Eurovalys SCPI dévoile son rapport trimestriel complet du 4e trimestre 2025

L’année 2025 a marqué un tournant pour le marché de l’investissement immobilier, et le rapport trimestriel du 4e trimestre 2025 de la SCPI Eurovalys vient clore cette période sur une note des plus encourageantes. Alors que l’environnement de taux d’intérêt commençait à se stabiliser, offrant une meilleure visibilité aux épargnants, cette SCPI spécialisée dans l’ immobilier d’entreprise allemand a démontré une résilience et une capacité de performance remarquables. Gérée par Advenis Real Estate Investment Management, Eurovalys a non seulement maintenu un cap solide, mais a également enregistré une collecte brute en hausse de 49 % par rapport au trimestre précédent, un chiffre qui témoigne de la confiance renouvelée des investisseurs pour les actifs tangibles et la stabilité du marché outre-Rhin. Ce dynamisme, couplé à une gestion d’actifs rigoureuse, positionne Eurovalys comme un acteur majeur dans le paysage de la pierre-papier en 2026, offrant un rendement attractif et une activité locative florissante qui méritent une analyse approfondie pour tout investisseur souhaitant diversifier son patrimoine dans des conditions optimales. Le succès de cette SCPI n’est pas le fruit du hasard, mais la conséquence d’une stratégie affûtée, où chaque décision de gestion d’actifs contribue à la solidité et à la pérennité de l’investissement.

Dans un contexte de revalorisations prudentes et d’une recherche accrue de sécurité, la constance de la SCPI Eurovalys apparaît comme un véritable atout. Les épargnants, de plus en plus conscients des fluctuations du marché et de l’importance d’une diversification géographique, ont manifesté un intérêt croissant pour des véhicules d’investissement éprouvés. L’Allemagne, avec son économie robuste et son marché immobilier tertiaire dynamique, est perçue comme une destination privilégiée pour stabiliser un portefeuille d’ investissement. Le rapport trimestriel du 4e trimestre 2025 d’ Eurovalys ne se contente pas d’aligner des chiffres ; il raconte une histoire de succès, de prudence et d’anticipation, offrant des perspectives claires pour les années à venir. La capacité de la SCPI à générer des dividendes réguliers, tout en protégeant la valeur de son patrimoine, en fait un choix pertinent pour ceux qui privilégient la régularité des revenus et la solidité à long terme. La lecture de ce document devient ainsi un exercice indispensable pour appréhender les forces vives de l’ investissement immobilier collectif dans la zone euro.

En bref :

• La SCPI Eurovalys a enregistré une augmentation de 49 % de sa collecte brute au 4e trimestre 2025, témoignant d’un regain de confiance des investisseurs.
• Le prix de souscription de la part est resté stable à 960 €, offrant un point d’entrée sécurisé.
• La liquidité du fonds s’est améliorée, avec une diminution de 5,8 % des parts en attente de retrait.
• Le patrimoine immobilier est constitué de 36 immeubles stratégiquement situés en Allemagne, représentant une valeur vénale de 1,129 milliard d’euros.
• Le taux d’endettement (LTV) est maintenu à un niveau prudent de 35,92 %, garantissant une marge de manœuvre financière.
• Le Taux d’Occupation Financier (TOF) se maintient à 90,10 %, attestant de l’attractivité des actifs et de l’efficacité de la gestion locative.
• Le taux de distribution 2025 s’élève à 4,98 % brut, avec un dividende de 13,33 € par part pour le 4e trimestre.
• La SCPI détient le label ISR, soulignant son engagement en faveur de la durabilité.

