EXTENDAM : Le leader européen incontournable de l’investissement hôtelier

Le marché de l’immobilier de rendement traverse une phase de mutation profonde en ce début d’année 2026. Alors que les investisseurs cherchent des alternatives résilientes face à la volatilité des marchés traditionnels, l’investissement hôtelier s’impose comme une classe d’actifs incontournable. Dans ce paysage, une signature domine les débats par sa force de frappe et sa vision : EXTENDAM. En captant la reprise massive du tourisme d’affaires et de loisirs, la société de gestion a su transformer des murs et des fonds de commerce en véritables moteurs de performance patrimoniale. Son positionnement sur le segment économique et milieu de gamme lui permet d’afficher une solidité exemplaire, même dans un environnement de taux stabilisés mais exigeants.

• Leader européen incontesté avec plus de 5,1 milliards d’euros d’actifs sous gestion au 31 décembre 2025.
• Un portefeuille colossal de 400 hôtels représentant environ 32 000 chambres à travers l’Europe.
• Une stratégie de « Value-Add » visant à rénover et repositionner des actifs pour maximiser leur valeur intrinsèque.
• Une présence géographique étendue sur 7 pays, avec des ouvertures imminentes en Grèce et en Irlande en 2026.
• Une expertise reconnue dans l’acquisition « off-market », permettant de saisir des opportunités avant leur médiatisation.

L’ascension d’un géant : EXTENDAM au sommet du marché hôtelier européen

Le verdict du classement Hilltop Tracker 2025 est sans appel : pour la troisième année consécutive, le groupe s’impose comme l’acteur le plus dynamique du continent. Cette hyperactivité n’est pas qu’une question de volume, mais de précision chirurgicale. Rien qu’au cours de l’exercice précédent, la plateforme a orchestré près de 40 acquisitions stratégiques. Cette dynamique confirme que la finance hôtelière moderne exige une agilité que seuls les acteurs spécialisés peuvent offrir. En se focalisant sur l’hôtellerie de flux (segments économique et milieu de gamme), le groupe sécurise des revenus basés sur une demande structurelle et moins sensible aux aléas du luxe.

Cette réussite repose sur une capacité unique à naviguer dans les réseaux feutrés de l’immobilier. En privilégiant les transactions en dehors des circuits officiels, le fonds d’investissement accède à des actifs premium à des prix d’entrée optimisés. Ce savoir-faire en gestion d’hôtels permet de piloter la rentabilité dès le premier jour, en s’appuyant sur des partenaires exploitants de premier rang. Le groupe ne se contente pas d’acheter des murs ; il investit dans des outils de production de valeur, comme en témoigne sa position de leader de l’investissement hôtelier en Europe.

Une stratégie d’investissement axée sur la création de valeur

Le modèle de développement d’EXTENDAM repose sur le concept de « Value-Add ». Plutôt que d’acquérir des actifs matures aux rendements plafonnés, la société privilégie des établissements présentant un potentiel de restructuration. Cela peut passer par une rénovation complète, un changement d’enseigne ou une optimisation de la gestion opérationnelle. Cette approche transforme des actifs parfois sous-performants en pépites de rentabilité, créant ainsi une plus-value latente importante pour les investisseurs. Il est d’ailleurs intéressant de comparer cette approche avec d’autres véhicules comme la SCPI Perial Hospitalité, qui explore également des segments de services.

L’année 2026 marque également une accélération dans l’intégration des critères ESG et de la technologie au sein du parc hôtelier. L’optimisation énergétique des bâtiments et la digitalisation du parcours client ne sont plus des options, mais des leviers de performance économique. En agissant sur ces curseurs, le gestionnaire assure la pérennité de son immobilier hôtelier face aux nouvelles normes environnementales. Cette vision globale renforce la confiance des investisseurs institutionnels et privés qui voient en ce secteur un rempart efficace contre l’érosion monétaire.

Le déploiement géographique : conquérir de nouveaux horizons en 2026

Si la France reste un socle historique, l’Europe est désormais le terrain de jeu principal de la société. De Paris à Rome, en passant par Lisbonne et Berlin, l’empreinte du groupe est partout. Pour 2026, la stratégie d’investissement s’oriente vers des marchés à fort potentiel de rattrapage ou de croissance touristique, tels que la Grèce ou l’Irlande. Cette diversification géographique permet de lisser les risques liés aux spécificités de chaque économie locale. En multipliant les points d’ancrage, le groupe s’assure une exposition équilibrée aux différents cycles de consommation sur le vieux continent.

Cette expansion s’appuie sur des partenariats solides avec des géants mondiaux de l’hôtellerie. Travailler avec des enseignes internationales permet de garantir un taux d’occupation optimal grâce aux programmes de fidélité globaux et à une visibilité marketing sans équivalent. Pour les épargnants, c’est une sécurité supplémentaire : l’actif est géré par des professionnels dont la réputation est un gage de qualité. Pour ceux qui étudient les opportunités dans des secteurs connexes, comme le résidentiel géré, l’analyse de la SCPI Primofamily offre un point de comparaison utile sur la résilience des actifs immobiliers thématiques.

Frais, fiscalité et gestion des risques

Investir dans un leader comme EXTENDAM nécessite de comprendre la structure des coûts et les risques associés. Les frais de gestion et de souscription servent à rémunérer l’expertise de sélection « off-market » et le suivi technique des actifs. Sur le plan fiscal, la détention de parts de fonds hôteliers ou de SCPI thématiques peut offrir des avantages, notamment via le prélèvement libératoire sur les revenus étrangers ou le mécanisme du report d’imposition selon le véhicule choisi. Cependant, la prudence reste de mise : comme tout placement immobilier, l’investissement hôtelier comporte un risque de perte en capital et les parts sont considérées comme illiquides à court terme. La durée de placement recommandée est généralement de 8 à 10 ans pour amortir les frais et profiter des cycles de valorisation.

Pourquoi l’hôtellerie économique est-elle privilégiée par EXTENDAM ?

Ces segments offrent une meilleure résilience en période de crise économique, car ils répondent à un besoin essentiel de mobilité professionnelle et disposent d’une base de clientèle plus large que l’hôtellerie de luxe.

Quelle est la durée de détention recommandée pour ce type de fonds ?

Il est conseillé de conserver ses titres pendant au moins 8 à 10 ans. L’immobilier hôtelier nécessite du temps pour que les stratégies de rénovation et de repositionnement (Value-Add) portent leurs fruits.

Quels sont les principaux risques à surveiller ?

Le risque principal est lié à la conjoncture économique qui peut impacter le taux d’occupation. Il existe également un risque de perte en capital et une liquidité limitée, car la revente des actifs immobiliers n’est pas immédiate.

En synthèse, EXTENDAM confirme en 2026 sa position de pilier central de l’investissement hôtelier en Europe. Sa capacité à lever des capitaux et à les déployer sur des actifs à forte valeur ajoutée en fait un partenaire de choix pour structurer un patrimoine diversifié. La solidité de son bilan et la profondeur de son portefeuille de 32 000 chambres offrent une visibilité rare dans le secteur de la pierre-papier. Pour approfondir votre connaissance du marché et découvrir d’autres opportunités, nous vous invitons à consulter nos guides complets sur les SCPI et les fonds de capital-investissement immobiliers.