Epsicap Nano élargit son empreinte européenne grâce à trois acquisitions clés au Royaume-Uni

Dans un marché immobilier en constante mutation, la SCPI Epsicap Nano, gérée par la société Epsicap REIM, continue de démontrer une agilité remarquable et une vision stratégique affirmée. En 2025, alors que l’environnement de taux se stabilise et que les investisseurs recherchent des solutions de placement résilientes, cette entité s’impose comme un acteur de premier plan dans le segment des smallcaps immobilières européennes. Elle a récemment marqué les esprits en consolidant son empreinte européenne à travers une série d’opérations d’envergure, notamment la finalisation de trois acquisitions majeures au Royaume-Uni. Ces investissements stratégiques, portant sur des ensembles commerciaux de qualité situés à Hull, Glasgow et Sunderland, ne sont pas de simples ajouts au portefeuille ; ils incarnent une véritable stratégie d’entreprise visant à sécuriser des flux de trésorerie sur le long terme. Les biens acquis sont loués à des enseignes robustes, à l’image d’Aldi et de The Range, avec des baux fermes dont la durée résiduelle est exceptionnellement longue, garantissant une visibilité et une stabilité des revenus locatifs sur près de deux décennies pour certains. Cette offensive britannique porte la part du patrimoine hors de France à un niveau significatif, approchant les 40 %, marquant une étape clé dans la quête inlassable de diversification et de résilience d’Epsicap Nano sur un marché européen en pleine effervescence, un véritable tour de force pour l’industrie de la pierre-papier.

L’expansion d’Epsicap Nano, orchestrée par Epsicap REIM, s’inscrit dans un contexte où les SCPI démontrent leur capacité à générer des rendements stables, même face aux défis économiques. La gestion active et la sélection rigoureuse d’actifs, notamment sur le segment des smallcaps immobilières (actifs inférieurs à 10 millions d’euros), permettent à la SCPI de dénicher des opportunités qui échappent souvent aux grands fonds institutionnels. Cette approche, conjuguée à une diversification géographique ciblée, minimise les risques et maximise le potentiel de croissance du patrimoine. L’année 2025 s’annonce d’ailleurs sous les meilleurs auspices, avec une performance globale déjà solide et une revalorisation du prix de la part qui témoignent de la bonne santé financière de la SCPI. En s’aventurant sur des marchés dynamiques comme le Royaume-Uni, Epsicap Nano ne fait pas que grandir ; elle renforce sa position en tant que référence européenne de l’immobilier tertiaire, offrant aux épargnants une solution d’investissement pertinente et prometteuse dans le paysage des placements actuels. Les prochaines étapes de cette croissance sont déjà à l’étude, avec des perspectives d’ouvertures sur de nouveaux marchés européens, confirmant la dynamique proactive de cette SCPI.

En bref :

• Epsicap Nano renforce son portefeuille avec trois acquisitions stratégiques au Royaume-Uni.
• Ces opérations portent le patrimoine de la SCPI hors de France à près de 40 %.
• Les actifs acquis sont des parcs d’activités commerciales avec des locataires de premier ordre (Aldi, Home Bargains, The Range).
• Les baux résiduels fermes sont exceptionnellement longs, allant jusqu’à 15,9 ans, garantissant une stabilité des revenus.
• La stratégie cible les smallcaps immobilières (actifs < 10 M€) pour des rendements attractifs et une mutualisation des risques.
• La SCPI a enregistré une performance globale de 6,50 % sur les neuf premiers mois de 2025.
• Le prix de la part a été revalorisé de +1,26 % au 1er juillet 2025, signalant une croissance de la valeur intrinsèque.
• Epsicap Nano envisage une expansion future vers des marchés comme la Pologne, l’Irlande, l’Allemagne, l’Italie et le Benelux.