Eurovalys : Dynamique de Collecte et Ancrage en Allemagne au 4e Trimestre 2025

La fin de l’année 2025 a été marquée par une envolée spectaculaire de la collecte pour la SCPI Eurovalys, gérée avec expertise par Advenis Real Estate Investment Management. Imaginez un navire qui, après avoir traversé des eaux parfois agitées, trouve un vent favorable et accélère sa course vers de nouveaux horizons. C’est l’image que renvoie la performance de cette SCPI avec une collecte brute en hausse de 49 % au cours du seul 4e trimestre 2025, comparé au trimestre précédent. Ce chiffre, loin d’être anodin, illustre une confiance renouvelée et un appétit grandissant des investisseurs pour l’ immobilier d’entreprise en Allemagne. Cette accélération n’est pas le fruit du hasard ; elle est la résultante d’une conjonction de facteurs macroéconomiques et d’une stratégie d’ investissement finement ciselée.

En effet, la stabilisation progressive des taux d’intérêt par la Banque Centrale Européenne a joué un rôle crucial. Les épargnants, ayant observé les corrections passées, ont perçu ce 4e trimestre 2025 comme un moment propice pour réallouer leurs capitaux vers des actifs tangibles et générateurs de revenus. La SCPI Eurovalys, avec son positionnement exclusif sur le marché allemand, s’est imposée comme une valeur refuge, un rempart contre l’incertitude. Ce sont précisément 5 498 parts qui ont trouvé preneur durant cette période, témoignant d’une demande forte et persistante. Pour beaucoup, Eurovalys représente une opportunité unique de diversifier leur patrimoine, loin des turbulences potentiellement rencontrées sur d’autres marchés, y compris français. Les plateformes spécialisées offrent d’ailleurs souvent un accompagnement précieux pour naviguer dans ces choix stratégiques, permettant aux investisseurs de mieux comprendre les spécificités de chaque SCPI et de faire des choix éclairés.

L’impact de la stabilisation des taux sur l’attractivité de la SCPI Eurovalys

La fin du cycle de hausse des taux d’intérêt par la BCE a eu un effet psychologique et financier majeur sur les décisions d’ investissement. Attendre plus longtemps aurait pu signifier manquer un point d’entrée jugé attractif. Le prix de souscription de la part d’ Eurovalys, stable à 960 €, a renforcé cette perception de stabilité et d’accessibilité. Les investisseurs ont clairement privilégié la qualité intrinsèque des actifs immobiliers allemands, perçus comme un pilier de rigueur et de résilience économique. En comparaison avec d’autres véhicules financiers, la pierre-papier allemande conserve une prime de risque particulièrement intéressante, ce qui la rend d’autant plus séduisante dans un environnement de marché en mutation. C’est un mouvement de migration des capitaux, des placements plus volatils vers cette SCPI considérée comme un coffre-fort immobilier, qui s’est opéré avec force au 4e trimestre 2025. Cette tendance devrait, selon toute vraisemblance, se confirmer et s’amplifier en 2026, à mesure que les bénéfices de cette collecte record seront stratégiquement réinvestis.

La gestion proactive d’ Advenis Real Estate Investment Management, à travers sa politique d’acquisition d’actifs de « Grade A » dans des emplacements stratégiques, a également contribué à cette attractivité. En offrant une base solide de performance, Eurovalys rassure. Les nouveaux capitaux collectés ne servent pas seulement à augmenter la taille du fonds, mais aussi à renforcer sa capacité à saisir de nouvelles opportunités d’ investissement à fort rendement, tout en assurant une meilleure liquidité pour les associés existants. Cette dynamique positive crée un cercle vertueux où la confiance nourrit la collecte, la collecte optimise la performance, et la performance renforce à son tour la confiance des investisseurs. C’est ainsi que la SCPI Eurovalys parvient à se démarquer, offrant aux épargnants une solution d’ investissement pérenne et sécurisée. Pour projeter leurs futurs revenus et comprendre l’impact à long terme d’un tel engagement, les épargnants les plus avisés n’hésitent plus à consulter les simulateurs SCPI, des outils digitaux devenus indispensables pour une prise de décision éclairée. Cela illustre bien la démarche rationnelle et chiffrée qui prévaut désormais dans le monde de l’immobilier collectif.

