Perial Asset Management anticipe un rendement compris entre 4,11 % et 7,50 % pour 2025 et augmente la valorisation de Perial Opportunités Territoires

L’année 2025 s’est achevée sur une note de résilience et de transformation pour le secteur de la pierre-papier, comme en témoignent les chiffres récemment publiés par Perial Asset Management. Dans un environnement macroéconomique qui a nécessité une vigilance constante et une agilité stratégique, la société de gestion a su maintenir un cap solide, affichant des performances qui soulignent la pertinence de ses choix d’investissement. La stabilisation progressive du marché immobilier, amorcée après une période de turbulences liées aux ajustements des taux d’intérêt, a permis à l’ensemble de la gamme de délivrer des rendements compétitifs, oscillant entre des niveaux de distribution prudents et des pics de performance remarquables. Cette dynamique est portée par une gestion d’actifs proactive, caractérisée par un volume significatif d’arbitrages et une activité locative intense. Au-delà des chiffres bruts du taux de distribution, c’est la capacité de valorisation des actifs qui attire l’attention, notamment avec l’ajustement à la hausse de la valeur de certaines parts. L’année 2026 s’ouvre donc sous le signe d’une confiance retrouvée, où la sélectivité géographique et la qualité intrinsèque des immeubles deviennent les principaux moteurs de la création de valeur immobilière pour les associés. La stratégie de Perial Asset Management, axée sur les territoires et l’innovation durable, semble porter ses fruits dans ce nouveau cycle immobilier.

Dans ce contexte de marché en pleine mutation, l’anticipation des tendances et une exécution rigoureuse de la stratégie d’investissement se sont avérées déterminantes. La capacité à générer un rendement attractif tout en protégeant le capital investi est le défi permanent des gestionnaires de SCPI. Les résultats de Perial Asset Management pour 2025 démontrent une maîtrise certaine de ces deux objectifs, offrant aux épargnants des perspectives prometteuses pour l’avenir. La revalorisation de Perial Opportunités Territoires en est un exemple éloquent, illustrant que même dans un marché en ajustement, des opportunités significatives de croissance peuvent être identifiées et exploitées. Cette performance financière est le fruit d’une compréhension approfondie des marchés régionaux et d’une approche ciblée qui privilégie la qualité et la durabilité des actifs. L’engagement envers des pratiques ESG renforce également la résilience des portefeuilles, positionnant Perial Asset Management comme un acteur de premier plan dans l’investissement immobilier responsable.

Ces éléments clés offrent une vision claire des orientations stratégiques et des réussites opérationnelles qui définissent la trajectoire de Perial Asset Management. La solidité des performances de sa gamme de SCPI, notamment l’excellence de Perial Opportunités Territoires, positionne la société de gestion favorablement pour les défis et les opportunités de l’année 2026.

• Rendement notable de 7,50 % pour Perial Opportunités Territoires en 2025, illustrant une stratégie d’acquisition ciblée et performante sur les actifs régionaux.
• Valorisation de la part de Perial Opportunités Territoires, passant de 50 euros à 51 euros au 12 février 2026, soit une augmentation de 2 %.
• Large fourchette de rendement pour la gamme Perial Asset Management en 2025, de 4,11 % à 7,50 %, reflétant la diversité et la résilience des stratégies d’investissement.
• Stabilisation des valeurs patrimoniales avec des variations d’expertise comprises entre +0,4 % et -1 %, signalant la fin de la correction liée aux taux.
• Activité commerciale dynamique en 2025 avec 63 000 mètres carrés de surfaces louées ou renouvelées et 11 millions d’euros de loyers annuels sécurisés.
• Stratégie d’arbitrages proactive : 136 millions d’euros de cessions réalisées en 2025, avec près de 200 millions d’euros sous exclusivité ou promesse de vente fin d’année.
• Intégration forte des critères ESG : la « valeur verte » peut représenter jusqu’à 3 % de la valeur vénale d’un immeuble pour Perial Opportunités Europe, avec une moyenne de 1,4 %.
• Perspective optimiste pour 2026, avec une anticipation de reprise du marché et des opportunités de croissance dans un environnement de taux stabilisé.

Analyse des Performances de Distribution et Stabilisation du Patrimoine Immobilier de Perial Asset Management

L’année 2025 a été un banc d’essai significatif pour le secteur de l’investissement immobilier, et Perial Asset Management y a démontré une remarquable capacité d’adaptation et de résilience. Les performances de distribution de sa gamme de SCPI illustrent parfaitement la pertinence de ses choix stratégiques dans un marché qui a progressivement retrouvé son équilibre. La performance financière la plus éclatante revient indéniablement à la SCPI Perial Opportunités Territoires, qui a affiché un rendement exceptionnel de 7,50 %. Ce chiffre, loin d’être anecdotique, est le fruit d’une stratégie d’acquisition extrêmement ciblée, privilégiant des actifs situés dans des métropoles régionales dynamiques, générateurs de rendements immédiats élevés. L’approche proactive de la gestion d’actifs a permis de capitaliser sur des opportunités uniques, souvent délaissées par des investisseurs plus traditionnels, ce qui a directement impacté la distribution aux associés.