Epsicap Nano : L’Empreinte Européenne au Cœur de la Stratégie d’Investissement

L’année 2025 se profile comme une période charnière pour le marché de l’immobilier d’entreprise, caractérisée par une quête accrue de stabilité et de performance. Dans ce contexte dynamique, la SCPI Epsicap Nano, sous l’égide d’Epsicap REIM, s’est distinguée par une série d’initiatives audacieuses, forgeant son empreinte européenne de manière significative. Les récentes acquisitions au Royaume-Uni sont l’illustration parfaite de cette stratégie d’entreprise mûrement réfléchie, axée sur la diversification et la résilience. En effet, l’environnement de taux actuel, bien que plus stable qu’en 2024, incite les investisseurs à privilégier des placements offrant une visibilité à long terme et une protection contre les aléas économiques. C’est précisément là qu’intervient le modèle de la SCPI, et plus particulièrement celui d’Epsicap Nano, qui cible des actifs commerciaux avec des baux fermes de longue durée, garantissant ainsi des revenus locatifs pérennes. La société de gestion Epsicap REIM a su identifier des opportunités dans des zones géographiques offrant un couple rendement/risque attractif, ce qui est fondamental pour les porteurs de parts.

Le choix du Royaume-Uni pour ces acquisitions n’est pas anodin. Malgré les incertitudes post-Brexit, le marché européen britannique présente des spécificités intéressantes, notamment une profondeur et une liquidité sur certains segments, ainsi que des valorisations parfois plus attractives. Les parcs d’activités commerciales, souvent en périphérie des grandes villes, ont prouvé leur robustesse. Ils bénéficient d’une fréquentation régulière grâce à des enseignes proposant des produits du quotidien ou à forte valeur ajoutée, comme le discount alimentaire ou l’équipement de la maison. Ces enseignes, telles qu’Aldi, Home Bargains ou The Range, sont des locomotives économiques et constituent des locataires de premier choix, minimisant le risque de vacance locative. L’expansion européenne d’Epsicap Nano répond également à une volonté de mutualisation des risques. En n’étant pas dépendante d’un seul marché national, la SCPI se prémunit contre des chocs économiques ou réglementaires localisés. Cette approche multicentrique est un gage de solidité, même si l’on observe que d’autres secteurs, comme l’industrie pharmaceutique, bénéficient également d’une demande soutenue en matière d’immobilier spécialisé, ce qui peut influencer les valorisations générales du marché. La stratégie d’Epsicap REIM est donc un savant mélange d’opportunisme et de prudence, plaçant l’intérêt des épargnants au centre de ses préoccupations.

La Cohérence de la Stratégie Smallcaps dans un Contexte de Croissance

La décision d’Epsicap Nano de se concentrer sur le segment des smallcaps immobilières – c’est-à-dire des actifs dont la valeur unitaire est inférieure à 10 millions d’euros – est un pilier fondamental de sa stratégie d’entreprise. Cette approche offre plusieurs avantages cruciaux. Premièrement, elle permet de naviguer sur un marché souvent moins concurrentiel que celui des grandes propriétés tertiaires, où les mastodontes institutionnels se livrent une concurrence acharnée. Cela peut se traduire par des points d’entrée plus favorables et, potentiellement, des rendements plus attractifs pour la SCPI. Deuxièmement, la granularité du portefeuille, composé d’un grand nombre d’actifs de taille modeste, assure une mutualisation des risques plus efficace. Si un actif rencontre des difficultés (vacance, travaux, etc.), son impact sur la performance globale du portefeuille est dilué par la multiplicité des autres biens. Cette diversification par le nombre est un bouclier important pour l’épargnant. Troisièmement, la réactivité est accrue. Les transactions sur des smallcaps sont souvent plus rapides à exécuter, permettant à la société de gestion de saisir plus efficacement les opportunités qui se présentent sur le marché européen. Cette flexibilité est un atout majeur dans un environnement économique où les cycles peuvent être courts et les opportunités fugaces. La croissance d’Epsicap Nano s’appuie donc sur une base solide, celle d’une expertise reconnue dans l’identification et l’acquisition de ces « pépites » immobilières.