La psychologie de l’investisseur et la quête de qualité avec Eurovalys

Observer la psychologie des investisseurs à l’approche de la fin de l’année 2025 révèle un changement de paradigme significatif. Après avoir traversé une période de forte volatilité monétaire et de doutes quant à la direction des marchés, la prudence est devenue le maître-mot. L’appétit pour le risque a cédé la place à une recherche de « qualité intrinsèque », une notion que la SCPI Eurovalys incarne à merveille. Son ancrage exclusif en Allemagne, un pays réputé pour sa stabilité économique et sa rigueur, répond parfaitement à cette exigence. Chaque nouvelle souscription n’est pas qu’un simple ajout de capital ; elle renforce la base financière du fonds, permettant à la société de gestion d’actifs d’agir avec une agilité et une stratégie renouvelées sur le marché. Nous ne sommes plus dans une logique de simple gestion passive, mais bien dans une approche de conquête réfléchie où chaque euro collecté sert à cimenter la solidité du patrimoine immobilier existant et futur.

Cette dynamique de collecte est également cruciale pour la fluidité des échanges au sein du fonds. En attirant un flux constant de nouveaux associés, la SCPI assure une rotation saine de son capital. Ce processus est un gage de pérennité, non seulement pour les nouveaux investisseurs, mais aussi pour les porteurs de parts historiques, qui voient ainsi la vitalité de leur investissement confirmée. Le marché immobilier allemand, avec ses fondamentaux robustes et sa capacité à s’adapter aux mutations économiques, continue de rassurer. C’est cette combinaison de facteurs – une gestion d’actifs experte, un marché sous-jacent solide et une psychologie d’investisseur axée sur la qualité – qui permet à Eurovalys de maintenir son attractivité et de se positionner comme un choix privilégié pour l’épargne immobilière en 2026. La SCPI Eurovalys démontre que la prudence et la qualité paient, offrant un horizon serein à ses associés.

Maîtrise de la Liquidité et Robustesse du Marché Secondaire pour Eurovalys

La liquidité est un indicateur essentiel de la bonne santé d’une SCPI, et le rapport trimestriel du 4e trimestre 2025 d’ Eurovalys révèle une maîtrise exemplaire de cet aspect crucial. Dans un environnement où la gestion des flux de capitaux peut s’avérer complexe, Advenis Real Estate Investment Management a su maintenir une situation particulièrement saine. Au 31 décembre 2025, le nombre de parts en attente de retrait a diminué de 5,8 % par rapport au trimestre précédent, pour s’établir à seulement 6 363 parts. Ce chiffre est un signal fort envoyé au marché : la SCPI n’est pas seulement capable d’attirer de nouveaux capitaux, elle excelle également dans l’organisation des sorties, garantissant ainsi une fluidité nécessaire aux investisseurs souhaitant céder leurs parts. Cette performance est d’autant plus remarquable que de nombreuses SCPI ont été confrontées à des défis de liquidité significatifs au cours de l’année 2025.

Cette fluidité est fondamentale pour maintenir la confiance des associés. Un investisseur qui sait pouvoir récupérer son capital dans des conditions prévisibles et satisfaisantes est un investisseur rassuré, plus enclin à s’engager sur le long terme ou à recommander le produit. Le mécanisme de compensation, où les nouvelles souscriptions viennent naturellement racheter les parts des sortants, a fonctionné à plein régime durant ce trimestre pour Eurovalys. Cette approche évite à la société de gestion d’actifs d’être contrainte de vendre des immeubles de manière précipitée pour honorer les retraits, ce qui pourrait potentiellement nuire à la valeur globale du patrimoine immobilier. Pour ceux qui souhaiteraient comparer ces mécanismes avec d’autres acteurs du marché, une lecture du rapport de la SCPI Wemo One peut offrir une perspective intéressante sur des stratégies de gestion similaires et leur impact sur la liquidité.