À l’autre extrémité de la fourchette de rendement, nous retrouvons la SCPI Perial Hospitalité Europe, avec un taux de 4,11 %. Il est important de comprendre que cette performance, bien que plus modeste, s’inscrit dans une logique d’investissement différente. Le segment de la santé et de l’hébergement, caractérisé par des baux très longs et une demande structurelle stable, privilégie la sécurité et la prévisibilité des dividendes sur le très long terme plutôt que des rendements maximisés à court terme. Cette SCPI offre donc une stabilité et une diversification précieuses pour un portefeuille d’investissement. Entre ces deux extrêmes, Perial Opportunités Europe a confirmé sa robustesse historique avec une distribution de 6,10 %. Cette SCPI, qui cumule près de trois décennies d’existence, témoigne d’une capacité rare à traverser les cycles économiques et immobiliers, affichant un Taux de Rendement Interne (TRI) depuis l’origine de 7,32 %. Cette régularité est un pilier fondamental pour l’investissement immobilier collectif, apportant une grande sérénité aux épargnants quant à la pérennité de leur placement. Les performances de Perial Asset Management en 2025 peuvent être consultées en détail dans les communiqués officiels, offrant une transparence exemplaire sur l’ensemble de la gamme.

La hiérarchie des performances au sein de la gamme Perial

L’analyse des performances de la gamme Perial Asset Management révèle une structure réfléchie, où chaque véhicule répond à des objectifs d’investissement spécifiques. Cette segmentation permet aux épargnants de choisir la SCPI la plus adaptée à leur profil de risque et à leurs attentes en matière de rendement. Alors que certains investisseurs sont attirés par le potentiel de croissance et les revenus élevés offerts par des produits comme Perial Opportunités Territoires, d’autres recherchent la sécurité et la stabilité qu’apporte l’immobilier de santé et d’hébergement. Cette diversification des stratégies n’est pas qu’un principe théorique, elle se traduit concrètement par la répartition des actifs et la sélection des locataires. La stabilité affichée par les fonds thématiques, même dans un marché en transition, prouve que la diversification est un bouclier efficace contre la volatilité. En 2025, la société de gestion d’actifs a démontré qu’une sélection rigoureuse des locataires et une stratégie axée sur les rendements locatifs permettent de maintenir un flux de trésorerie constant et prévisible, garantissant la régularité des distributions.

La pérennité des rendements et la gestion des risques

La pérennité de ces rendements sur le long terme dépend directement de la qualité de la gestion d’actifs. En 2025, la stratégie de Perial Asset Management a consisté à renforcer les positions sur des marchés immobiliers résilients tout en se désengageant d’actifs arrivés à maturité ou ne répondant plus aux standards environnementaux de demain. Cette rotation de portefeuille est essentielle non seulement pour maintenir un taux de distribution attractif mais aussi pour préparer la croissance future du capital. La gestion des risques locatifs, à travers une diversification sectorielle et géographique intelligente, permet de lisser les impacts des cycles économiques locaux sur la performance globale des fonds. C’est une véritable prouesse dans un contexte où les rendements locatifs sont devenus la priorité absolue des gestionnaires. La stabilisation des valeurs patrimoniales constitue l’autre enseignement majeur de cet exercice. Les expertises réalisées au 31 décembre 2025 montrent des variations très contenues, comprises entre +0,4 % et -1 %. Ce resserrement des expertises est un signe encourageant, indiquant que le gros de la correction de valeur liée à la remontée des taux est désormais derrière nous. Cette solidité du patrimoine repose sur un investissement immobilier sélectif et une attention particulière portée à l’obsolescence technique des bâtiments, assurant la protection de la base de valorisation des fonds.

Pour mieux visualiser la performance de la gamme Perial Asset Management et ses caractéristiques principales, voici un tableau synthétique des SCPI mentionnées :

SCPI	Taux de Distribution 2025	Variation Valeur Part	Indicateur Spécifique
Perial Opportunités Territoires	7,50 %	+2,00 %	Prix de part à 51 € (au 12/02/2026)
Perial Opportunités Europe	6,10 %	+0,40 %	TRI Origine 7,32 %
Perial Hospitalité Europe	4,11 %	-1,00 %	Focus Santé & Senior
PFO / PFO2	Conforme aux attentes	Stabilisation	Gestion active

Le Triomphe des Régions : Valorisation et Stratégie de Perial Opportunités Territoires

L’annonce majeure de ce début d’année 2026 est sans conteste l’ajustement à la hausse de la valeur de la part de la SCPI Perial Opportunités Territoires. À compter du 12 février 2026, le prix de souscription est passé de 50 euros à 51 euros, représentant une augmentation de 2 %. Cette revalorisation est un signal fort envoyé au marché de l’investissement immobilier, prouvant que des opportunités de croissance en capital existent encore dans des segments spécifiques de l’immobilier professionnel. Cette hausse reflète directement la qualité des premières acquisitions réalisées par le fonds, qui présentaient des taux de rendement proches de 10 % au moment de l’achat. Ces conditions d’acquisition particulièrement favorables ont permis de cristalliser une plus-value latente dès les premiers mois de détention, offrant aux associés une double perspective de revenus réguliers et de valorisation de leur capital. La pertinence de la stratégie de Perial Asset Management sur ce segment est ainsi pleinement validée.

