements sociaux. Le taux d’imposition dépendra de votre tranche marginale d’imposition. Il est impératif de se rappeler le risque de perte en capital et l’illiquidité. L’investissement en SCPI est un placement à long terme (recommandé pour une durée minimale de 8 à 10 ans), et la revente des parts n’est pas garantie et peut être soumise aux conditions du marché secondaire. La valeur des parts, bien que dynamique en 2025, peut fluctuer à la baisse, et le rendement n’est pas garanti. C’est pourquoi la diversification au sein de votre portefeuille global, incluant d’autres types de placements, est toujours une stratégie prudente. La transparence des sociétés de gestion sur ces risques est une composante essentielle de la confiance des épargnants, et des outils comme les bulletins trimestriels et les rapports annuels détaillent ces aspects cruciaux. Pour anticiper les défis liés à la revente, il est utile de se renseigner sur les mécanismes de la liquidité des SCPI.
L’immobilier durable et responsable : Le moteur des revalorisations de 2026
En regardant vers l’horizon 2026, un facteur se profile comme étant le plus influent pour garantir les futures augmentations des prix de souscription : les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance). Les 18 SCPI qui ont su revaloriser leurs prix en 2025 sont, pour la grande majorité, des véhicules labellisés ISR (Investissement Socialement Responsable) ou fortement engagés dans la transition énergétique. La raison en est simple et économique : un immeuble qui consomme peu d’énergie, qui offre un confort optimal à ses occupants et qui respecte les dernières normes environnementales se loue plus cher et se revend mieux. La « valeur verte » n’est plus un concept abstrait, c’est une réalité sonnante et trébuchante sur le marché immobilier. Les gestionnaires de nouvelle génération, comme Darwin RE01 ou Iroko, ont intégré cette dimension dès la conception de leurs fonds. Ils n’achètent pas de « passoires thermiques » à moins d’avoir un plan précis et budgété pour les rénover en profondeur. Ce travail de modernisation crée une valeur ajoutée immense et pérenne.
Les experts s’accordent à dire que la décote des immeubles les moins performants sur le plan énergétique va s’accentuer en 2026, tandis que les actifs durables continueront de voir leurs prix grimper. Investir aujourd’hui dans une SCPI responsable, c’est s’assurer que son patrimoine ne deviendra pas obsolète et ne subira pas de perte de valeur à moyen ou long terme. C’est une stratégie de bon sens qui allie éthique et performance financière. Cette tendance est observable partout en Europe : qu’il s’agisse de bureaux à Madrid ou de commerces à Berlin, les locataires exigent des bâtiments vertueux pour répondre à leurs propres engagements RSE. Les SCPI qui anticipent ces besoins sont celles qui afficheront les prochaines hausses de prix. En restant attentif aux rapports extra-financiers des sociétés de gestion et en privilégiant les fonds labellisés, l’épargnant peut identifier les futurs leaders du marché. Finalement, la patience reste la meilleure alliée de l’investisseur en SCPI. En diversifiant ses positions, en choisissant des gestionnaires transparents et en misant sur la qualité intrinsèque et durable des murs, on se construit une source de revenus pérenne et un patrimoine solide. Le cycle de 2026 s’annonce passionnant, avec probablement de nouvelles surprises pour ceux qui sauront regarder au-delà des évidences et saisir les pépites de la pierre-papier européenne. Il est fortement recommandé de prendre rendez-vous avec un conseiller financier avant tout investissement, afin de vous assurer que le placement correspond à vos objectifs et à votre profil de risque. Nos guides SCPI sont également à votre disposition pour approfondir ces sujets.
Qu’est-ce qui a provoqué les augmentations des prix de souscription des SCPI en 2025 ?
Les augmentations des prix de souscription en 2025 sont principalement dues à la reprise du marché immobilier, la stabilisation des taux d’intérêt, et la valorisation positive des actifs immobiliers des SCPI par des experts indépendants. Beaucoup de SCPI avaient également une décote importante par rapport à leur valeur de reconstitution, ce qui a justifié ces ajustements à la hausse pour garantir l’équité entre anciens et nouveaux associés.
Comment puis-je identifier une SCPI avec un bon potentiel de revalorisation ?
Pour identifier une SCPI à fort potentiel de revalorisation, examinez sa valeur de reconstitution par rapport à son prix de part (une décote significative est souvent un indicateur). Intéressez-vous à sa stratégie d’acquisition (opportuniste, investissements dans des secteurs porteurs comme la santé ou le commerce de proximité), à sa gestion active de patrimoine et à son engagement ESG. La Performance Globale Annuelle (PGA), qui inclut la variation de la valeur de la part, est également un excellent indicateur.
Qu’est-ce que la Performance Globale Annuelle (PGA) et pourquoi est-elle importante ?
La Performance Globale Annuelle (PGA) est un indicateur qui mesure la performance totale d’une SCPI. Elle additionne le taux de distribution (les loyers versés) et la variation du prix de la part sur l’année. Elle est essentielle car elle offre une vision complète de l’enrichissement de l’investisseur, en prenant en compte à la fois les revenus générés et la valorisation du capital investi, permettant une comparaison plus juste entre différentes SCPI.
Quels sont les risques associés à l’investissement en SCPI ?
L’investissement en SCPI, bien que considéré comme un placement immobilier stable, comporte plusieurs risques. Il existe un risque de perte en capital, la valeur des parts pouvant fluctuer à la baisse. Le risque d’illiquidité est également présent : la revente des parts n’est pas garantie et peut dépendre des conditions du marché secondaire. Les rendements ne sont pas garantis et peuvent varier. Enfin, la fiscalité peut évoluer et impacter la rentabilité nette de l’investissement.
Quel rôle jouent les critères ESG dans la performance future des SCPI ?
Les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) sont devenus cruciaux. Les immeubles respectant ces normes (faible consommation énergétique, confort optimal, etc.) sont plus attractifs pour les locataires, se louent mieux et se valorisent davantage sur le marché. Les SCPI engagées dans la transition énergétique et labellisées ISR devraient voir leurs actifs prendre de la valeur dans les années à venir, tandis que les actifs moins performants sur le plan ESG pourraient subir une décote croissante. C’est un facteur clé pour la pérennité du patrimoine.