Gérer les flux de retrait avec agilité : l’atout Eurovalys

La gestion du marché secondaire, ou marché des cessions de parts, est une affaire de psychologie collective autant que de mécanique financière. En constatant le volume de parts en attente de retrait diminuer de manière significative, les associés actuels de la SCPI Eurovalys sont moins susceptibles de céder à une éventuelle panique. Ils sont témoins de la solidité du fonds et de la vigueur persistante de la demande pour les parts d’ Eurovalys. Cette sérénité retrouvée est le fruit d’une communication transparente et régulière de la part d’ Advenis Real Estate Investment Management. La publication d’un rapport trimestriel détaillé et clair lève les doutes et permet à chaque investisseur de prendre des décisions en toute connaissance de cause. C’est cette clarté qui transforme un investissement potentiellement stressant en une stratégie de long terme apaisée et maîtrisée.

Au-delà des chiffres bruts, c’est la structure même du marché secondaire qui s’est renforcée pour Eurovalys. Le délai moyen de cession des parts a atteint un niveau de stabilité, offrant aux investisseurs une prévisibilité bienvenue, un luxe rare dans le monde financier actuel. Les conseillers en gestion de patrimoine soulignent fréquemment cet aspect lors de leurs accompagnements, mettant en avant la liquidité non pas comme une donnée acquise, mais comme un construit quotidien, issu d’une gestion d’actifs rigoureuse et d’une attractivité constante. La SCPI Eurovalys prouve, une fois de plus, qu’elle dispose des reins solides nécessaires pour affronter les cycles économiques variés sans fléchir. Cette capacité à maintenir un équilibre entre collecte et retrait est un pilier fondamental de sa performance et de sa réputation.

La résilience d’Eurovalys face aux demandes de rachat : un test concluant

L’année 2025 a été un véritable banc d’essai pour de nombreuses SCPI, dont certaines ont malheureusement fait face à des vagues de retraits massives, créant des tensions et des goulots d’étranglement préoccupants. Eurovalys a su magistralement éviter cet écueil, en grande partie grâce à son positionnement géographique exclusif. L’Allemagne, avec son image de sérieux et de stabilité, agit comme un véritable bouclier contre la volatilité émotionnelle des marchés. Les épargnants qui choisissent d’investir dans les parts d’ Eurovalys tendent à avoir un horizon de placement plus long terme, ce qui contribue naturellement à stabiliser le passif du fonds et à réduire la pression sur la liquidité.

Une analyse des flux financiers du 4e trimestre 2025 révèle que même les investisseurs institutionnels, souvent les plus prompts à se retirer au moindre signe de faiblesse, sont restés fidèles à la SCPI Eurovalys. Ce comportement est une preuve éloquente de la robustesse des fondamentaux de la SCPI, jugés solides par les experts les plus pointus du secteur. La gestion de la liquidité chez Eurovalys en 2025 restera sans aucun doute un cas d’école en matière de maîtrise opérationnelle dans un contexte de marché incertain. C’est cette capacité avérée à naviguer contre vents et marées qui prépare le terrain pour une année 2026 sous le signe de la croissance sereine et de la confiance renouvelée. Eurovalys démontre qu’une gestion d’actifs prudente et une stratégie géographique ciblée sont des atouts inestimables.

Stratégie Patrimoniale et Endettement Maîtrisé pour une SCPI Solide : Eurovalys en Allemagne

Plonger dans le détail du patrimoine immobilier de la SCPI Eurovalys, c’est découvrir une véritable carte des fleurons économiques allemands. Avec 36 immeubles sous gestion d’actifs, le fonds ne se contente pas de posséder des murs ; il détient des emplacements stratégiques au cœur des métropoles les plus dynamiques du pays. De Berlin à Munich, en passant par Francfort et Hambourg, le portefeuille est une vitrine de l’ immobilier tertiaire de prestige. Au 31 décembre 2025, la valeur vénale de cet ensemble monumental atteignait 1,129 milliard d’euros, couvrant une surface totale de 454 450 m². Cette taille critique n’est pas un simple trophée ; elle constitue une barrière de protection efficace contre les risques locatifs, grâce à une mutualisation exceptionnelle des locataires et des localisations.