La stratégie de Perial Opportunités Territoires repose sur une conviction profonde : les métropoles régionales et les zones économiques dynamiques, situées en dehors du traditionnel bassin parisien, offrent un couple rendement-risque extrêmement attractif. En ciblant des actifs de taille intermédiaire, souvent délaissés par les très grands investisseurs institutionnels, Perial Asset Management parvient à négocier des prix d’achat qui laissent une marge de progression importante. Cette approche granulaire de la gestion d’actifs nécessite une connaissance fine du tissu économique local, des dynamiques démographiques et des besoins spécifiques des entreprises régionales. Les performances exceptionnelles de la SCPI Perial Opportunités Territoires illustrent parfaitement comment une stratégie de niche, mise en œuvre avec rigueur et expertise, peut surperformer les indices globaux dans un marché en transition. Ce n’est pas seulement une question de sélection d’actifs, mais aussi de timing et d’une capacité à anticiper les évolutions des territoires.

Pourquoi miser sur les territoires : une stratégie porteuse

L’investissement immobilier en région est souvent perçu comme moins volatile que celui des grandes capitales, avec des rendements locatifs plus élevés en proportion des prix d’acquisition. Perial Asset Management a su exploiter ce différentiel de manière magistrale. En se concentrant sur les « territoires », la société s’affranchit des primes de localisation excessives observées dans les zones ultra-primes et peut ainsi acquérir des actifs avec un potentiel de valorisation plus important. Un exemple concret pourrait être l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Lyon ou Nantes, offrant un taux de rentabilité immédiat supérieur et une croissance du tissu économique local soutenue. Cette stratégie est d’autant plus pertinente dans le contexte actuel où les entreprises cherchent à décentraliser certaines activités, attirées par des coûts immobiliers plus raisonnables et une meilleure qualité de vie pour leurs collaborateurs. La demande locative reste forte dans ces bassins d’emploi dynamiques, ce qui sécurise les revenus distribués par la SCPI.

De plus, la diversification géographique, même au sein d’un même pays, permet de mutualiser les risques liés à des conjonctures économiques locales spécifiques. En investissant dans un portefeuille équilibré d’actifs disséminés sur plusieurs régions, Perial Opportunités Territoires minimise l’impact d’une éventuelle récession locale sur la performance globale du fonds. Cette vision à long terme est un élément clé de la gestion d’actifs de Perial Asset Management, garantissant une stabilité et une croissance constante. Les critères de sélection des actifs incluent non seulement la localisation et le potentiel locatif, mais aussi la qualité intrinsèque des bâtiments, leur adaptabilité aux nouveaux usages et leur conformité aux standards environnementaux, autant d’éléments qui contribuent à la robustesse de la stratégie.

L’ajustement à la hausse, gage de confiance et de transparence

L’ajustement à la hausse du prix de part de Perial Opportunités Territoires ne doit pas être vu comme un événement isolé, mais comme la récompense d’une discipline d’investissement rigoureuse et d’une gestion d’actifs transparente. Lorsqu’une société de gestion parvient à acheter des immeubles avec une décote par rapport à leur valeur intrinsèque, ou avec un potentiel de réversion locative important, elle crée mécaniquement de la valeur pour les associés existants. Pour les nouveaux entrants, l’augmentation du prix de part valide la stratégie mais réduit légèrement le rendement immédiat (rendement dividende / prix de part), tout en offrant une protection contre l’inflation. C’est le principe même de l’investissement immobilier : rechercher un équilibre entre revenus réguliers et valorisation du patrimoine sur la durée. En 2026, cette dynamique de revalorisation pourrait s’étendre à d’autres véhicules si la tendance à la baisse des taux directeurs se confirme, rendant les rendements immobiliers encore plus attractifs par comparaison avec les produits de taux. Perial Asset Management se positionne ainsi comme un précurseur de ce mouvement de reprise. La revalorisation de 2 % est également une preuve de la transparence de la société de gestion, qui ajuste ses prix de part en fonction de la réalité des expertises indépendantes, conformément à la réglementation en vigueur, renforçant la confiance des épargnants dans la solidité de leur gestion d’actifs.