Le renforcement de l’empreinte européenne d’Epsicap Nano avec ces acquisitions britanniques est une étape cruciale pour atteindre cet objectif de diversification. En augmentant la part de ses actifs hors de France à près de 40 %, la SCPI ne se contente pas d’étendre son territoire ; elle diversifie aussi ses sources de revenus et minimise les risques liés à la conjoncture d’un unique pays. Les marchés étrangers peuvent offrir des dynamiques différentes en termes de valorisation, de fiscalité ou de réglementations, créant ainsi des opportunités complémentaires. Par exemple, la solidité des baux commerciaux au Royaume-Uni, souvent bien plus longs qu’en France, constitue une sécurisation des flux de trésorerie qui est particulièrement valorisée par les investisseurs. Cette approche est d’autant plus pertinente que le paysage immobilier est en constante évolution, avec des tendances comme la fusion de grands acteurs ou l’émergence de nouveaux modèles économiques qui peuvent redéfinir les équilibres. Epsicap Nano anticipe ces mouvements en bâtissant un portefeuille à l’épreuve du temps, capable de s’adapter aux transformations structurelles du marché. C’est cette vision à long terme et cette capacité d’adaptation qui positionnent Epsicap Nano comme un investissement attractif pour les épargnants soucieux de diversifier leur patrimoine immobilier dans un cadre européen. La stratégie d’Epsicap REIM est donc un exemple de savoir-faire et de prospective sur le marché des SCPI.

Détail des Acquisitions Britanniques d’Epsicap Nano : Un Triplé Gagnant en Europe

L’année 2025 restera gravée comme une période de forte croissance pour la SCPI Epsicap Nano, notamment grâce à son expansion déterminée sur le marché britannique. Le détail de ces trois acquisitions majeures au Royaume-Uni illustre parfaitement la rigueur et la pertinence de la stratégie d’entreprise mise en œuvre par Epsicap REIM. Chacun de ces biens a été sélectionné avec une précision d’orfèvre, répondant à des critères stricts de localisation, de qualité d’actif et, surtout, de robustesse des locataires et de durée des baux. Ces opérations ne sont pas de simples ajouts, mais des piliers qui renforcent l’édifice de l’empreinte européenne d’Epsicap Nano, offrant aux investisseurs une visibilité sans précédent sur leurs futurs revenus locatifs. La solidité des enseignes occupant ces locaux est un atout indéniable, garantissant des flux de trésorerie stables et réguliers, même dans un environnement économique qui peut parfois réserver des surprises. Cette démarche proactive permet à la SCPI de se positionner comme un acteur incontournable et fiable sur le marché européen.

Le premier actif, situé à Hull, dans le Yorkshire de l’Est, au cœur du Quora Retail Park, représente une surface commerciale de 4 401 m². Ce site est entièrement loué à deux acteurs majeurs de la distribution, le discounter alimentaire Aldi et le spécialiste de la maison Home Bargains. La durée résiduelle ferme du bail pour cet ensemble est de 8,5 ans, offrant un horizon de revenus sécurisé pour près d’une décennie. Ensuite, la SCPI s’est dirigée vers Glasgow, en Écosse, où elle a acquis un ensemble commercial de 4 956 m² au Great Western Retail Park. Ce bien est également occupé par deux enseignes reconnues pour leur solidité : The Range et Flooring Superstore. Fait notable, la durée résiduelle ferme du bail est ici encore plus impressionnante, s’étirant sur 14,5 ans, un gage de visibilité pour les revenus locatifs sur une période étendue. Enfin, le troisième coup de maître a été réalisé à Sunderland, sur Silksworth Lane, avec un actif de 4 097 m². Cet ensemble est intégralement loué à l’enseigne The Range, bénéficiant d’une durée résiduelle ferme de bail tout simplement exceptionnelle de 15,9 ans. Ces chiffres parlent d’eux-mêmes et témoignent de la capacité d’Epsicap Nano à identifier des opportunités d’investissement de premier choix sur le marché européen, tout en sécurisant au maximum les flux pour ses épargnants, même dans le cas où l’industrie pharmaceutique serait en pleine fusion et influencerait la dynamique économique globale. C’est une illustration concrète de l’expertise d’Epsicap REIM.

Tableau Récapitulatif des Acquisitions Britanniques d’Epsicap Nano (3T 2025)

Ville	Surface (m²)	Locataires Clés	Durée Résiduelle Ferme du Bail
Hull	4 401	Aldi, Home Bargains	8,5 ans
Glasgow	4 956	The Range, Flooring Superstore	14,5 ans
Sunderland	4 097	The Range	15,9 ans