La stratégie d’acquisition de la SCPI Eurovalys, bien que mise en pause au cours du 4e trimestre 2025 pour privilégier la consolidation et la revalorisation interne, reste fermement orientée vers des actifs de « Grade A ». Il s’agit d’immeubles modernes, souvent récents ou ayant bénéficié de rénovations lourdes, conçus pour répondre aux exigences les plus strictes des locataires internationaux. En Allemagne, le bureau, loin d’être obsolète, a profondément muté. Les entreprises recherchent désormais des espaces flexibles, favorisant la collaboration et le bien-être des employés, une tendance qu’ Eurovalys a su anticiper avec brio. Pour ceux qui souhaitent comparer cette structure patrimoniale avec des fonds plus récents et leurs stratégies, le bulletin de la SCPI Iroko Zen offre des points de comparaison intéressants sur l’agilité des nouveaux acteurs du marché de l’ investissement immobilier.

Une gestion financière prudente face aux taux d’intérêt : l’exemple Eurovalys

Mais le véritable génie de la gestion d’actifs chez Eurovalys réside souvent dans ce qui est moins visible au premier coup d’œil : la structure de la dette. Dans un monde où le coût de l’argent a radicalement changé en 2025, Eurovalys a fait preuve d’une prudence exemplaire. Le taux d’endettement, ou LTV (Loan To Value), est maintenu à un niveau très raisonnable de 35,92 %. Ce chiffre est non seulement bien en deçà des limites réglementaires, mais il offre également une marge de manœuvre considérable, protégeant ainsi la SCPI contre d’éventuels chocs de marché. Au cours de l’année 2025, la société de gestion d’actifs a même procédé au refinancement de 145 millions d’euros de dettes, sécurisant ainsi les taux pour les années à venir. C’est une manœuvre défensive brillante qui vise à protéger les dividendes des associés contre d’éventuelles hausses futures du coût du crédit, assurant une performance stable et prévisible.

Cette gestion rigoureuse du passif permet à la SCPI de ne pas être contrainte par ses remboursements. Au contraire, elle conserve une puissance de feu intacte pour saisir des opportunités en 2026. Le marché immobilier allemand connaît actuellement des ajustements de prix qui pourraient s’avérer très profitables pour un acteur disposant de liquidités et d’une capacité d’emprunt saine. Eurovalys se positionne donc comme un prédateur avisé dans un marché en phase de cicatrisation, prête à capitaliser sur les conditions favorables. Pour comprendre comment optimiser votre propre levier financier et évaluer l’impact d’une telle stratégie, n’hésitez pas à accéder aux simulateurs SCPI qui intègrent ces paramètres d’endettement. La transparence et la maîtrise des risques financiers sont des piliers de la performance d’ Eurovalys, un point essentiel pour tout investissement serein.

Fiche rapide SCPI Eurovalys : Synthèse au 31 décembre 2025

Le choix stratégique des villes du « Top 7 » allemand pour l’investissement Eurovalys

La question du « pourquoi l’Allemagne ? » et du « pourquoi ces villes spécifiques ? » est fondamentale pour comprendre la performance d’ Eurovalys. La réponse tient en un mot : profondeur. Le marché locatif allemand ne dépend pas d’une unique capitale hyper-centralisée, comme c’est souvent le cas en France avec Paris. Il s’appuie sur un réseau polycentrique de métropoles économiquement puissantes. Francfort incarne la capitale financière, Munich est un pôle technologique et automobile, tandis que Berlin attire les industries créatives et les startups. Cette diversité géographique est une véritable assurance-vie pour la performance financière de la SCPI, car elle dilue les risques liés à la conjoncture d’une seule ville ou d’un seul secteur d’activité. L’approche d’ Advenis Real Estate Investment Management est celle d’une diversification intelligente.