Arbitrages Stratégiques et Gestion Locative : Les Moteurs de la Performance de Perial AM

Au-delà des seules performances financières, la véritable santé d’une SCPI se mesure à son activité opérationnelle quotidienne, un domaine où Perial Asset Management a démontré en 2025 un dynamisme remarquable. Sur le front de la commercialisation, l’année a été marquée par la sécurisation de 63 000 mètres carrés de surfaces louées ou renouvelées, générant un volume de loyers annuels de 11 millions d’euros. Cette performance est absolument cruciale pour l’investissement immobilier, car elle garantit le maintien d’un taux d’occupation des SCPI à des niveaux élevés, condition indispensable pour assurer la distribution de dividendes réguliers et stables. Une gestion locative proactive et efficace est le fondement même de la performance financière d’une SCPI. C’est un sujet d’ailleurs abondamment discuté dans l’analyse de la collecte et du marché immobilier en 2026, où la capacité à retenir les locataires et à minimiser la vacance devient un avantage compétitif majeur pour les sociétés de gestion d’actifs. Perial Asset Management a su adapter son offre aux nouvelles attentes des entreprises, notamment en matière de flexibilité et de services, ce qui se traduit par une meilleure attractivité de ses actifs.

Le volet des cessions a également été particulièrement actif en 2025. En réalisant 136 millions d’euros de ventes d’immeubles, Perial Asset Management a démontré sa capacité à faire tourner son portefeuille avec une grande pertinence. Vendre au bon moment permet de réaliser des plus-values qui peuvent être soit réinvesties dans des actifs plus performants, soit distribuées aux associés sous forme de dividendes exceptionnels. Vincent Lamotte, Directeur Délégué Général de Perial AM, a d’ailleurs souligné que près de 200 millions d’euros de volumes étaient encore sous exclusivité ou promesse de vente à la fin de l’année. Ces arbitrages sont stratégiques : ils permettent d’élaguer les actifs vieillissants, qui demanderaient des investissements trop lourds pour une mise aux normes environnementales, tout en libérant du cash pour saisir les opportunités du marché actuel. L’anticipation des évolutions réglementaires et des standards du marché est une composante essentielle de cette stratégie d’arbitrage. Ainsi, la rotation des actifs contribue directement à la valorisation globale et au rendement des SCPI gérées par Perial Asset Management.

L’importance des arbitrages dans la création de valeur

Vendre un actif n’est jamais un aveu de faiblesse, bien au contraire. Dans le cadre de la stratégie de Perial Asset Management, la cession d’actifs est un outil puissant de régénération du portefeuille. En se séparant d’immeubles dont la valeur immobilière a atteint un plafond technique, ou dont la rentabilité marginale ne justifie plus leur maintien, la société de gestion d’actifs peut réallouer ses ressources vers des projets à plus fort potentiel de croissance et de rendement. En 2025, cette politique proactive a permis de maintenir un niveau de liquidité sain, essentiel en période de fluctuation du marché, tout en améliorant la qualité globale du parc immobilier. Les associés bénéficient ainsi d’un patrimoine rajeuni, plus en phase avec les attentes des utilisateurs finaux et les exigences écologiques croissantes du marché. L’investissement immobilier en 2026 ne peut plus se contenter d’une approche passive de type « acheter et conserver ». La gestion d’actifs moderne implique une analyse constante du cycle de vie de chaque bâtiment. Si un immeuble de bureaux à Lyon a atteint son plein potentiel de loyer et que le quartier entame une mutation qui pourrait peser sur sa valeur future, la vente devient l’option la plus rationnelle. Inversement, l’acquisition de nouveaux actifs en 2025 s’est faite sur des bases de prix très saines, souvent avec des rendements à deux chiffres pour les fonds les plus opportunistes. Cette agilité permet à Perial Asset Management de naviguer avec succès dans la phase de stabilisation actuelle du marché.

La relation locative, clé de la résilience des revenus

Enfin, le succès de cette activité commerciale et de cette politique d’arbitrage repose sur une relation de proximité et de confiance avec les locataires. Dans un monde où le télétravail et les nouvelles organisations d’entreprises redéfinissent les besoins en surfaces de bureaux, savoir accompagner les preneurs dans leur transformation est un avantage concurrentiel majeur pour une société de gestion d’actifs. En proposant des espaces flexibles, des services innovants et des bâtiments adaptés aux exigences modernes (connectivité, bien-être, environnement), Perial Asset Management réduit la vacance locative et augmente la durée d’engagement des locataires. C’est cette dimension humaine et technique de la gestion d’actifs qui sécurise les revenus des associés sur le long terme, transformant des murs de béton en une source de revenus résiliente et prévisible. Les exemples de bureaux modernes et attractifs démontrent l’importance de cette approche. Cette capacité à maintenir un dialogue constant avec les occupants permet non seulement d’optimiser le taux d’occupation financier, mais aussi d’anticiper les besoins futurs et d’adapter le portefeuille en conséquence. Cette approche proactive garantit la pérennité du rendement et la valorisation des actifs gérés par Perial Asset Management.

