Swiss Life AM France dévoile une nouvelle édition de son FPCI Plein Air Invest, spécialisé dans l’immobilier de plein air

L’hôtellerie de plein air s’est imposée en 2026 comme une classe d’actifs incontournable pour les investisseurs en quête de rendement et de tangibilité. Loin de l’image désuète du camping traditionnel, le secteur a opéré une mutation spectaculaire vers le segment premium, porté par une demande croissante pour un tourisme de proximité haut de gamme. Swiss Life AM France, précurseur sur cette thématique, capitalise sur le succès de son premier opus pour lancer le FPCI Plein Air Invest II. Ce nouveau millésime ambitionne de lever 20 millions d’euros afin de soutenir le développement d’une plateforme d’hébergement d’excellence, offrant ainsi une opportunité de diversifier son patrimoine au sein d’un marché en pleine consolidation.

En bref :

• Lancement du second millésime du FPCI Plein Air Invest par Swiss Life AM France.
• Objectif de performance : un TRI cible supérieur à 10 % par an.
• Partenariat stratégique avec le Groupe Inspire pour l’acquisition et la gestion d’actifs de type lodge et glamping.
• Focus sur l’hôtellerie de plein air haut de gamme, un secteur résilient face aux cycles économiques.
• Souscriptions ouvertes jusqu’au 23 octobre 2026, avec une durée de blocage des fonds de 7 ans.

Une stratégie de niche portée par la montée en gamme du tourisme vert

Le secteur du camping a fait sa révolution. Terminée l’image du réchaud à gaz au milieu d’un terrain vague. Aujourd’hui, les investisseurs se tournent vers des structures intégrant des lodges, des spas privatifs et des services de conciergerie. Ce changement de paradigme attire naturellement la finance institutionnelle vers l’immobilier de plein air. Swiss Life AM France propose un véhicule qui permet d’accéder indirectement à des opérations professionnelles souvent inaccessibles au grand public.

L’idée derrière ce FPCI est d’accompagner le développement d’Inspire Villages, un acteur qui réinvente le séjour en plein air. En injectant des capitaux dans cette structure, le fonds participe à la montée en gamme du parc français. Pour les porteurs de parts, c’est l’occasion de profiter de la dynamique de la collecte sur le marché immobilier global qui privilégie désormais les actifs alternatifs aux bureaux traditionnels.

L’attrait pour ce segment s’explique aussi par sa résilience. Même en période d’incertitude économique, les vacanciers ne sacrifient pas leurs congés, mais modifient leurs habitudes. Ils cherchent de la proximité et du confort hôtelier en pleine nature. C’est ce cocktail qui permet d’afficher des performances prévisionnelles séduisantes, contrastant avec l’immobilier résidentiel classique qui subit plus de pressions réglementaires en 2026.

Un partenariat industriel pour sécuriser le déploiement des capitaux

Le succès d’un investissement ne repose pas uniquement sur le secteur, mais sur l’expertise des exploitants. Ici, Swiss Life AM France réaffirme sa confiance au Groupe Inspire. Ce partenariat permet de cibler des actifs immobiliers stratégiques sur tout le territoire national, en privilégiant des emplacements de premier choix où la demande est structurellement supérieure à l’offre. L’ambition est claire : porter le nombre d’établissements sous gestion à 30 d’ici 2030.

En investissant dans ce second millésime, le fonds prend le relais d’une première édition qui a déjà prouvé sa pertinence. Le déploiement des capitaux suit un plan d’allocation progressif, permettant de lisser les risques et d’optimiser les appels de fonds. Cette mécanique de précision s’inscrit parfaitement dans la révolution des gestionnaires qui cherchent à créer de la valeur par une exploitation active des actifs.

Analyse financière et caractéristiques du fonds

La nouvelle édition du Plein Air Invest se positionne sur un objectif de TRI (Taux de Rentabilité Interne) supérieur à 10 %. Cette promesse forte vient rémunérer une prise de risque assumée et une illiquidité des parts pendant toute la durée de vie du fonds, soit environ 7 ans. Ce type de fonds d’investissement s’adresse à des investisseurs avertis capables d’immobiliser leur capital sur le long terme pour capter la création de valeur immobilière et opérationnelle.

Indicateur Clé	Valeur / Information
Type de fonds	FPCI (Fonds Professionnel de Capital Investissement)
Cible de rendement	TRI > 10 %
Société de gestion	Swiss Life AM France
Actif sous-jacent	Hôtellerie de plein air premium
Clôture des souscriptions	23 octobre 2026

Pour calibrer son ticket d’entrée, il est essentiel de consulter les détails sur le FPCI Plein Air Invest afin de comprendre les modalités de souscription. Contrairement à une SCPI classique, le FPCI n’est pas destiné à verser des revenus réguliers immédiats, mais vise une plus-value finale substantielle lors de la liquidation des actifs.

Frais, fiscalité et risques associés

L’investissement dans un FPCI comporte des risques qu’il convient de ne pas occulter. Le risque de perte en capital est réel, et la liquidité est inexistante avant le terme du fonds. Les frais de gestion et de souscription sont structurés pour couvrir la recherche d’actifs et le pilotage de la stratégie de rénovation. Sur le plan fiscal, ce type de fonds peut offrir des avantages notables, notamment une exonération d’impôt sur les plus-values sous certaines conditions de détention, rendant l’opération particulièrement efficace pour les contribuables fortement imposés.

Le rôle crucial de la gestion d’actifs en 2026

La gestion d’actifs moderne ne se contente plus de collecter des loyers. Dans le cadre du Plein Air Invest, elle implique une intervention directe sur le terrain : amélioration des infrastructures, digitalisation de la relation client et optimisation du remplissage saisonnier. Cette approche « hands-on » est le moteur de la performance dans l’hôtellerie spécialisée.

Le marché français reste la première destination mondiale pour le camping, et la raréfaction du foncier disponible sur le littoral ou dans les zones touristiques majeures confère une valeur croissante aux sites existants. En participant au lancement de ce nouveau millésime, les investisseurs se positionnent sur un actif tangible dont la valeur est décorrélée des marchés boursiers volatils.

Quelle est la durée de blocage des fonds pour le FPCI Plein Air Invest II ?

L’investissement dans ce fonds professionnel est prévu pour une durée de 7 ans. Durant cette période, les fonds sont illiquides et ne peuvent être récupérés qu’au terme de la stratégie de cession des actifs par Swiss Life AM France.

Qui peut investir dans ce fonds ?

Le FPCI Plein Air Invest II est un Fonds Professionnel de Capital Investissement. Il est donc réservé aux investisseurs répondant aux critères de la réglementation AMF pour les clients professionnels ou avertis, avec un ticket d’entrée généralement fixé à 100 000 euros.

Quel est l’objectif de rendement visé ?

Le fonds vise un Taux de Rentabilité Interne (TRI) supérieur à 10 % par an. Cet objectif n’est pas garanti et dépend de la capacité du gestionnaire à valoriser les campings et à optimiser leur exploitation avant la revente.

Pour approfondir vos connaissances sur les solutions de diversification immobilière, nous vous invitons à consulter nos guides détaillés sur les SCPI et les fonds professionnels.