En se concentrant sur ces zones de forte demande locative, Eurovalys s’assure que ses immeubles resteront occupés, quel que soit l’état de l’économie globale. La rareté du foncier dans ces centres urbains garantit également une valorisation du patrimoine sur le long terme, un aspect crucial pour tout investissement immobilier. C’est cette vision patrimoniale, combinée à une gestion d’actifs de « bon père de famille » en matière de dette, qui fait d’ Eurovalys un investissement aussi rassurant. Le rapport trimestriel montre que la valeur de réalisation des actifs est en parfaite adéquation avec les expertises les plus récentes, prouvant que le portefeuille n’est pas surévalué. Cette honnêteté intellectuelle et cette transparence sont des qualités qui méritent d’être soulignées et qui renforcent la confiance des associés. Eurovalys capitalise sur des fondamentaux solides pour bâtir sa performance.

Performance Opérationnelle et Gestion Locative Dynamique : Les Atouts d’Eurovalys en 2025

Si la pierre représente la structure physique de la SCPI, la gestion locative en est incontestablement le cœur battant, assurant la génération de revenus et la vitalité du fonds. Et ce cœur bat avec une vigueur impressionnante chez Eurovalys, comme en témoigne son rapport trimestriel du 4e trimestre 2025. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) se maintient à un niveau enviable de 90,10 %. Derrière ce pourcentage se cache un travail d’équipes colossal réalisé par Advenis Real Estate Investment Management sur le terrain allemand. En Allemagne, la relation locataire-propriétaire est régie par des codes stricts, une recherche constante d’efficacité et une volonté de pérenniser les partenariats. Durant l’année écoulée, plus de 13 000 m² de baux ont été renouvelés ou prolongés, démontrant la fidélité et la satisfaction des entreprises occupantes vis-à-vis des actifs gérés par la SCPI.

Un événement marquant du 4e trimestre 2025 illustre parfaitement cette gestion d’actifs proactive et adaptative : le versement d’une indemnité compensatrice de 2,4 millions d’euros suite au départ anticipé d’un locataire. Dans le monde de l’ immobilier, un départ peut être une source de stress, mais ici, il a été transformé en un avantage financier immédiat pour les associés de la SCPI Eurovalys. Cette somme vient non seulement gonfler les revenus du trimestre, mais elle libère également des surfaces qui pourront être relouées aux conditions actuelles du marché, souvent plus favorables que les anciens baux. C’est une démonstration éloquente de la capacité de la gestion d’actifs à transformer un défi en opportunité, maximisant ainsi la performance et le rendement pour les investisseurs.

L’agilité d’Eurovalys face aux départs de locataires et l’engagement ISR

La gestion locative ne se limite pas à la signature des contrats ; elle englobe également l’entretien régulier et l’amélioration constante des bâtiments. La SCPI Eurovalys, forte de son label ISR (Investissement Socialement Responsable), s’est engagée dans une démarche de modernisation verte de son patrimoine. Ce n’est pas uniquement une question d’image ; en 2026 et au-delà, les immeubles les moins énergivores sont et seront les plus prisés, se louant plus chers et plus rapidement. En réduisant l’empreinte carbone de son patrimoine immobilier, la SCPI s’assure de ne pas posséder d’actifs « échoués » (stranded assets) à l’avenir, garantissant ainsi leur valeur sur le long terme. Pour explorer d’autres exemples de gestion éthique et responsable, le rapport de la SCPI Eden offre un aperçu des pratiques en la matière.

Le dynamisme opérationnel d’ Eurovalys se manifeste également par une connaissance approfondie du tissu économique local. Les gestionnaires d’ Advenis Real Estate Investment Management ne se contentent pas d’une gestion à distance ; ils sont présents sur le terrain en Allemagne. Cette proximité permet d’anticiper les besoins des locataires, parfois même avant qu’ils ne les expriment. Qu’il s’agisse d’installer des bornes de recharge pour véhicules électriques ou de réaménager des espaces de coworking au sein d’un immeuble de bureaux classique, chaque action est pensée pour maximiser la valeur d’usage des biens. C’est cette attention méticuleuse aux détails qui permet de maintenir un TOF élevé, même dans un contexte de mutation des pratiques de travail de bureau. L’expertise immobilière est ici pleinement mise au service de la performance financière durable, un élément clé pour tout investissement de qualité.