La « Valeur Verte » : L’Engagement ESG de Perial Asset Management, un Pilier de Rendement

La responsabilité environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) n’est plus une simple option pour Perial Asset Management, mais un véritable levier de performance financière et de valorisation du patrimoine. L’année 2025 a marqué une étape décisive dans l’intégration de ces critères, avec des résultats concrets sur la valeur des actifs immobiliers. Sur les immeubles analysés pour la SCPI Perial Opportunités Europe, la « valeur verte » — c’est-à-dire la part de la valeur de l’immeuble attribuable à sa performance environnementale — a pu atteindre jusqu’à 3 % de la valeur vénale totale. En moyenne, cette prime écologique se situe autour de 1,4 %, ce qui prouve que les investisseurs et les locataires sont de plus en plus prêts à payer davantage pour des bâtiments durables, économes en énergie et respectueux de l’environnement. Cette tendance est amenée à se renforcer en 2026, faisant de l’approche ESG un élément incontournable de l’investissement immobilier moderne. L’anticipation de ces évolutions de marché permet à Perial Asset Management de positionner ses fonds de manière avantageuse.

L’obtention et le maintien des labels ISR (Investissement Socialement Responsable) sur l’ensemble de la gamme de Perial Asset Management témoignent de cet engagement profond. Mais au-delà des labels, ce sont les actions concrètes qui comptent : rénovation énergétique des bâtiments, installation de panneaux photovoltaïques, amélioration de la gestion des déchets et préservation de la biodiversité urbaine sont autant d’initiatives mises en œuvre. Ces travaux, bien qu’ils représentent un coût initial, constituent une assurance efficace contre l’obsolescence réglementaire et commerciale des actifs. Un immeuble classé « passoire thermique » sera demain plus difficilement louable et subira une décote massive sur sa valeur. À l’inverse, un bâtiment performant sur le plan environnemental conserve son attractivité locative et sa valeur de revente, contribuant directement à la performance financière du portefeuille et à la valorisation du capital investi. La gestion d’actifs intègre désormais systématiquement un plan de création de valeur extra-financière, ce qui est un gage de pérennité du rendement distribué aux associés.

Intégrer l’ESG pour une performance durable

Parallèlement à ses SCPI classiques, Perial Asset Management innove avec des structures plus ciblées comme le FPCI Perial Next Value 1. Lancé en mai 2025, ce fonds professionnel dédié aux stratégies « value-add » a réalisé sa première acquisition à Neuilly-sur-Seine. L’objectif est clair : acheter des immeubles présentant un potentiel de restructuration important, mener les travaux nécessaires pour les rendre conformes aux meilleurs standards ESG, puis les revendre avec une forte plus-value. Avec un objectif de TRI supérieur à 16 %, ce fonds s’adresse à des investisseurs avertis cherchant à maximiser leur performance financière à travers une transformation active du bâti. Cette expertise « value-add » irrigue l’ensemble de la culture de Perial Asset Management, bénéficiant indirectement à tous les fonds de la gamme en termes de savoir-faire et d’exigences. C’est une démonstration concrète de la manière dont une gestion d’actifs dynamique et visionnaire peut transformer les défis environnementaux en opportunités d’investissement immobilier. L’engagement ESG de Perial se traduit également par une transparence accrue. Les rapports annuels 2025 détaillent désormais précisément l’empreinte carbone des portefeuilles et les trajectoires de décarbonation, offrant aux associés une garantie que leur épargne participe activement à la transition écologique tout en étant protégée des risques climatiques. Cette approche holistique de l’investissement renforce l’image de marque de la société de gestion et attire une nouvelle génération d’investisseurs sensibles à l’impact de leurs placements.

L’impact concret de l’ISR sur le portefeuille de l’épargnant

Investir dans une SCPI labellisée ISR n’est pas qu’un acte citoyen, c’est avant tout une décision financière rationnelle. En 2025, nous avons observé que les immeubles affichant les meilleures performances énergétiques présentaient des taux de vacance nettement inférieurs à la moyenne du marché. Les entreprises, soumises à leurs propres contraintes de reporting extra-financier, privilégient désormais systématiquement des bureaux « verts » et économes en énergie. Cette préférence sécurise le taux de distribution sur le long terme en réduisant le risque de relocation difficile et de vacance prolongée. Chez Perial Asset Management, cette corrélation directe entre écologie et économie est au cœur de la stratégie de gestion d’actifs. Le fait que les bâtiments verts soient plus attractifs pour les locataires signifie des revenus locatifs plus stables et une meilleure valorisation à la revente. C’est un cercle vertueux qui bénéficie directement aux épargnants, qui voient leur rendement sécurisé par des investissements ayant un impact positif. En 2026, la « valeur verte » deviendra probablement un standard du marché, et l’avance prise par Perial Asset Management constitue un atout stratégique indéniable pour les années à venir, offrant une véritable anticipation des tendances futures. Pour comprendre comment intégrer ces actifs durables dans votre patrimoine, la consultation d’experts est une étape recommandée pour tout épargnant averti.

