FIDUCIAL Gérance réduit de 66 % le prix des parts des SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC pour une accessibilité renforcée

Le marché de la pierre-papier vit un véritable séisme en ce début d’année 2026. L’un des acteurs les plus respectés du secteur, FIDUCIAL Gérance, a frappé un grand coup en orchestrant une métamorphose radicale pour deux de ses produits phares. En annonçant une division par trois de la valeur nominale des parts des SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC, la société de gestion ne se contente pas d’un simple ajustement technique : elle redéfinit les règles de l’accessibilité immobilière. Ce mouvement stratégique, acté lors des Assemblées Générales de juin 2025, est entré en vigueur au 1er janvier 2026, propulsant ces fonds dans une nouvelle ère de dynamisme et de fluidité. Pour les épargnants, c’est une occasion en or de repenser leur investissement immobilier avec une granularité jamais vue auparavant. L’objectif est limpide : casser les codes de la « vieille pierre » pour séduire une génération d’investisseurs assoiffés de flexibilité et de réactivité. Cette réduction de 66 % du prix des parts est bien plus qu’une opération comptable ; elle est un signal fort envoyé au marché, soulignant une volonté de démocratisation du placement en SCPI et d’une gestion patrimoniale plus agile face aux environnements de taux changeants.

En bref :

• FIDUCIAL Gérance a opéré une réduction de 66 % du prix des parts de ses SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC.
• Le prix de la part de FICOMMERCE est passé de 210 € à 70 €, et celui de BUROBOUTIC de 230 € à 77 €, effectif au 1er janvier 2026.
• Cette opération vise à renforcer l’accessibilité financière à l’investissement immobilier pour un public plus large.
• L’opération est fiscalement neutre pour les associés existants, protégeant leurs acquis.
• La division des parts améliore la liquidité sur le marché secondaire et facilite le réinvestissement des dividendes.
• Elle permet une diversification plus fine et encourage l’épargne programmée.
• Malgré la baisse du prix unitaire, la qualité et la stratégie des actifs immobiliers sous-jacents sont maintenues.

Une Révolution dans l’Accessibilité : Le Repositionnement Stratégique de FIDUCIAL Gérance en 2026

Le début d’année 2026 a été marqué par une initiative audacieuse de la part de FIDUCIAL Gérance, un acteur de premier plan dans le domaine des Sociétés Civiles de Placement Immobilier. L’annonce d’une réduction prix spectaculaire, soit une division par trois de la valeur nominale des parts de ses SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC, a retenti comme un véritable coup de tonnerre dans le secteur de l’investissement immobilier. Ce mouvement, bien que techniquement une opération de « stock split » courante sur les marchés boursiers, est une première d’une telle ampleur dans l’univers traditionnellement plus feutré de la pierre-papier. Pourquoi une telle décision maintenant, dans un contexte où les revalorisations des actifs et l’environnement de taux sont au cœur des préoccupations des épargnants ? La réponse est multiple et s’inscrit dans une vision stratégique de long terme.

Historiquement, l’accès aux SCPI pouvait être perçu comme un privilège, réservé à des investisseurs disposant d’un capital de départ conséquent. Des tickets d’entrée supérieurs à 200 euros par part constituaient des barrières psychologiques et financières non négligeables pour de nombreux épargnants, notamment les plus jeunes ou ceux souhaitant diversifier leurs placements avec des montants plus modestes. En ramenant le prix des parts SCPI de 210 € à 70 € pour FICOMMERCE et de 230 € à 77 € pour BUROBOUTIC, FIDUCIAL Gérance a résolument choisi de briser ces plafonds de verre. Cette initiative de réduction de 66 % vise clairement à démocratiser l’investissement immobilier en le rendant accessible à une base d’investisseurs beaucoup plus large, répondant ainsi aux attentes d’une société en quête de flexibilité et de réactivité dans la gestion patrimoniale.