Voici un aperçu de l’activité locative qui a rythmé l’exercice 2025 pour Eurovalys :

• Taux d’Occupation Financier (TOF) : 90,10 %. Ce taux élevé démontre la forte demande pour les actifs de qualité et la bonne gestion locative.

• Surfaces relouées en 2025 : 12 861 m². Une capacité constante à attirer de nouveaux locataires ou à remplacer les départs.

• Baux renouvelés/prolongés : 13 036 m². Témoigne de la satisfaction des locataires existants et de la pérennité des revenus.

• Indemnités de départ encaissées : 2,4 M€. Une preuve de l’efficacité de la gestion d’actifs à transformer les imprévus en opportunités financières.

L’importance de la diversification des locataires pour la SCPI Eurovalys

Un autre point fort mis en lumière par le rapport trimestriel est la diversité sectorielle des locataires d’ Eurovalys. La SCPI ne dépend pas d’un unique géant industriel ou d’un secteur d’activité fragile. Le portefeuille de clients est un mélange équilibré de services financiers, de technologies de pointe, d’administrations publiques et d’entreprises de services. Cette fragmentation des risques est la meilleure défense contre les crises sectorielles. Si un secteur traverse une période difficile, les autres secteurs compensent, assurant ainsi une stabilité des revenus locatifs. C’est cette constance qui permet de verser des dividendes réguliers trimestre après trimestre, un gage de fiabilité pour les épargnants.

Pour les investisseurs, cette diversification est l’assurance d’une rente prévisible, loin de la volatilité inhérente aux marchés boursiers. En 2025, cette stratégie a démontré toute son efficacité, et elle demeure le socle sur lequel se construit l’avenir de la SCPI pour 2026 et au-delà. Eurovalys n’est pas seulement un placement immobilier ; c’est une véritable machine à produire du revenu, parfaitement huilée par une gestion locative d’excellence et une stratégie de diversification pensée pour la résilience. Cette approche stratégique est essentielle pour un investissement serein et pérenne, confirmant la position de leader d’ Eurovalys sur son marché.

Analyse des Résultats Financiers et Cap sur l’Année 2026 pour la SCPI Eurovalys

Abordons enfin le volet qui cristallise l’attention de tout investisseur : les résultats financiers. Le verdict de l’année 2025 pour la SCPI Eurovalys est un succès incontestable. Avec un taux de distribution de 4,98 % brut, la SCPI a atteint ses objectifs avec une précision d’horloger, démontrant une performance fiable et attractive. Pour le 4e trimestre 2025, le dividende versé s’élève à 13,33 € par part, portant le total annuel à 47,84 €. Dans un environnement économique où l’inflation a pu éroder le rendement des placements traditionnels, Eurovalys offre une performance réelle très solide, attestant d’un investissement immobilier qui tient ses promesses de rendement tout en protégeant le capital de ses associés. C’est un équilibre difficile à atteindre, mais qu’ Advenis Real Estate Investment Management a su maîtriser.

Le Taux de Rendement Interne (TRI) sur 10 ans, qui s’établit à 4,14 %, vient conforter l’idée que la stratégie d’ investissement d’ Eurovalys est payante sur la durée. Investir dans cette SCPI, ce n’est pas chercher un « coup » financier éphémère, mais bien construire un patrimoine sur le long terme. La stabilité du prix de la part, maintenu à 960 €, est un autre indicateur robuste de la bonne santé du fonds. Alors que le marché a pu observer des baisses de valeurs de parts spectaculaires chez certains concurrents, Eurovalys a su protéger la valeur de ses actifs grâce à la qualité de ses emplacements et à la rigueur de ses expertises annuelles. C’est le genre de détail qui fait toute la différence lorsqu’on recherche un investissement serein et sécurisé, souvent mis en avant lors d’un conseil et d’un accompagnement personnalisé par des experts en SCPI.