Perspectives 2026 : Perial Asset Management Prête à Transformer les Défis en Opportunités

Alors que nous avançons dans l’année 2026, le paysage de l’investissement immobilier semble plus clair et plus stable qu’il ne l’était deux ans auparavant. Eric Cosserat, Président de Perial Asset Management, a exprimé une vision résolument optimiste, affirmant que la société est prête à transformer les défis actuels en opportunités de croissance. La stabilisation des taux d’intérêt, après une période de fortes hausses, offre une visibilité nouvelle pour les calculs de rentabilité et permet d’envisager une reprise de la collecte sur des bases saines. Le marché ne cherche plus la croissance à tout prix, mais privilégie désormais la qualité, la résilience et la capacité à générer un rendement stable. Dans ce contexte, les SCPI qui, comme celles de Perial Asset Management, ont su maintenir des taux de distribution solides en 2025, partent avec une longueur d’avance. L’anticipation des mouvements de marché et la capacité à s’y adapter rapidement sont des atouts majeurs pour maintenir une performance financière robuste.

L’un des enjeux majeurs de 2026 sera de continuer à capter les opportunités nées de la reconfiguration du marché du bureau. Si certains prédisaient la fin du bureau, la réalité est plus nuancée : on observe une « fuite vers la qualité ». Les entreprises recherchent des emplacements centraux, bien desservis et offrant des services haut de gamme à leurs collaborateurs, avec des standards environnementaux élevés. La stratégie de Perial Asset Management, axée sur les métropoles régionales dynamiques et l’Europe, répond parfaitement à cette demande. La gestion d’actifs devra rester agile pour adapter les surfaces aux besoins de flexibilité des preneurs, tout en maintenant un rendement attractif pour les épargnants. L’ajustement à la hausse de Perial Opportunités Territoires, avec sa valorisation à 51 euros, montre que le segment régional est l’un des plus porteurs pour l’avenir proche. Il est d’ailleurs utile de comparer ces prévisions avec d’autres acteurs du marché, comme le rendement de la SCPI Iroko Zen, pour situer la performance de Perial Asset Management dans son écosystème compétitif.

Le marché du bureau : une « fuite vers la qualité »

La transformation du marché du bureau ne signifie pas sa disparition, mais une exigence accrue de la part des entreprises. Les espaces doivent être plus modulables, plus collaboratifs et offrir un environnement de travail de meilleure qualité, intégrant des services et une vraie dimension humaine. Perial Asset Management a intégré ces paramètres dans sa stratégie d’acquisition et de rénovation. Par exemple, l’investissement dans des immeubles à fort potentiel de transformation ou situés dans des quartiers en pleine mutation urbaine permet de répondre à ces nouvelles attentes. Cette approche « value-add », bien que plus exigeante en termes de gestion d’actifs, est génératrice de forte valorisation et de rendement sur le long terme. Les immeubles de bureaux obsolètes ou mal situés sont les premiers à souffrir de la vacance, tandis que les actifs de qualité supérieure continuent d’attirer les locataires, même dans un marché en évolution. C’est cette sélection rigoureuse qui protège le capital des associés et assure la distribution de revenus stables, renforçant la performance financière des SCPI Perial Asset Management.

L’innovation et l’expansion européenne comme leviers de croissance

L’innovation restera au cœur de la stratégie de Perial Asset Management. Qu’il s’agisse de nouveaux fonds thématiques, comme le FPCI Perial Next Value 1, ou de l’utilisation de la technologie pour optimiser la gestion immobilière, Perial cherche constamment à améliorer l’expérience des associés et des locataires. La diversification géographique vers l’Europe (notamment l’Allemagne, l’Espagne, l’Italie) offre des relais de croissance intéressants, permettant de profiter de cycles immobiliers décalés par rapport au marché français et de mutualiser les risques. L’investissement immobilier paneuropéen est un pilier de la stratégie de Perial Asset Management, apportant une stabilité supplémentaire aux fonds, comme on peut le voir dans le bulletin 2025 de Perial Hospitalité Europe. Cette ouverture sur l’Europe permet également d’accéder à des marchés où les rendements peuvent être plus attractifs ou les conditions d’acquisition plus favorables. Les pays européens présentent des dynamiques économiques et démographiques diverses, offrant une palette d’opportunités pour une gestion d’actifs avisée. L’anticipation des évolutions macroéconomiques européennes est donc primordiale pour saisir ces opportunités et optimiser le rendement global du portefeuille.

• Diversification géographique accrue vers l’Europe continentale pour saisir des opportunités de rendement différenciées.
• Renforcement de la stratégie « value-add » sur les actifs, notamment via le FPCI Perial Next Value 1, pour générer de la valorisation par la transformation.
• Poursuite de l’engagement ESG avec des objectifs de décarbonation ambitieux et la promotion de la « valeur verte ».
• Accompagnement des locataires dans leurs besoins d’espaces flexibles et de services innovants pour sécuriser les taux d’occupation.
• Maîtrise des cessions d’actifs pour optimiser la composition du portefeuille et libérer du capital pour de nouvelles acquisitions stratégiques.
• Maintien d’une vigilance constante sur l’évolution des taux d’intérêt et leur impact sur la performance financière des actifs.