Le marché des SCPI a connu des dynamiques variées ces dernières années, avec des défis liés à la collecte et des ajustements de valorisation dans un environnement de taux d’intérêt fluctuant. Dans ce contexte, l’innovation est primordiale pour maintenir l’attractivité des fonds. La décision de FIDUCIAL Gérance d’opter pour cette division des parts est une réponse directe à ces enjeux. Elle permet non seulement de capter une nouvelle clientèle, mais aussi d’offrir une meilleure granularité pour les investisseurs existants, qui peuvent désormais gérer leurs positions avec une souplesse accrue. Imaginez un épargnant souhaitant ajouter une petite somme à son portefeuille immobilier après une prime inattendue : avec des parts à 70 euros, le processus devient presque instantané et décomplexé. Cette simplification est un argument de vente majeur pour les conseillers qui cherchent à orienter leurs clients vers un placement sécurisé mais moderne. Pour en savoir plus sur les motivations de ce mouvement, il peut être intéressant de consulter l’actualité des SCPI Ficommerce et Buroboutic qui divisent leur prix de part.

La préparation d’une telle opération n’est pas anodine. Elle a nécessité une planification minutieuse tout au long de l’année 2025, avec des validations essentielles lors des Assemblées Générales de juin. L’objectif était d’assurer une transition fluide et sans accroc pour les milliers d’associés. Le 1er janvier 2026, au réveil, chaque détenteur de 100 parts SCPI de BUROBOUTIC à 230 € a découvert son portefeuille converti en 300 parts à 77 €. Cette mécanique, bien que simple dans son principe, reflète une ingénierie financière précise, où chaque détail compte. La réduction de 66 % n’est pas qu’un chiffre ; elle est le symbole d’une ère nouvelle pour ces SCPI, où l’accessibilité prime sans compromettre la solidité des actifs. C’est un message fort envoyé à l’ensemble du marché : l’investissement immobilier en SCPI n’est plus l’apanage des initiés, mais un outil patrimonial disponible pour tous ceux qui aspirent à se constituer une rente sur le long terme.

La Mécanique du Split : Comprendre l’Opération de FIDUCIAL Gérance et Ses Implications pour l’Épargnant

L’opération de « stock split » orchestrée par FIDUCIAL Gérance pour les SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC est une manœuvre technique qui, sous sa simplicité apparente, recèle des implications profondes pour l’investisseur. En divisant par trois le prix unitaire des parts SCPI, la société de gestion a appliqué une méthode bien connue sur les marchés boursiers, mais rarement observée avec une telle détermination dans le secteur immobilier. Concrètement, le prix d’une part de FICOMMERCE est passé de 210 € à 70 €, tandis que celui de BUROBOUTIC a été ramené de 230 € à 77 €. Pour les associés, cela signifie que pour chaque part détenue avant le 1er janvier 2026, ils en possèdent désormais trois nouvelles, dont la valeur individuelle est un tiers de l’ancienne. Le montant total de leur patrimoine immobilier en SCPI n’a pas été affecté par cette opération, il s’agit d’une simple resegmentation.

Un détail notable et particulièrement apprécié par les associés concerne l’arrondi pour la SCPI BUROBOUTIC. Mathématiquement, un tiers de 230 € donne environ 76,66 €. En fixant le nouveau prix à 77 €, FIDUCIAL Gérance a accordé un léger bonus de valorisation. Ce n’est pas une hausse spectaculaire, mais un geste qui témoigne d’une attention portée aux intérêts des épargnants, renforçant la confiance. Cet « arrondi généreux » symbolise une approche où la fluidité technique s’accompagne d’une bienveillance envers la communauté des porteurs de parts. C’est ce type de considération qui distingue un gestionnaire attentif des acteurs purement transactionnels. Pour comprendre l’importance de ces détails techniques, il est essentiel de se référer aux communications officielles, telles que la division du prix unitaire des parts des SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC.

