Analyse du 4ème trimestre 2025 de la SCPI « Euryale Horizons Santé » : performances marquantes et actualités essentielles

L’année 2025 s’est achevée dans un tourbillon d’opportunités pour l’épargne immobilière, et le secteur de la santé n’a jamais semblé aussi vigoureux qu’en ce début d’année 2026. Dans un paysage financier où la quête de sens rejoint désormais l’exigence de rentabilité, la SCPI Euryale Horizons Santé vient de publier un document riche en enseignements : son bulletin trimestriel du 4ème trimestre 2025. Ce rapport ne se contente pas de figer des chiffres ; il dessine les contours d’une stratégie audacieuse qui a su captiver 146 premiers associés visionnaires. Avec une collecte brute de 16 millions d’euros pour sa première année d’existence, ce véhicule thématique s’impose déjà comme une solution incontournable pour ceux qui souhaitent décorréler leur patrimoine des cycles économiques classiques tout en soutenant les infrastructures vitales de demain.

Entre son incursion remarquée sur le marché canadien et ses ambitions de rendement records pour 2026, cette SCPI pilotée par Euryale démontre que l’immobilier spécialisé dans les sciences de la vie possède un moteur de croissance exceptionnel. Il est porté par des engagements locatifs d’une solidité rare et une vision internationale décomplexée. L’Analyse des Performances révèle une gestion de patrimoine proactive, où chaque décision vise à optimiser le Rendement tout en ancrant l’Investissement dans des valeurs d’avenir. Les Actualités du fonds confirment un positionnement unique sur l’Immobilier santé, promettant des perspectives stimulantes pour les années à venir.

En bref :

• Collecte remarquable de 16 millions d’euros en 2025, attirant 146 associés pionniers.
• Acquisition stratégique d’un actif de 4 645 m² au Canada, pour 25,9 millions de dollars canadiens (environ 16 millions d’euros).
• Bail « triple net » de 15 ans avec Nuchem (Sygnature Discovery), assurant une visibilité locative de 10,6 ans (WALT).
• Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100 % au 31 décembre 2025.
• Objectif de taux de distribution de 7,5 % pour l’exercice 2026.
• Mécénat institutionnel (Institut du Cerveau, Fondation Toulouse Cancer Santé) illustrant un engagement ESG fort.
• Diversification géographique ciblée sur l’Europe et l’Amérique du Nord, notamment le Royaume-Uni et les États-Unis en projet.

Genèse et Dynamique de Collecte : L’Envol Stratégique d’Euryale Horizons Santé

Le lancement d’un nouveau véhicule d’investissement est toujours un moment de vérité, et pour la SCPI Euryale Horizons Santé, le verdict du 4ème trimestre 2025 est sans appel : le succès est au rendez-vous. Au cours de sa première année d’exercice, cette SCPI a réussi à lever 16 millions d’euros, une performance remarquable qui témoigne de l’appétence des épargnants pour les actifs tangibles liés à la recherche et à l’innovation médicale. Cette collecte n’est pas seulement un chiffre éloquent ; elle est le socle sur lequel repose une ambition internationale forte, un pilier pour une Gestion de patrimoine moderne et clairvoyante. Imaginez un groupe de 146 pionniers qui, dès les premiers mois, ont compris que l’immobilier de bureau traditionnel devait laisser place à des structures plus résilientes, comme les laboratoires ou les centres de recherche de pointe, des actifs dont la demande est structurellement soutenue par des besoins sociétaux croissants.

La structuration du capital, avec un prix de part fixé à 50 euros, a été pensée pour démocratiser l’accès à ce type d’Investissement immobilier. Il n’est plus nécessaire d’être un investisseur institutionnel pour participer au financement de la médecine du futur. Cette accessibilité est l’une des clés de la dynamique observée fin 2025, propulsant la SCPI Euryale Horizons Santé au rang des solutions d’épargne les plus innovantes. En permettant à de petits porteurs de s’associer à des projets d’envergure, la société de gestion Euryale crée une communauté d’investisseurs engagés, conscients de l’impact de leur capital. Pour ceux qui s’interrogent sur la manière d’intégrer ce type d’actif dans une stratégie globale, il est souvent judicieux de solliciter un conseil et l’accompagnement spécialisé afin d’optimiser la répartition de ses avoirs, en tenant compte des particularités des Performances de l’Immobilier santé.