Ce triplé au Royaume-Uni ne fait pas que gonfler la taille du portefeuille d’Epsicap Nano ; il en renforce la qualité et la pérennité. La performance globale sur les neuf premiers mois de 2025 a déjà atteint un solide 6,50 %, un chiffre qui témoigne de la justesse de la stratégie d’investissement et de la capacité de la société de gestion à générer de la valeur pour ses associés. Ces acquisitions participent activement à cette dynamique, en consolidant les revenus locatifs futurs grâce à des baux particulièrement longs et des locataires financièrement solides. La pierre-papier est ainsi confirmée dans son rôle de refuge économique, capable de générer des revenus stables même dans des périodes d’incertitude. L’habileté avec laquelle Epsicap REIM a mené ces opérations témoigne de son expertise approfondie du marché européen et de sa capacité à transformer les défis en opportunités de croissance. La sécurisation des flux de trésorerie sur des périodes allant jusqu’à près de 16 ans est un argument de poids pour tout investisseur cherchant à se prémunir contre la volatilité des marchés financiers traditionnels. C’est un engagement fort en faveur de la stabilité et de la régularité des distributions, des qualités essentielles qui distinguent les SCPI performantes et offrent une perspective encourageante pour l’avenir de l’investissement immobilier.

Performance, Frais et Fiscalité : Les Retombées Concrètes de l’Expansion d’Epsicap Nano

L’ambitieuse stratégie d’entreprise et d’expansion menée par Epsicap REIM pour sa SCPI Epsicap Nano ne se traduit pas uniquement par une augmentation du patrimoine ou une diversification géographique de son empreinte européenne. Elle se matérialise par des résultats financiers tangibles et encourageants pour les épargnants. La performance est, après tout, le nerf de la guerre et la pierre angulaire des préoccupations de toute société de gestion digne de ce nom. Les chiffres publiés pour les trois premiers trimestres de 2025 sont éloquents : la SCPI affiche une performance globale impressionnante de 6,50 %. Un tel résultat est extrêmement compétitif dans le contexte économique actuel, où la prudence est souvent de mise. Cette performance n’est pas le fruit du hasard, mais bien celui d’une gestion active, d’une sélection d’actifs d’une rigueur implacable – comme en témoignent les récentes acquisitions au Royaume-Uni avec leurs baux de très longue durée – et d’une vision à long terme. C’est un facteur de réassurance majeur pour les porteurs de parts, qui recherchent avant tout du rendement, mais aussi une sécurité à toute épreuve pour leur épargne. La solidité de cette croissance est un véritable atout dans le paysage de l’investissement. Toutefois, il est essentiel de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et qu’il existe un risque de perte en capital.

Un autre signal fort de la bonne santé financière d’Epsicap Nano est la revalorisation du prix de sa part. Au 1er juillet 2025, le prix de la part a été augmenté de +1,26 %, une décision éclairée basée sur une expertise immobilière pointue qui a constaté une augmentation de la valeur intrinsèque du patrimoine de la SCPI. Il est crucial de noter que, même après cette revalorisation, le prix de souscription conserve une décote significative par rapport à sa valeur de reconstitution. Cette situation est avantageuse, car elle offre une marge de sécurité confortable pour les nouveaux entrants et un potentiel d’appréciation futur non négligeable. Cette capacité à créer de la valeur de manière pérenne est directement liée à la stratégie d’investissement astucieuse sur le segment des smallcaps, qui permet de réaliser des acquisitions à des conditions favorables, parfois même des fusions ou des acquisitions opportunistes de portefeuilles plus petits. En se concentrant sur des actifs sous-évalués ou offrant un fort potentiel de valorisation, Epsicap Nano parvient à générer une performance qui se reflète directement sur la valeur des parts détenues par ses associés. Les récentes acquisitions britanniques participent activement à cette dynamique, consolidant le positionnement d’Epsicap Nano sur le marché européen de la pierre-papier.

Comprendre les Frais et la Fiscalité Associés aux SCPI

Investir dans une SCPI comme Epsicap Nano implique de comprendre les frais et la fiscalité associés, des éléments déterminants pour évaluer le rendement net de son placement. Les frais de souscription, prélevés au moment de l’acquisition des parts, se situent généralement entre 8 % et 12 %. Ces frais sont intégrés dans le prix de la part et ne sont pas directement visibles après l’achat. Ensuite, les frais de gestion annuels, qui couvrent l’ensemble des services de la société de gestion (recherche d’actifs, gestion locative, suivi du patrimoine, reporting), représentent un pourcentage des loyers encaissés, souvent autour de 10 % à 12 % des revenus bruts. Il est essentiel de prendre ces frais en considération, car ils réduisent le rendement net perçu par l’investisseur. Une SCPI affichant un rendement brut élevé n’est pas forcément la plus intéressante si ses frais de gestion sont excessivement élevés. L’importance de l’analyse détaillée des bulletins d’information est capitale pour toute décision d’investissement.