L’une des implications majeures de cette division réside dans l’amélioration de la liquidité sur le marché secondaire. La liquidité, ou la capacité à revendre facilement ses parts SCPI, est souvent présentée comme un des points de vigilance de l’investissement immobilier, comparativement aux placements boursiers. En multipliant le nombre de parts en circulation et en abaissant leur valeur unitaire, la revente de petits volumes devient considérablement plus aisée. Un associé qui, pour une raison personnelle, a besoin de récupérer une somme modeste n’est plus contraint de céder une part de grande valeur, potentiellement une ligne significative de son patrimoine. Il peut désormais revendre quelques parts à 70 € ou 77 €, offrant une souplesse sans précédent. Cette capacité à ajuster finement ses positions, ce que l’on pourrait appeler un « pilotage à vue », est un avantage considérable dans un environnement économique où la réactivité est devenue une qualité essentielle pour tout investisseur.

Cette initiative s’inscrit également dans une tendance plus large de simplification et de transparence. En rendant les parts SCPI plus accessibles et en clarifiant leur valeur unitaire, FIDUCIAL Gérance facilite la compréhension de l’investissement immobilier pour un public qui pourrait être intimidé par des montants élevés. La notion que « le gâteau reste le même, mais il est coupé en plus petites tranches » est une analogie puissante pour expliquer que la substance de l’investissement ne change pas, seule sa forme est ajustée pour une meilleure maniabilité. Cette opération prépare le terrain pour une nouvelle génération d’investisseurs qui privilégient les outils financiers intuitifs et modulables. Elle renforce la perception des SCPI comme un placement sécurisé et évolutif, capable de s’adapter aux mutations du marché et aux attentes des épargnants en 2026. L’opération a été pensée pour consolider la confiance des épargnants en leur offrant une meilleure maîtrise de leur épargne immobilière.

Démocratisation et Avantages Concrets : FICOMMERCE et BUROBOUTIC à la Portée de Tous les Budgets

La décision de FIDUCIAL Gérance de diviser le prix des parts SCPI de FICOMMERCE et BUROBOUTIC ne se limite pas à une simple modification technique ; elle constitue une véritable porte ouverte vers la démocratisation de l’investissement immobilier. En rendant ces parts significativement plus abordables, la société de gestion redéfinit les contours de l’accessibilité à la pierre-papier, ouvrant ainsi des perspectives inédites pour les épargnants de toutes générations. Ce geste fort s’inscrit dans une logique où l’épargne moderne doit être flexible, compréhensible et facile à mettre en œuvre.

L’Épargne Programmée Réinventée

L’un des impacts les plus significatifs de cette réduction de 66 % est la transformation de l’épargne programmée. Avant cette opération, un investisseur souhaitant mettre en place des versements réguliers devait souvent attendre d’accumuler une somme conséquente pour pouvoir acquérir une part. Avec des prix unitaires ramenés à 70 € ou 77 €, il est désormais possible de commencer à investir dans l’immobilier avec des apports mensuels bien plus modestes. Cela ouvre le marché des SCPI aux jeunes actifs, aux étudiants, ou à toute personne désirant constituer un capital progressivement, sans pression financière immédiate. L’investissement immobilier en SCPI peut ainsi s’intégrer dans un budget mensuel au même titre qu’une dépense récurrente, mais avec un potentiel de valorisation patrimoniale. Ce changement rend la gestion patrimoniale plus dynamique et inclusive, comme l’explique le communiqué de FIDUCIAL Gérance sur la division des prix des parts.

Optimisation de la Diversification et du Réinvestissement des Dividendes

La diminution du prix des parts offre également une opportunité sans précédent d’affiner la diversification interne des portefeuilles. Plutôt que d’être contraint par un ticket d’entrée élevé, un investisseur peut désormais répartir plus précisément son capital entre différents fonds. Il peut ainsi ventiler ses fonds entre FICOMMERCE, spécialisée dans le commerce de proximité, et BUROBOUTIC, orientée vers les bureaux métropolitains, en ajustant les proportions selon ses convictions et les évolutions du marché. Cette granularité permet de devenir un véritable architecte de son propre patrimoine immobilier, en s’adaptant aux cycles économiques et aux opportunités sectorielles. Par ailleurs, l’effet des intérêts composés est considérablement accéléré. Auparavant, il fallait accumuler un montant plus important de dividendes pour pouvoir acquérir une nouvelle part. Avec un prix de 70 € ou 77 €, le seuil de réinvestissement est atteint bien plus rapidement, permettant aux dividendes de générer à leur tour de nouveaux revenus, créant un cercle vertueux de croissance patrimoniale. C’est un mécanisme puissant pour lutter contre l’érosion monétaire et maximiser le potentiel de gain à long terme, essentiel dans une stratégie de placement sécurisé.