Un autre indicateur crucial de ce bulletin trimestriel, pour cette période clé de 4ème trimestre 2025, est la liquidité exemplaire affichée par le fonds. Au 31 décembre 2025, aucune part n’était en attente de retrait. Dans le jargon des experts, cela signifie que la confiance est totale et que le marché secondaire est parfaitement équilibré. Pour une SCPI en phase de lancement, cette stabilité est un luxe qui permet à l’équipe de gestion de se concentrer sur son cœur de métier : le sourcing d’actifs de qualité. Le délai de jouissance, fixé au premier jour du cinquième mois, encourage d’ailleurs une vision à long terme, indispensable pour ce type de placement dont la durée recommandée est de dix ans. Cette approche assure une meilleure anticipation des flux et une gestion plus sereine pour les associés, consolidant la crédibilité des Actualités et des Analyses financières.

L’année 2025 a servi de rampe de lancement stratégique, transformant chaque euro collecté en une munition précieuse pour aller chercher des actifs hors des frontières hexagonales. La SCPI ne se contente pas de suivre la tendance ; elle la crée en se positionnant sur les sciences de la vie, un segment de niche encore peu exploité par le grand public. Cette spécialisation permet d’offrir des perspectives de Performances déconnectées de la volatilité des marchés d’actions traditionnels, conférant un avantage distinctif en termes de Rendement. C’est une stratégie de diversification audacieuse qui positionne la SCPI Euryale Horizons Santé comme un acteur majeur de l’Immobilier santé de demain. Pour comparer ces résultats avec d’autres véhicules du marché, les investisseurs peuvent utilement accéder aux simulateurs SCPI mis à disposition par des experts indépendants, afin de mieux appréhender le potentiel de leur Investissement.

L’Acquisition Canadienne Révolutionnaire : Un Pilier pour les Performances de la SCPI

Le fait marquant de ce 4ème trimestre 2025 pour la SCPI Euryale Horizons Santé reste sans conteste la signature d’une acquisition d’envergure au Canada. Pour un montant de 25,9 millions de dollars canadiens (soit environ 16 millions d’euros au taux de change du moment), la SCPI a fait l’acquisition d’un bâtiment de 4 645 m² situé à Lévis, dans la banlieue dynamique de Québec. Cet actif n’est pas un simple immeuble de bureaux ; c’est un centre névralgique dédié aux sciences de la vie, un fleuron de l’Immobilier santé. En franchissant l’Atlantique dès son premier Investissement, le fonds affiche une maturité et une ambition géographique qui forcent le respect, marquant ainsi une étape fondamentale dans son développement et dans l’Analyse de ses perspectives de Performances.

L’immeuble est intégralement loué à Nuchem, une filiale du prestigieux groupe Sygnature Discovery, leader mondial de la recherche sous contrat. Ce choix de locataire est un coup de maître. Sygnature Discovery n’est pas seulement un occupant, c’est un partenaire stratégique dont l’activité est indispensable à l’industrie pharmaceutique mondiale. Le bail en place est d’une solidité granitique : un contrat ferme de 15 ans débuté en 2021, assurant ainsi une visibilité locative de plus de 10 ans à la SCPI. Ce type de sécurisation est le Saint Graal pour tout épargnant en quête de revenus réguliers et de stabilité pour sa Gestion de patrimoine. Une telle visibilité permet d’anticiper avec confiance les flux de Rendement à venir, renforçant la valeur de cet Investissement.

Le marché immobilier de Québec pour les sciences de la vie bénéficie d’un écosystème unique au monde, où les universités et les centres de recherche collaborent étroitement. En possédant les murs de tels laboratoires, la SCPI Euryale Horizons Santé capte une valeur ajoutée immense. On peut d’ailleurs faire un parallèle avec d’autres stratégies audacieuses, comme celle de certaines SCPI thématiques qui soulignent l’importance d’une thématique forte pour surperformer le marché. Ici, l’actif de Lévis génère un loyer annuel d’environ 1,12 million d’euros, indexé sur l’inflation canadienne, offrant ainsi une protection naturelle contre la hausse des prix. C’est une des Actualités les plus significatives de ce 4ème trimestre 2025, et un indicateur clé des Performances futures.

Le montage financier de cette opération est également exemplaire. En optant pour un bail « triple net », la société de gestion a transféré la quasi-totalité des charges (entretien, taxes, assurances) au locataire. Cela signifie que le rendement brut se rapproche très fortement du rendement net pour les associés. Cette rigueur dans la négociation contractuelle est la signature d’Euryale, comme on peut le constater dans d’autres fonds analysés sur des plateformes spécialisées telles que Investir Facilement sur la SCPI Euryale Horizons Santé. Dans un monde financier complexe, cette clarté opérationnelle est un atout majeur pour construire un patrimoine solide. Les investisseurs souhaitant diversifier leur exposition géographique trouveront ici une opportunité rare de s’exposer au dollar canadien tout en restant dans un cadre juridique protecteur, optimisant ainsi leur Investissement et la qualité de leur Gestion de patrimoine.