Avantages fiscaux et vision stratégique pour l’avenir d’Eurovalys

Quelles sont les perspectives pour 2026 ? Tous les voyants sont au vert, ou du moins à l’orange très clair, pour Eurovalys. La société de gestion d’actifs aborde cette nouvelle année avec une confiance prudente mais palpable. Les réserves constituées, notamment via le report à nouveau (RAN), permettent d’envisager une distribution de dividendes stable, même en cas d’imprévus. De plus, l’indexation des loyers sur l’inflation continue de jouer en faveur des propriétaires, offrant une protection naturelle contre l’érosion monétaire, un avantage non négligeable dans le contexte actuel. Pour les investisseurs qui cherchent à optimiser leur fiscalité, il est crucial de rappeler que les revenus de source allemande bénéficient d’un régime avantageux grâce à la convention fiscale franco-allemande, ce qui booste le rendement net réel dans votre poche. Cet avantage est un différenciateur clé pour l’ investissement dans Eurovalys.

L’année 2026 sera également celle de la confirmation pour le label ISR. La SCPI prévoit d’investir encore davantage dans l’amélioration technique et environnementale de ses bâtiments, ce qui, à terme, devrait se traduire par une baisse des charges d’exploitation et une augmentation de la valeur patrimoniale. C’est un cercle vertueux où l’écologie rencontre l’économie, au bénéfice des associés. Pour suivre l’évolution globale du marché et comparer ces résultats avec d’autres véhicules d’ investissement, vous pouvez consulter le rapport de la SCPI Iroko Atlas. En conclusion, Eurovalys termine 2025 en position de force, prête à aborder 2026 avec une stratégie claire, un patrimoine sain et des associés satisfaits. Le rendement est là, la sécurité aussi, que demander de plus à une SCPI ?

Comment la stabilité des taux d’intérêt a-t-elle influencé la collecte d’Eurovalys au 4e trimestre 2025 ?

La stabilisation des taux d’intérêt par la Banque Centrale Européenne a créé un environnement plus prévisible pour les investisseurs. Cela a réduit l’incertitude et encouragé la réorientation des capitaux vers des actifs tangibles comme l’immobilier, perçus comme plus stables. Eurovalys, avec son offre à 960 € la part et son ancrage en Allemagne, a particulièrement bénéficié de cette confiance retrouvée, enregistrant une augmentation de 49 % de sa collecte brute.

Quelle est la stratégie d’Eurovalys pour maintenir un Taux d’Occupation Financier (TOF) élevé ?

La SCPI Eurovalys mise sur plusieurs piliers pour maintenir un TOF élevé. D’abord, elle investit dans des actifs de ‘Grade A’ situés dans les métropoles allemandes dynamiques du ‘Top 7’, assurant une forte demande locative. Ensuite, une gestion locative proactive et rigoureuse par Advenis Real Estate Investment Management permet d’anticiper les besoins des locataires, de renouveler les baux (plus de 13 000 m² renouvelés en 2025) et de relouer rapidement les surfaces libérées, comme en témoigne l’indemnité de 2,4 M€ perçue suite au départ anticipé d’un locataire. Son label ISR contribue également à l’attractivité des immeubles modernes et économes en énergie.

Quels sont les avantages fiscaux d’investir dans la SCPI Eurovalys pour un résident français ?

Les revenus immobiliers générés par la SCPI Eurovalys, étant de source allemande, bénéficient d’un régime fiscal avantageux pour les résidents français grâce à la convention fiscale franco-allemande. Cette convention permet généralement d’éviter la double imposition. Les revenus fonciers perçus sont imposés en Allemagne, mais crédités de l’impôt français correspondant, et sont exonérés des prélèvements sociaux français (CSG/CRDS) à hauteur de 17,2 %. Cela a un impact positif significatif sur le rendement net final pour l’investisseur.

Il est important de prendre un RDV avec un conseiller financier avant tout investissement afin de s’assurer que ce placement correspond bien à vos objectifs et à votre profil de risque. Pour approfondir votre compréhension des SCPI, n’hésitez pas à consulter nos guides spécialisés.