• Accès facilité à l’investissement immobilier dès 70 € ou 77 € par part.
• Possibilité d’une diversification plus fine entre différentes SCPI ou classes d’actifs.
• Réinvestissement des dividendes accéléré, renforçant l’effet boule de neige des intérêts composés.
• Amélioration de la liquidité sur le marché secondaire pour de petits montants.
• Attraction d’une nouvelle génération d’investisseurs et de profils diversifiés.
• Renforcement de la résilience des fonds grâce à une base d’associés plus large.

L’Expérience Utilisateur Améliorée et la Pérennité des Fonds

Au-delà des aspects purement financiers, cette opération de réduction prix repense entièrement l’expérience utilisateur. La souscription devient plus fluide, presque intuitive. FIDUCIAL Gérance mise sur cette simplicité pour stimuler une collecte plus régulière et moins sujette aux aléas du marché. En attirant une base d’associés plus large et plus jeune, la société de gestion assure la pérennité et la stabilité de ses fonds. Une SCPI dont le capital est réparti entre des milliers de petits porteurs est intrinsèquement plus robuste et résiliente qu’un fonds dépendant de quelques grands investisseurs institutionnels. Cette stratégie de gestion patrimoniale est un gage de stabilité pour l’avenir des actifs sous gestion. Si vous vous interrogez sur les implications concrètes pour votre portefeuille, des analyses détaillées comme celles présentées sur Meilleures SCPI peuvent vous éclairer. Pour mieux appréhender l’impact de cette division sur le rendement potentiel de vos investissements, un simulateur peut s’avérer très utile.

Frais, Fiscalité et Protection des Acquis : Une Transparence Essentielle pour l’Investisseur

Lorsque des opérations d’une telle envergure, comme la réduction de 66 % du prix des parts SCPI par FIDUCIAL Gérance, sont annoncées, des questions légitimes surgissent naturellement chez les épargnants, notamment concernant la fiscalité et les frais. Il est impératif d’apporter une clarté totale sur ces aspects pour que l’opération soit perçue à juste titre comme un levier d’accessibilité financière et non comme une source de complications ou de coûts cachés. La gestion patrimoniale en SCPI, bien que simplifiée par l’opération, reste soumise à des règles précises qu’il convient de maîtriser pour tout investissement immobilier réussi.

Neutralité Fiscale : Rassurez Votre Patrimoine

L’un des points les plus rassurants pour les associés de FICOMMERCE et BUROBOUTIC est la neutralité fiscale de l’opération. La division par trois des parts n’est pas considérée par l’administration fiscale comme un événement générateur de plus-value imposable. En d’autres termes, vous ne paierez pas d’impôt sur cette simple transformation de la forme de vos avoirs. Il ne s’agit ni d’une vente, ni d’un rachat, mais d’une pure opération technique qui modifie le nombre de titres détenus sans altérer la valeur globale de votre patrimoine. C’est un aspect fondamental qui permet aux porteurs de parts historiques de dormir sur leurs deux oreilles, sans craindre un déclenchement intempestif d’une taxation sur les plus-values latentes. Votre richesse réelle ne change pas au moment du split ; seule sa représentation change. Il est toujours recommandé de consulter les documents officiels et les experts fiscaux pour une compréhension exhaustive de votre situation personnelle.

Quant aux dividendes, leur mode de calcul reste inchangé en proportion. Chaque nouvelle part de 70 € ou 77 € donnera droit à un tiers des dividendes qu’aurait rapportés une ancienne part de 210 € ou 230 €. Puisque vous détenez désormais trois fois plus de parts, le montant total des loyers que vous percevez trimestriellement sur votre compte bancaire demeure rigoureusement identique. Cette continuité est essentielle pour un placement sécurisé qui vise la production de revenus réguliers. La fiscalité sur ces revenus fonciers s’appliquera, comme auparavant, selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu, assorti des prélèvements sociaux. Aucun impact direct de l’opération de division n’est à prévoir sur le régime d’imposition des dividendes perçus. La transparence est la clé, et la division des parts en est un exemple éloquent, offrant une clarté accrue sur la valeur unitaire.