Comprendre les Frais et la Fiscalité des SCPI Perial : Anticiper pour Mieux Investir

Avant tout investissement immobilier en SCPI, il est fondamental de bien appréhender les frais associés et les implications fiscales, qui peuvent avoir un impact significatif sur le rendement net de votre placement. Les SCPI, y compris celles gérées par Perial Asset Management, sont des véhicules d’investissement collectifs qui mutualisent des biens immobiliers, mais elles impliquent des coûts spécifiques. La transparence sur ces frais est une préoccupation majeure pour les sociétés de gestion d’actifs responsables. Les principaux frais que vous rencontrerez sont les frais de souscription, les frais de gestion et, potentiellement, des frais liés à la cession de parts. Comprendre la nature de ces coûts permet d’établir une performance financière réelle et d’éviter les mauvaises surprises. La lecture des avis sur les SCPI Perial peut apporter un éclairage complémentaire sur la perception de ces frais par les investisseurs.

Les frais de souscription sont prélevés au moment de l’acquisition des parts et sont généralement intégrés dans le prix de la part. Ils couvrent les coûts liés à l’acquisition des immeubles, les études de marché, les frais de notaire et la commercialisation des parts. Ces frais, bien qu’ils ne soient pas une charge récurrente, réduisent immédiatement le capital investi et nécessitent une période de détention suffisante pour être amortis par les loyers perçus et la potentielle valorisation des parts. Les frais de gestion, quant à eux, sont prélevés annuellement sur les revenus locatifs et/ou sur la valeur du patrimoine. Ils rémunèrent la société de gestion d’actifs pour son travail de sélection, d’acquisition, de gestion locative, de valorisation du patrimoine et d’arbitrage des actifs. Ce sont des frais récurrents qui impactent directement le rendement distribué. Il est essentiel de comparer ces pourcentages d’une SCPI à l’autre pour évaluer leur compétitivité. Perial Asset Management communique de manière claire sur ces différents postes de dépenses dans ses documents d’information, permettant aux investisseurs de faire un choix éclairé.

Les différents types de frais en SCPI

Les frais de souscription sont un élément déterminant dans la décision d’investissement immobilier en SCPI. Ils sont souvent exprimés en pourcentage du prix de la part et peuvent varier généralement entre 8 % et 12 %. Par exemple, si vous souscrivez pour 10 000 euros avec des frais de 10 %, votre capital effectivement investi dans les immeubles sera de 9 000 euros. Cela signifie que pour retrouver votre mise initiale, il faudra générer au moins 1 000 euros de plus-value ou de revenus après impôts. C’est pourquoi la patience et l’horizon de placement long terme sont cruciaux en SCPI. Les frais de gestion, eux, oscillent généralement entre 10 % et 12 % des loyers encaissés ou des produits financiers bruts. Ces frais couvrent une multitude de services : gestion locative (recherche de locataires, recouvrement des loyers), entretien des immeubles, travaux de rénovation, charges de copropriété, assurances, sans oublier la gestion d’actifs stratégique (arbitrages, acquisitions, cessions). Ils sont la contrepartie d’une gestion immobilière déléguée, permettant aux associés de percevoir des revenus sans les contraintes de l’immobilier en direct. La performance financière d’une SCPI est donc à analyser après déduction de ces frais. Il peut également exister des frais spécifiques lors de cessions anticipées de parts, même si le marché secondaire des SCPI est réglementé, il n’offre pas la même liquidité qu’une action cotée.

La fiscalité des revenus immobiliers et des plus-values

La fiscalité des revenus générés par les SCPI constitue un autre aspect majeur à considérer. Les revenus distribués par les SCPI sont principalement des revenus fonciers. Ces revenus sont ajoutés à vos autres revenus imposables et sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu, après application d’un abattement de 30 % pour le régime micro-foncier (si vos revenus fonciers bruts ne dépassent pas 15 000 euros par an) ou déduction des charges réelles pour le régime réel. À cela s’ajoutent les prélèvements sociaux au taux de 17,2 %. Pour un investissement immobilier en SCPI européennes comme Perial Opportunités Europe, une partie des revenus peut provenir de l’étranger. Ces revenus sont généralement imposables dans le pays où se situent les immeubles, ce qui, grâce aux conventions fiscales internationales, peut vous exonérer d’impôt en France (sous réserve de la règle du crédit d’impôt ou du taux effectif). Cela peut potentiellement optimiser la fiscalité du rendement. Quant aux plus-values réalisées lors de la revente de parts de SCPI, elles sont soumises au régime des plus-values immobilières, avec un abattement pour durée de détention qui conduit à une exonération totale après 22 ans pour l’impôt sur le revenu et après 30 ans pour les prélèvements sociaux. C’est une incitation supplémentaire à un horizon de placement long terme pour maximiser la performance financière et la valorisation de votre capital.