Synthèse des Indicateurs Clés au 31/12/2025

Pour une compréhension rapide des réalisations du 4ème trimestre 2025 et des fondations solides de la SCPI Euryale Horizons Santé, voici un tableau récapitulatif des indicateurs opérationnels marquants. Ces chiffres sont le reflet d’une gestion précise et d’une stratégie d’Investissement rigoureuse dans l’Immobilier santé, visant à maximiser les Performances pour les associés. Ils fournissent une base essentielle pour toute Analyse approfondie de ce véhicule d’investissement.

Indicateur Clé	Valeur au 31/12/2025	Commentaire
Patrimoine total brut	16 000 000 €	Entièrement investi dans l’actif canadien de Lévis.
Collecte brute annuelle	16 000 000 €	Performance remarquable pour la première année d’existence.
Nombre d’associés	146	Communauté d’investisseurs pionniers en croissance rapide.
Taux d’Occupation Financier (TOF)	100 %	Occupation optimale, gage de revenus locatifs stables.
Surface sous gestion	4 645 m²	Actif unique hautement technique, spécialisé en sciences de la vie.
WALT (Durée résiduelle moyenne des baux fermes)	10,6 ans	Visibilité locative exceptionnelle et sécurisation des flux.
Parts en attente de retrait	0	Indicateur de confiance et de bonne liquidité.

Indicateurs Opérationnels et Rigueur de Gestion : La Sérénité au Cœur de la Stratégie

Plonger dans les chiffres du bulletin trimestriel de la SCPI Euryale Horizons Santé, c’est découvrir une mécanique parfaitement huilée, fruit d’une Gestion de patrimoine méticuleuse. Au 31 décembre 2025, le taux d’occupation financier (TOF) s’affiche à un niveau parfait de 100 %. Certes, avec un seul actif majeur en portefeuille pour cette période inaugurale, ce chiffre est mathématiquement attendu, mais il n’en demeure pas moins un gage de qualité et de l’efficience de l’Investissement initial. Chaque mètre carré du bâtiment de Lévis produit de la valeur, et aucun impayé n’est à déplorer. Cette pleine occupation physique et financière est la base indispensable pour générer les futurs dividendes et soutenir les Performances de la SCPI.

La durée résiduelle moyenne des baux, ou WALT pour les initiés, s’établit à 10,6 ans. C’est un indicateur de sérénité absolue. Pour l’épargnant, cela signifie que les flux de loyers sont sécurisés pour la prochaine décennie, sans risque majeur de vacance locative. Contrairement à l’immobilier résidentiel ou de commerce, les infrastructures de santé et de recherche sont des outils de travail critiques. On ne déménage pas un laboratoire de pointe comme on change de bureau. Cette « adhérence » du locataire à son immeuble est la force tranquille de cette SCPI, une particularité essentielle de l’Immobilier santé, qui garantit un Rendement stable sur le long terme, comme le souligne toute Analyse sectorielle rigoureuse.

La gestion ne s’arrête pas à l’encaissement des loyers. La SCPI s’inscrit dans une démarche de transparence via le règlement SFDR (Article 6), ce qui garantit aux investisseurs une information claire sur les risques de durabilité. Bien que le fonds soit récent, il intègre déjà des standards de maintenance élevés pour préserver la valeur de reconstitution de son patrimoine. Pour ceux qui suivent de près l’évolution des marchés internationaux, il est crucial d’examiner la capacité de la société de gestion à s’adapter aux standards ESG et à anticiper les évolutions réglementaires. Les Actualités et les rapports trimestriels permettent de suivre cette évolution.

L’agilité d’Euryale se manifeste aussi dans sa capacité à gérer le risque de change. En investissant dans une zone stable comme le Canada, le fonds diversifie ses sources de revenus et minimise l’impact des fluctuations monétaires sur le Rendement global. Cette approche prudente mais ambitieuse permet de construire un portefeuille résistant aux chocs localisés. Chaque nouveau bulletin viendra étoffer ce socle, mais les bases posées au 4ème trimestre 2025 sont d’une robustesse exemplaire, confirmant que le choix de la spécialisation « santé et sciences de la vie » était le bon pour une Gestion de patrimoine résiliente. Le calcul prévisionnel des revenus est une étape clé pour tout investisseur, et un simulateur peut vous y aider :

Cet outil est précieux pour visualiser les retombées potentielles de votre Investissement sur la base des objectifs de Performances de la SCPI Euryale Horizons Santé.