Structure des Frais et Équité

Il est important de souligner que cette opération de division n’entraîne aucune modification des pourcentages de frais de souscription ou de gestion. Ces frais s’appliquent sur la valeur de souscription et la valeur du patrimoine géré, et leur structure reste stable. Cela signifie que la qualité de l’accompagnement et l’expertise de FIDUCIAL Gérance demeurent constantes, que vous investissiez 70 € ou 70 000 €. L’équité entre tous les porteurs de parts, quelle que soit la taille de leur investissement, est un principe fondamental de la maison de gestion. Cette accessibilité accrue par la réduction prix ne signifie pas une dégradation du service ou une augmentation des coûts masqués, mais plutôt une opportunité de bénéficier des mêmes avantages à un coût d’entrée plus faible. La maîtrise des frais est un élément crucial de la rentabilité de tout investissement immobilier en SCPI, et il est recommandé de les étudier attentivement avant de s’engager. Pour approfondir ces aspects, vous pouvez vous renseigner sur la transparence des SCPI et leur mode de fonctionnement.

Risques et Illiquidité : La Réalité de l’Investissement Immobilier

Malgré les avantages indéniables de cette initiative, il est essentiel de rappeler les risques inhérents à tout investissement immobilier en SCPI. Le risque de perte en capital n’est pas nul, et le capital investi n’est pas garanti. La valeur des parts et le montant des loyers versés peuvent fluctuer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution des marchés immobiliers et des conditions économiques. De même, bien que la division des parts améliore la liquidité, l’investissement en SCPI reste par nature illiquide, c’est-à-dire que la revente des parts peut prendre du temps et n’est pas garantie à tout moment à un prix fixe. L’horizon de placement recommandé pour des SCPI comme FICOMMERCE ou BUROBOUTIC est de 8 à 10 ans minimum, une durée nécessaire pour amortir les frais de souscription et profiter pleinement du potentiel de valorisation du patrimoine. L’opération de FIDUCIAL Gérance est un facilitateur de gestion, pas un prétexte à une spéculation à court terme. C’est la force tranquille de la pierre, désormais plus accessible, mais toujours avec les mêmes caractéristiques fondamentales.

Pour vous offrir une vision synthétique des caractéristiques de ces SCPI après cette transformation, voici un aperçu détaillé :

Caractéristique Clé de la SCPI	Description pour FICOMMERCE / BUROBOUTIC (après split 2026)	Points de Vigilance pour l’Investisseur
Prix de souscription unitaire	FICOMMERCE : 70 € / BUROBOUTIC : 77 €	Représente une fraction de l’immobilier. Le prix peut varier à la hausse ou à la baisse.
Nature du placement	Immobilier de rendement (commerce de proximité, bureaux métropolitains)	Investissement à long terme, soumis aux aléas du marché immobilier.
Horizon de placement recommandé	Minimum 8 à 10 ans	Nécessité de bloquer les fonds sur une durée importante.
Liquidité	Liquidité améliorée par la division des parts, mais non garantie.	La revente des parts peut être plus longue qu’un placement financier classique.
Risque de perte en capital	Oui, l’investissement n’est pas garanti.	La valeur des parts et les revenus locatifs peuvent fluctuer.
Fiscalité des revenus	Revenus fonciers, soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.	La fiscalité peut impacter le rendement net. Une optimisation est possible selon la situation de l’investisseur.
Frais	Frais de souscription (environ 10-12% TTC), frais de gestion (annuels)	Ces frais réduisent le rendement potentiel. Il est essentiel de les intégrer dans l’analyse.