Rappels essentiels sur les risques de l’investissement en SCPI

Il est impératif de rappeler que l’investissement immobilier en SCPI, bien qu’il offre des perspectives de rendement attractives, comporte des risques qu’il ne faut pas sous-estimer. Le principal est le risque de perte en capital. La valeur des parts de SCPI n’est pas garantie et peut fluctuer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier. Les performances passées de Perial Asset Management, aussi solides soient-elles, ne préjugent en rien des performances futures. Par ailleurs, l’illiquidité est une caractéristique fondamentale des SCPI. Contrairement à des produits financiers cotés, la revente de vos parts peut prendre du temps, surtout en période de marché immobilier moins favorable. La société de gestion d’actifs organise un marché secondaire, mais il ne garantit pas la vente immédiate à tout moment ni à un prix déterminé. D’autres risques incluent le risque locatif (vacance des immeubles, impayés de loyers), le risque lié aux taux d’intérêt (leur hausse peut déprécier la valeur des actifs), et le risque lié à la dilution de votre capital en cas d’augmentation de capital à un prix de souscription inférieur à la valeur réelle des parts. Une bonne gestion d’actifs comme celle de Perial Asset Management vise à minimiser ces risques, mais ne les annule pas. Il est donc crucial de diversifier son patrimoine et de n’investir en SCPI que les sommes dont vous n’aurez pas besoin à court ou moyen terme.

En conclusion de ce tour d’horizon, il apparaît que l’année 2025 a servi de fondation solide pour un nouveau cycle de prospérité. Avec des rendements allant de 4,11 % à 7,50 % et une valorisation à la hausse pour ses pépites régionales, Perial Asset Management démontre que la pierre-papier reste un placement de choix pour construire et protéger son patrimoine. Les investisseurs qui sauront se positionner sur ces véhicules en 2026 pourraient bénéficier non seulement de revenus réguliers, mais aussi d’un potentiel de valorisation à long terme dans un marché immobilier assaini et tourné vers l’avenir durable. L’anticipation des évolutions et une gestion d’actifs proactive sont les clés de cette réussite. Pour naviguer dans ces opportunités, il est essentiel de bien s’informer et de consulter des guides SCPI approfondis.

Qu’est-ce qui explique le rendement élevé de Perial Opportunités Territoires en 2025 ?

Le rendement exceptionnel de 7,50 % pour Perial Opportunités Territoires en 2025 est le résultat d’une stratégie d’acquisition ciblée sur des actifs immobiliers situés dans les métropoles régionales dynamiques. Ces acquisitions ont été réalisées à des prix qui offraient des rendements locatifs élevés, souvent proches de 10 % au moment de l’achat, générant ainsi une forte performance de distribution aux associés. La gestion d’actifs a su capitaliser sur des opportunités spécifiques du marché immobilier régional, moins exposé à la prime de localisation des grandes capitales.

Pourquoi le prix de la part de Perial Opportunités Territoires a-t-il été revalorisé de 2 % ?

La revalorisation du prix de la part de Perial Opportunités Territoires, passant de 50 euros à 51 euros au 12 février 2026, est une reconnaissance de la qualité du portefeuille d’actifs de la SCPI et de son potentiel de croissance. Elle reflète la qualité des premières acquisitions réalisées à des conditions de marché favorables, ainsi que la bonne tenue des expertises immobilières. Cette revalorisation est un indicateur de la création de valeur pour les associés et témoigne de la confiance de Perial Asset Management dans la stratégie et la valorisation future de ses biens.

Quel est l’impact de l’engagement ESG de Perial Asset Management sur la performance des SCPI ?

L’engagement ESG (Environnemental, Social et de Gouvernance) de Perial Asset Management est un levier concret de performance. Les immeubles affichant les meilleures performances environnementales (faible consommation énergétique, labels verts) sont plus attractifs pour les locataires et subissent moins de vacance, ce qui sécurise les revenus locatifs et le rendement distribué. De plus, la ‘valeur verte’ peut représenter une part significative de la valeur vénale d’un immeuble (jusqu’à 3 % pour Perial Opportunités Europe), augmentant ainsi la valorisation du patrimoine. Cet engagement protège également les actifs contre l’obsolescence réglementaire future.

Quels sont les principaux risques liés à l’investissement en SCPI ?

L’investissement en SCPI, comme tout placement immobilier, comporte des risques. Le principal est le risque de perte en capital, la valeur des parts pouvant fluctuer. Il existe également un risque d’illiquidité, c’est-à-dire que la revente des parts peut prendre du temps, et la société de gestion ne garantit pas la revente à un prix déterminé. D’autres risques incluent le risque locatif (vacance, impayés), le risque lié aux taux d’intérêt (impact sur la valeur des actifs) et le risque de dilution. Il est crucial de considérer ces éléments et de n’investir que des sommes dont vous n’aurez pas besoin à court ou moyen terme.

Comment Perial Asset Management gère-t-elle les risques et optimise-t-elle sa gestion d’actifs ?

Perial Asset Management adopte une gestion d’actifs proactive et une stratégie d’anticipation. Cela inclut une diversification géographique et sectorielle pour mutualiser les risques, des arbitrages réguliers (cessions d’actifs moins performants, acquisitions d’opportunités à fort potentiel), et une gestion locative rigoureuse pour maintenir un taux d’occupation élevé. L’intégration des critères ESG et l’investissement dans la ‘valeur verte’ contribuent également à la résilience et à la performance du portefeuille, en protégeant les actifs contre l’obsolescence et en répondant aux nouvelles exigences du marché.