Quant à la fiscalité, elle dépend de la nature des revenus et de la localisation des biens immobiliers. Les revenus fonciers générés par les SCPI sont imposables selon les règles des revenus fonciers pour les investisseurs français, qu’ils soient perçus en France ou à l’étranger. Si les actifs sont situés en France, les revenus sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu, auxquels s’ajoutent les prélèvements sociaux (actuellement à 17,2 %). Pour les actifs situés à l’étranger, comme ceux acquis au Royaume-Uni, la fiscalité peut être plus complexe. La France a signé des conventions fiscales avec de nombreux pays pour éviter la double imposition, ce qui peut se traduire par un crédit d’impôt ou une exonération partielle. Il est impératif de se renseigner précisément sur la fiscalité applicable à chaque pays où la SCPI détient des biens. Les dividendes versés par les SCPI sont également soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) si le patrimoine immobilier global de l’investisseur dépasse le seuil légal. La complexité de ces mécanismes fiscaux souligne l’importance de ne pas s’engager sans une compréhension approfondie et, idéalement, sans avoir consulté un professionnel du patrimoine. Une bonne planification fiscale peut optimiser le rendement net de votre investissement en SCPI, en faisant d’Epsicap Nano un atout pour votre patrimoine.

L’Expansion Future d’Epsicap Nano : Nouveaux Horizons et Innovation Technologique

Si le triplé réalisé au Royaume-Uni marque une étape décisive dans l’histoire, déjà prometteuse, de la SCPI Epsicap Nano, il ne représente qu’un jalon dans une stratégie d’entreprise bien plus vaste et ambitieuse. La société de gestion Epsicap REIM ne compte pas s’arrêter en si bon chemin et a déjà les yeux rivés sur de nouveaux horizons pour poursuivre l’expansion de son portefeuille. L’ambition est de bâtir un patrimoine paneuropéen véritablement diversifié, capable de capter les meilleures opportunités là où elles se trouvent, en exploitant les spécificités de chaque marché européen. La feuille de route est d’une clarté limpide et les prochaines cibles géographiques sont déjà identifiées : la Pologne, l’Irlande, l’Allemagne, l’Italie et la région du Benelux (Belgique, Pays-Bas, Luxembourg). Ces marchés présentent des profils variés et complémentaires. L’Allemagne, en tant que première économie de la zone euro, offre une grande stabilité et un cadre institutionnel rassurant, tandis que la Pologne et l’Irlande affichent des taux de croissance économique parmi les plus élevés d’Europe, synonymes de dynamisme certain pour l’immobilier commercial et de bureaux. Ces choix stratégiques soulignent la vision d’Epsicap REIM de ne laisser aucune opportunité inexploitée dans l’industrie de l’investissement immobilier, même face à des dynamiques de fusion et d’acquisition intenses qui peuvent remodeler le paysage concurrentiel.

Dans cette phase d’expansion européenne, la technologie joue un rôle absolument fondamental. Les outils d’analyse de données de pointe et les plateformes de sourcing permettent aux équipes d’Epsicap REIM d’identifier avec une rapidité et une précision accrues les actifs correspondant à leur cahier des charges strict sur le segment des smallcaps. Cette approche technologique, loin d’être un gadget, permet d’analyser un volume bien plus important d’opportunités à travers le vaste marché européen et de prendre des décisions d’investissement éclairées, basées sur des modèles prédictifs de performance locative et de valorisation. Chaque marché potentiel fait l’objet d’une étude approfondie et détaillée pour comprendre toutes ses spécificités, qu’il s’agisse de l’environnement réglementaire, des dynamiques complexes de l’offre et de la demande ou des tendances de consommation locales. Cette préparation méticuleuse est essentielle pour réussir cette internationalisation et continuer à offrir une performance solide et durable, comme le prouvent d’autres SCPI dynamiques dont les résultats du 3T 2025 sont prometteurs. La stratégie d’entreprise de diversification est un gage de robustesse pour Epsicap Nano, un exemple de ce que l’industrie de la SCPI peut offrir en matière d’innovation et de prospective.