Stratégie Immobilière et Perspectives d’Avenir : La Solidité des Actifs derrière l’Innovation de FIDUCIAL Gérance

Au-delà de l’opération de division des parts, la pérennité et l’attractivité des SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC résident fondamentalement dans la qualité de leur stratégie immobilière et la robustesse des actifs qu’elles détiennent. La réduction de 66 % du prix des parts est une innovation majeure en termes d’accessibilité financière, mais elle ne doit pas éclipser l’expertise de FIDUCIAL Gérance dans la sélection et la gestion de son patrimoine. En 2026, l’investissement immobilier exige une agilité et une vision prospectiviste, et ces SCPI, désormais plus accessibles, continuent de s’appuyer sur des fondamentaux solides. Cette transparence est essentielle pour un placement sécurisé.

La Résilience des Actifs sous-jacents : FICOMMERCE et les Commerces de Proximité

FICOMMERCE, avec son positionnement sur le segment des commerces de proximité, bénéficie d’une stratégie particulièrement pertinente en 2026. Alors que le commerce de détail connaît de profondes mutations, les boutiques de quartier, les services essentiels et les points de retrait pour le e-commerce sont devenus des piliers de la vie urbaine et rurale. FIDUCIAL Gérance a su adapter son parc immobilier pour répondre aux nouvelles attentes des consommateurs et des locataires, garantissant ainsi un taux d’occupation financier performant et des revenus locatifs stables. Chaque part SCPI de 70 € représente une fraction de ces actifs tangibles qui participent à l’économie locale, offrant une dimension concrète à l’investissement. La résilience de ce segment, face à la digitalisation, est une force majeure de FICOMMERCE. Pour comprendre l’évolution et les performances de ce type d’actif, des ressources comme celles sur la SCPI FICOMMERCE sont précieuses.

BUROBOUTIC et l’Évolution des Espaces de Bureau Métropolitains

La stratégie de BUROBOUTIC est tout aussi finement ciselée. Le marché des bureaux a connu une transformation accélérée, notamment avec l’essor du télétravail et des modes de travail hybrides. FIDUCIAL Gérance a anticipé ces changements en concentrant ses investissements sur des actifs modernes, flexibles et situés dans des métropoles régionales dynamiques. Ces bureaux répondent aux dernières normes environnementales (ISR, par exemple) et offrent des services attractifs pour les entreprises, garantissant leur attractivité et la pérennité des baux. L’expertise du gestionnaire dans la sélection et la valorisation de ces actifs est le véritable moteur des rendements, indépendamment du prix unitaire des parts SCPI. Les 77 € que coûte désormais une part de BUROBOUTIC sont donc investis dans un patrimoine de qualité, capable de s’adapter aux défis du marché immobilier de bureaux en 2026. Pour une analyse comparative des stratégies de valorisation, il est utile de se pencher sur la valorisation des SCPI thématiques.

La Vision Patrimoniale de Long Terme et la Flexibilité de Gestion

L’investissement immobilier est avant tout une affaire de temps long. La division des parts par FIDUCIAL Gérance renforce cette perspective en facilitant la constitution et la gestion patrimoniale progressive. Elle permet une plus grande agilité dans les ajustements de prix, car il est plus simple de modifier une part de 70 € qu’une part de 210 € sans créer de distorsions. Cette finesse de réglage permet à la valeur des parts de coller au plus près de la réalité du marché immobilier, évitant ainsi les écarts trop importants avec la valeur de reconstitution et protégeant mieux l’épargnant. Ce geste stratégique est un signe que la société de gestion s’adapte aux exigences du marché tout en conservant une prudence légendaire. La diversification est une autre pierre angulaire : en 2026, l’investisseur avisé ne se limite pas à l’immobilier français, mais peut explorer des opportunités en Europe, comme avec la SCPI Darwin en Espagne, en complément de valeurs sûres comme FICOMMERCE et BUROBOUTIC. Cette complémentarité est essentielle pour traverser les cycles économiques avec sérénité et optimiser le portefeuille.