Objectifs Ambitieux pour 2026, Frais et Fiscalité : Maximiser le Potentiel en Toute Transparence

Si l’année 2025 a été celle de la mise en place, 2026 s’annonce comme celle de la performance explosive pour la SCPI Euryale Horizons Santé. La société de gestion a frappé un grand coup en annonçant un objectif de taux de distribution de 7,5 % pour l’exercice à venir. Ce chiffre, bien que non garanti, place la SCPI parmi les véhicules les plus performants du marché actuel de l’Immobilier santé. Cette ambition repose sur une réalité mathématique simple : l’excellent rendement brut de l’acquisition canadienne et une structure de frais maîtrisée. Pour un investisseur, c’est une perspective de gain extrêmement attractive dans le contexte actuel, invitant à une Analyse approfondie des Actualités du fonds.

Il est important de préciser qu’aucune distribution n’a été effectuée en 2025. Pourquoi ? Tout simplement parce que l’acquisition inaugurale a été finalisée en toute fin d’année. Les premiers loyers tomberont donc en janvier 2026, ouvrant la voie à une première distribution de dividendes prévue pour avril 2026. Ce décalage est tout à fait classique pour un lancement réussi. Les investisseurs qui ont eu le nez creux en souscrivant dès 2025 vont maintenant récolter les fruits de leur patience. Cette stratégie de « full investment » dès le départ garantit que chaque euro collecté travaille immédiatement pour la performance globale, optimisant ainsi le Rendement potentiel de votre Investissement.

Le rendement de 7,5 % n’est pas qu’un simple chiffre marketing ; il reflète la prime de risque associée aux actifs de pointe. Les laboratoires de recherche exigent des installations techniques coûteuses, ce qui justifie des loyers plus élevés que dans le bureau standard. En captant cette valeur, Euryale offre à ses associés une rentabilité supérieure. Cependant, il est impératif de comprendre que l’Investissement en SCPI, bien que présentant un historique de Performances stables, n’est pas sans risques. Le capital investi n’est pas garanti et peut subir des pertes en fonction des fluctuations du marché immobilier ou des taux. La valeur de la part peut varier à la hausse comme à la baisse, et il n’y a aucune garantie de revente des parts, la liquidité n’étant pas assurée.

Concernant les frais, comme toute SCPI, Euryale Horizons Santé applique des frais de souscription (intégrés dans le prix de la part) et des frais de gestion annuels, qui rémunèrent la société de gestion pour son travail. Ces frais sont déterminants et impactent directement le Rendement net pour l’investisseur. La transparence sur ces coûts est essentielle pour une bonne Gestion de patrimoine. En matière de fiscalité, les revenus générés par la SCPI (revenus fonciers et plus-values éventuelles) sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Pour les actifs détenus à l’étranger, comme le bâtiment canadien, la fiscalité dépendra des conventions fiscales internationales entre la France et le pays d’Investissement, visant généralement à éviter la double imposition. Une consultation auprès d’un conseiller fiscal est fortement recommandée pour une situation personnalisée.

Le pipeline pour 2026 est déjà bien rempli. La société de gestion regarde activement du côté du Royaume-Uni et continue d’explorer les opportunités en Amérique du Nord. L’idée est de maintenir ce niveau de Performance en multipliant les acquisitions à haut rendement. La santé est une thématique mondiale qui ne connaît pas de frontières. En diversifiant les géographies, la SCPI réduit son risque tout en allant chercher la croissance là où elle se trouve, consolidant son statut d’acteur clé de l’Immobilier santé. La course à la performance est lancée, et Euryale a déjà pris une longueur d’avance.

Engagement ESG et Vision d’Avenir : Un Investissement de Sens et de Performance

Dans le monde d’aujourd’hui, la performance financière ne suffit plus à attirer et fidéliser les investisseurs. Les épargnants, de plus en plus avertis, cherchent à savoir à quoi sert réellement leur argent, et comment il contribue positivement à la société. La SCPI Euryale Horizons Santé l’a bien compris en intégrant une dimension philanthropique native à son modèle. Le fonds est mécène de l’Institut du Cerveau et de la Fondation Toulouse Cancer Santé. Une partie de la collecte (0,02 %) est directement reversée à ces institutions pour soutenir la recherche médicale. Investir dans cette SCPI, c’est donc contribuer concrètement à la lutte contre les maladies les plus graves. C’est ce qu’on appelle l’Investissement utile, où la Gestion de patrimoine prend une dimension éthique et sociétale.