La Diversification Géographique : Un Levier Stratégique pour l’Avenir d’Epsicap Nano

Avec l’intégration de ces nouvelles acquisitions, la part du patrimoine de la SCPI Epsicap Nano située hors de France devrait avoisiner les 40 % d’ici la fin de l’année 2025. Cette diversification géographique n’est pas une simple mode, mais un axe majeur de la stratégie d’entreprise d’expansion. Le portefeuille d’Epsicap Nano, déjà présent en France, en Espagne et au Portugal, s’ouvre désormais largement au Royaume-Uni, renforçant ainsi sa stature européenne. Mais l’ambition ne s’arrête pas là. Epsicap REIM a déjà identifié de nouveaux marchés cibles pour poursuivre cette croissance fulgurante et consolider son empreinte européenne. Dans le viseur de la SCPI se trouvent des pays prometteurs tels que la Pologne, l’Irlande, l’Allemagne, l’Italie et les nations du Benelux. Chaque marché européen est analysé pour ses dynamiques économiques spécifiques et son cadre réglementaire, permettant ainsi de saisir des opportunités variées et adaptées.

En se déployant sur un large spectre européen, Epsicap Nano réduit sa dépendance à un seul marché national. Cette diversification est un atout majeur pour les investisseurs, leur offrant une exposition à plusieurs économies et une meilleure mutualisation des risques. Les perspectives de rendement peuvent ainsi être optimisées, en bénéficiant des cycles économiques décalés entre les différents pays. La société de gestion, qui administre actuellement 250 millions d’euros d’actifs, dispose de l’expertise et des ressources nécessaires pour mener à bien cette feuille de route ambitieuse et renforcer sa position de leader dans l’industrie pharmaceutique des smallcaps immobilières en Europe. Cette approche proactive est un modèle pour la croissance future de l’industrie de la pierre-papier. Cela démontre une vision stratégique qui va au-delà des simples fusions et acquisitions, en construisant un portefeuille résilient et performant pour les années à venir.

Fiche Rapide SCPI Epsicap Nano : Un Aperçu Détaillé pour l’Investisseur

Pour tout investisseur souhaitant comprendre rapidement les fondamentaux de la SCPI Epsicap Nano, cette fiche synthétique fournit les informations essentielles. Gérée par la société Epsicap REIM, cette SCPI se positionne de manière unique sur le marché européen de l’immobilier d’entreprise, en se concentrant sur le segment des smallcaps. Ce choix stratégique, couplé à une stratégie d’entreprise d’expansion paneuropéenne, lui permet d’offrir une diversification géographique et typologique notable à ses associés. Les récentes acquisitions au Royaume-Uni ont renforcé cette orientation, portant l’empreinte européenne de la SCPI à des niveaux records, avec près de 40 % du patrimoine désormais situé hors de France. Cela démontre une volonté claire de capter les meilleures opportunités immobilières sur l’ensemble du continent, tout en mutualisant les risques spécifiques à chaque marché national. La gestion active d’Epsicap REIM s’illustre par la capacité à identifier des actifs de qualité, loués à des enseignes solides sur des durées fermes particulièrement longues, assurant une pérennité des revenus locatifs.

Le portefeuille d’Epsicap Nano, bien que spécialisé sur les smallcaps, est remarquablement diversifié en termes de typologies d’actifs, incluant des commerces, des bureaux et des locaux d’activité. Cette flexibilité permet de s’adapter aux évolutions des besoins des entreprises et des consommateurs sur les différents territoires européens. Les performances enregistrées en 2025 témoignent de la réussite de cette stratégie d’entreprise, avec une performance globale de 6,50 % sur les neuf premiers mois de l’année et une revalorisation significative du prix de la part. Ces indicateurs financiers, conjugués à une politique d’investissement rigoureuse, font d’Epsicap Nano une option pertinente pour les investisseurs désireux d’accéder à l’immobilier d’entreprise avec un bon niveau de mutualisation et de professionnalisme. L’expertise d’Epsicap REIM dans la gestion et l’acquisition d’actifs, y compris des opérations complexes qui pourraient s’apparenter à des fusions de petits portefeuilles, garantit une approche proactive et réactive face aux défis du marché européen. Pour autant, il est crucial de toujours rappeler aux épargnants l’existence de risques inhérents à tout investissement immobilier, notamment le risque de perte en capital et l’illiquidité des parts, aspects fondamentaux à intégrer dans toute décision. La croissance continue de la SCPI est un atout, mais elle doit toujours être analysée à l’aune d’une démarche prudente et informée.