Vers une Nouvelle Ère de l’Investissement Immobilier

La décision de FIDUCIAL Gérance marque sans aucun doute un tournant pour l’industrie des SCPI. En 2026, l’immobilier ne peut plus être un actif rigide ; les attentes des investisseurs et les avancées technologiques poussent vers plus de fractionnement et de souplesse. La réduction prix des parts SCPI de FICOMMERCE et BUROBOUTIC est une étape vers une modularité accrue de l’investissement immobilier, combinant la sécurité du cadre juridique des SCPI avec la flexibilité des outils modernes. Cela offre une opportunité de repenser l’épargne au quotidien. On peut imaginer, à terme, des processus d’achat de parts encore plus simplifiés, permettant de placer une prime ou une petite épargne en quelques clics. Cette facilité de versement est un excellent moyen d’encourager la discipline d’épargne sur le long terme. Les informations de Fiducial Gérance sur la baisse des prix de parts confirment cette vision avant-gardiste.

Toutefois, malgré cette accessibilité renforcée, l’accompagnement et l’information restent indispensables. Chaque profil d’épargnant est unique, et il est crucial de s’informer, de consulter des experts ou d’étudier les tendances de rendement des SCPI de 2025 pour affiner sa stratégie en fonction de sa situation personnelle et de ses objectifs. Le fait de pouvoir investir de plus petits montants ne diminue en rien l’importance d’une décision réfléchie. FIDUCIAL Gérance, par cette initiative, invite à une redécouverte de la SCPI comme un actif dynamique, accessible et parfaitement en phase avec les enjeux financiers de 2026, consolidant sa place comme un acteur majeur de la gestion patrimoniale.

Qu’est-ce que la réduction de 66% du prix des parts SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC signifie concrètement ?

Cela signifie que le prix unitaire d’une part de la SCPI FICOMMERCE est passé de 210 € à 70 €, et celui de BUROBOUTIC de 230 € à 77 €. Pour un investisseur, cela implique qu’il détient désormais trois fois plus de parts pour la même valeur globale de son investissement initial. Cette opération, effective au 1er janvier 2026, rend l’investissement plus accessible aux petits budgets.

Est-ce que cette division des parts a un impact sur la fiscalité de mon placement SCPI ?

Non, l’opération de division des parts par FIDUCIAL Gérance est fiscalement neutre. Elle n’est pas considérée comme une vente ou un rachat, et ne déclenche donc pas d’impôt sur les plus-values. Le montant total des dividendes perçus reste le même ; il est simplement réparti sur un plus grand nombre de parts. La fiscalité applicable aux revenus fonciers des SCPI demeure inchangée.

Comment cette baisse de prix améliore-t-elle l’accessibilité à l’investissement immobilier ?

En ramenant le prix des parts sous la barre des 100 €, la SCPI devient accessible à un plus large éventail d’épargnants. Cela facilite l’épargne programmée avec des versements mensuels plus modestes, permet une diversification plus fine au sein d’un portefeuille et accélère le réinvestissement des dividendes. L’objectif est de démocratiser l’investissement en pierre-papier et d’attirer une nouvelle génération d’investisseurs.

Y a-t-il des risques liés à cette opération ou à l’investissement en SCPI en général ?

L’opération de division en elle-même est une mesure technique sans risque direct de perte de valeur pour l’investisseur. Cependant, l’investissement en SCPI présente des risques inhérents, notamment le risque de perte en capital et l’illiquidité. La valeur des parts et les revenus peuvent fluctuer en fonction du marché immobilier. L’horizon de placement recommandé reste de 8 à 10 ans minimum. La division des parts améliore la liquidité, mais ne garantit pas une revente immédiate.

Quels sont les impacts sur les frais de souscription et de gestion des SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC ?

Les pourcentages des frais de souscription et de gestion appliqués par FIDUCIAL Gérance ne sont pas affectés par la division des parts. Ils s’appliquent sur la base de la nouvelle valeur unitaire des parts. L’objectif est de maintenir une équité entre tous les porteurs de parts et d’assurer une gestion de haute qualité, quelle que soit la taille de l’investissement initial. Il est toujours conseillé de consulter la documentation officielle des SCPI pour connaître le détail des frais.