Cette démarche de mécénat renforce le positionnement éthique du fonds. Au-delà des murs qu’elle acquiert, il s’agit de soutenir un écosystème global de santé, une ambition qui dépasse la simple quête de Rendement. Cette vision à long terme est un argument de poids pour les épargnants soucieux de leur impact social. La SCPI ne se contente pas d’être « Article 6 » au sens du règlement SFDR, qui vise la transparence sur les risques de durabilité ; elle prouve par ses actes qu’elle veut être un acteur du changement, un moteur d’innovation dans l’Immobilier santé. Cette approche humaine de la Gestion de patrimoine est de plus en plus plébiscitée par les conseillers financiers. Pour une étude plus approfondie de votre profil, il est recommandé de demander un conseil et un accompagnement personnalisé.

La vision stratégique d’Euryale pour les années à venir est claire : devenir le partenaire immobilier privilégié des entreprises de biotechnologie. En proposant des locaux parfaitement adaptés aux contraintes techniques les plus strictes – laboratoires de pointe, salles blanches, espaces de recherche spécialisés –, la SCPI s’assure une fidélité locative hors pair. Les Actualités récentes montrent que la demande pour ces espaces ne cesse de croître, portée par le vieillissement de la population mondiale, les avancées technologiques et le besoin constant de nouveaux traitements et thérapies. Posséder ces murs, c’est détenir une part de l’avenir de la médecine et s’inscrire dans une dynamique de Performances durable.

Pour finir, l’expansion internationale prévue au Royaume-Uni et aux États-Unis viendra renforcer cette identité de « spécialiste global » de l’Immobilier santé. En s’implantant dans les hubs de recherche les plus dynamiques du monde, comme le triangle d’or Londres-Oxford-Cambridge ou les pôles technologiques américains, la SCPI s’offre un potentiel de valorisation du capital sur le long terme. Le bulletin trimestriel du 4ème trimestre 2025 n’était que le prologue d’une épopée financière et humaine. Les associés actuels et futurs peuvent regarder l’avenir avec confiance : leur Investissement a du sens, du cœur, et surtout, un potentiel de Rendement exceptionnel pour l’année 2026 et au-delà, fruit d’une Analyse approfondie des marchés mondiaux. Pour mieux comprendre comment ces stratégies s’inscrivent dans votre projet, n’hésitez pas à consulter nos guides SCPI pour une information complète et objective.

Quel est le principal objectif d’investissement de la SCPI Euryale Horizons Santé ?

La SCPI Euryale Horizons Santé a pour objectif principal d’investir dans l’immobilier spécialisé en santé et sciences de la vie, principalement en Europe et en Amérique du Nord. Cette stratégie vise à générer des rendements attractifs pour les associés en capitalisant sur un secteur résilient et en croissance, tout en offrant une diversification du patrimoine par rapport aux classes d’actifs immobiliers traditionnels.

Quels sont les risques associés à un investissement en SCPI Euryale Horizons Santé ?

Comme tout placement immobilier, l’investissement en SCPI Euryale Horizons Santé présente des risques. Il existe un risque de perte en capital, l’illiquidité des parts qui rend difficile leur revente rapide, et une variation des revenus locatifs ou de la valeur du patrimoine immobilier en fonction du marché. De plus, les investissements internationaux exposent au risque de change et les frais de gestion impactent la rentabilité nette. Il est crucial de considérer cet investissement sur le long terme et d’être conscient de ces éléments.

Quand les premières distributions de dividendes sont-elles prévues pour cette SCPI ?

Aucune distribution de dividendes n’a été effectuée en 2025, car l’acquisition inaugurale de l’actif canadien a été finalisée en toute fin d’année. Les premiers loyers relatifs à cet immeuble commenceront à être perçus en janvier 2026, et la première distribution de dividendes pour les associés de la SCPI Euryale Horizons Santé est prévue pour avril 2026.

Comment la SCPI intègre-t-elle les dimensions éthiques et sociales dans sa stratégie ?

La SCPI Euryale Horizons Santé intègre activement les dimensions éthiques et sociales à travers une démarche de mécénat institutionnel. Le fonds reverse 0,02 % de sa collecte à l’Institut du Cerveau et à la Fondation Toulouse Cancer Santé, contribuant ainsi directement à la recherche médicale. Au-delà de cet engagement philanthropique, la SCPI investit dans des infrastructures essentielles pour la santé et la recherche, participant au développement de secteurs vitaux et à l’innovation en médecine.