Éléments Clés de la SCPI Epsicap Nano (3T 2025)

• Nom de la SCPI : Epsicap Nano (anciennement Epsilon 360°)
• Société de Gestion : Epsicap REIM
• Stratégie d’Investissement : Acquisition d’actifs immobiliers tertiaires « smallcaps » (valeur unitaire inférieure à 10 millions d’euros) en Europe.
• Objectif de Diversification : Portefeuille européen diversifié géographiquement (France, Espagne, Portugal, Royaume-Uni, et prochainement Pologne, Irlande, Allemagne, Italie, Benelux) et sectoriellement (commerces, bureaux, locaux d’activité).
• Patrimoine International : Environ 40 % des actifs situés hors de France après les récentes acquisitions britanniques.
• Performance Annoncée (9 premiers mois 2025) : Performance globale de 6,50 %.
• Revalorisation de Part : +1,26 % du prix de souscription au 1er juillet 2025.
• Locataires Ciblés : Enseignes solides et pérennes, avec des baux à long terme (ex: Aldi, Home Bargains, The Range).
• Risques Principaux : Risque de perte en capital et illiquidité des parts.

Qu’est-ce que la stratégie ‘smallcaps’ d’Epsicap Nano et quels en sont les avantages ?

La stratégie ‘smallcaps’ d’Epsicap Nano consiste à acquérir des actifs immobiliers tertiaires dont la valeur unitaire est inférieure à 10 millions d’euros. Cette approche présente plusieurs avantages : une concurrence réduite à l’acquisition, ce qui peut se traduire par des rendements potentiels plus attractifs ; une mutualisation des risques plus efficace grâce à un plus grand nombre d’actifs ; et une plus grande flexibilité pour saisir les opportunités de marché.

Comment les récentes acquisitions au Royaume-Uni contribuent-elles à la stratégie d’Epsicap Nano ?

Les trois acquisitions à Hull, Glasgow et Sunderland renforcent significativement l’empreinte européenne d’Epsicap Nano. Elles augmentent la part du patrimoine hors de France à près de 40 %, diversifiant ainsi les sources de revenus et minimisant les risques liés à un seul marché national. De plus, ces actifs sont loués à des enseignes robustes avec des baux à très long terme, sécurisant les flux de trésorerie sur de nombreuses années.

Quels sont les chiffres clés de la performance d’Epsicap Nano pour 2025 ?

Sur les neuf premiers mois de 2025, Epsicap Nano a enregistré une performance globale de 6,50 %. De plus, le prix de la part a été revalorisé de +1,26 % au 1er juillet 2025, reflétant une augmentation de la valeur intrinsèque du patrimoine immobilier.

Quels sont les risques et les frais à considérer avant d’investir dans Epsicap Nano ?

Comme tout investissement immobilier, investir en SCPI comporte des risques. Il existe un risque de perte en capital, et les parts de SCPI sont considérées comme illiquides, ce qui signifie qu’il peut être difficile de les revendre rapidement. En ce qui concerne les frais, il faut compter avec des frais de souscription (généralement 8 % à 12 %) et des frais de gestion annuels (environ 10 % à 12 % des loyers bruts), qui impactent le rendement net de votre investissement.

Quelles sont les prochaines étapes de l’expansion géographique d’Epsicap Nano ?

Epsicap Nano ne compte pas s’arrêter au Royaume-Uni. La société de gestion Epsicap REIM a déjà identifié de nouveaux marchés cibles en Europe, notamment la Pologne, l’Irlande, l’Allemagne, l’Italie et les pays du Benelux (Belgique, Pays-Bas, Luxembourg), pour continuer à diversifier et à renforcer son portefeuille européen.

Pour approfondir votre compréhension des SCPI et découvrir comment Epsicap Nano s’inscrit dans votre stratégie patrimoniale, nous vous invitons à consulter nos guides SCPI spécialisés. Ces ressources vous fourniront des informations détaillées et des analyses pour vous aider à prendre des décisions éclairées.