Urban Premium dévoile Urban MRX, une SCPI révolutionnaire tirant pleinement parti des atouts du dispositif Malraux

L’année 2026 s’affirme comme une période charnière pour l’épargne immobilière en France, marquée par un retour en force de la pierre-papier à haute valeur ajoutée. Face à une pression fiscale qui ne faiblit pas pour les ménages les plus aisés, l’optimisation fiscale devient une quête essentielle. C’est dans ce contexte que la société de gestion Urban Premium frappe un grand coup avec le lancement d’Urban MRX. Cette nouvelle SCPI ne se contente pas de suivre les tendances ; elle les devance en proposant une stratégie audacieuse centrée sur la restauration de monuments historiques et de bâtis d’exception.

Urban MRX se positionne comme l’outil idéal, exploitant la puissance du dispositif Malraux pour transformer des impôts en un patrimoine tangible et prestigieux. Ce véhicule d’investissement immobilier propose de redonner vie aux cœurs de ville, là où l’histoire rencontre le confort moderne, offrant ainsi une solution de défiscalisation qui a du sens, tant sur le plan économique que sociétal. En s’appuyant sur une expertise reconnue dans l’immobilier ancien, cette innovation signée Urban Premium permet aux épargnants de devenir copropriétaires d’immeubles de caractère souvent inaccessibles en direct. À travers une gestion professionnelle rigoureuse, le souscripteur délègue toute la complexité opérationnelle pour ne conserver que les avantages : une réduction d’impôt massive et la constitution d’un patrimoine immobilier résilient. Dans un marché en quête de repères, cette SCPI incarne la synthèse parfaite entre protection du patrimoine national et stratégie financière offensive pour 2026.

En bref :

• Urban MRX : La nouvelle SCPI de défiscalisation d’Urban Premium, dédiée au dispositif Malraux.
• Cible : Restauration d’immobilier de prestige dans les cœurs de ville historiques (Secteurs Sauvegardés ou Sites Patrimoniaux Remarquables).
• Avantage fiscal majeur : Réduction d’impôt sur le montant des travaux (jusqu’à 30 %), hors plafonnement des niches fiscales de 10 000 euros.
• Gestion déléguée : Urban Premium gère l’acquisition, la rénovation, la location, offrant une solution « clés en main ».
• Mutualisation : Dilution du risque sur un portefeuille diversifié d’immeubles.
• Vision long terme : Investissement immobilier conseillé sur 15 ans pour maximiser l’avantage fiscal et la valorisation du patrimoine.

Urban MRX : La SCPI fiscale Malraux réinvente l’investissement patrimonial en 2026

L’année 2026 confirme une tendance de fond : l’attractivité des centres-villes historiques. Tandis que l’étalement urbain et la saturation des périphéries continuent de poser des défis, les cœurs de ville, véritables écrins de notre histoire architecturale, retrouvent une vitalité sans précédent. C’est sur ce constat que la SCPI Urban MRX d’Urban Premium fonde sa stratégie. Elle se positionne résolument sur l’acquisition et la restauration d’actifs immobiliers situés exclusivement dans des Secteurs Sauvegardés ou des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR). Ce choix n’est pas anodin ; il répond à une logique de rareté et de valeur intrinsèque qui constitue le moteur principal de la valorisation en immobilier de prestige. Imaginez un hôtel particulier du XVIIIe siècle à Bordeaux, restauré avec art, ou un immeuble Renaissance à Lyon retrouvant sa splendeur d’antan. Ces biens, par leur histoire et leur emplacement, défient les cycles du marché et conservent une aura que des constructions neuves ne peuvent égaler.

L’ambition d’Urban Premium va bien au-delà de la simple rénovation. Il s’agit d’une véritable opération de restauration de monuments, menée sous l’égide exigeante des Architectes des Bâtiments de France. La SCPI Urban MRX mutualise les capitaux des investisseurs pour entreprendre des chantiers d’envergure, souvent inaccessibles à un investisseur isolé. Chaque pierre restaurée, chaque façade nettoyée, chaque élément d’époque valorisé, participe activement à la revitalisation économique et culturelle des centres-villes. Cette approche crée une valeur d’usage exceptionnelle pour les futurs locataires, généralement une clientèle exigeante en quête de prestige, d’authenticité et de confort moderne. En 2026, la demande locative pour ce type de biens excède structurellement l’offre, offrant ainsi une sécurité de remplissage locatif. En transformant des structures anciennes en appartements de standing alliant charme de l’ancien et performances énergétiques actuelles, Urban MRX répond parfaitement à ce besoin, sécurisant ainsi les revenus futurs et préparant une potentielle plus-value significative lors de la revente des actifs en fin de vie de la SCPI.

Cette stratégie de « Cœur de Ville » n’est pas seulement économiquement pertinente, elle s’inscrit également dans une démarche éco-responsable. En réhabilitant l’existant, plutôt que de construire sur des terres agricoles, la SCPI contribue à limiter l’étalement urbain et à réduire l’empreinte carbone globale du secteur immobilier. C’est une défiscalisation éthique qui valorise le savoir-faire des artisans locaux et redonne ses lettres de noblesse à l’architecture française traditionnelle, tout en répondant aux standards environnementaux de 2026. Pour naviguer avec succès dans ce marché complexe, l’expertise d’Urban Premium est essentielle. La sélection des villes ne repose pas sur le hasard, mais sur des indicateurs démographiques et économiques solides, garantissant un investissement immobilier s’inscrivant dans un territoire dynamique et pérenne. Ainsi, Urban MRX devient le levier idéal pour les investisseurs souhaitant concilier optimisation fiscale et participation active à la sauvegarde de notre patrimoine.

Une chaîne de compétences experte au service de la restauration patrimoniale

La réussite d’un projet tel qu’Urban MRX repose inévitablement sur une chaîne de compétences extrêmement pointue et spécialisée. Il ne s’agit pas, en effet, d’un simple ravalement de façade, mais d’une rénovation lourde et minutieuse qui touche aux fondations, à la toiture, à la structure générale et à l’isolation thermique globale du bâti. En 2026, les normes environnementales sont particulièrement exigeantes, et Urban Premium a su s’entourer des meilleurs bureaux d’études, d’ingénieurs et d’architectes spécialisés dans la restauration de bâtiments anciens pour transformer ces contraintes techniques en de réelles opportunités de valorisation. Chaque immeuble, avant d’être acquis, fait l’objet d’un audit complet et approfondi, analysant sa structure, son historique et son potentiel de transformation. L’objectif est de créer des espaces de vie fonctionnels et modernes qui respectent scrupuleusement les volumes et l’architecture d’origine, apportant ainsi une valeur ajoutée significative. C’est cette minutie et cette exigence de qualité qui justifient l’ampleur des travaux et, par extension, l’importance de la réduction d’impôt accordée aux associés de la SCPI.

Pour bien saisir le fonctionnement des SCPI de ce type, il est crucial d’aller au-delà de la perception d’un simple placement financier. Il s’agit d’une véritable aventure technique et humaine, où la société de gestion pilote des chantiers complexes répartis sur l’ensemble du territoire français. Cette dispersion géographique présente un double avantage : elle permet de lisser les risques potentiels liés aux marchés locaux et de constituer un portefeuille d’actifs diversifié, allant du studio haut de gamme au cœur de Bordeaux au grand appartement familial dans le Vieux-Lille. Les équipes d’Urban Premium maîtrisent parfaitement les spécificités de chaque région, les réglementations locales d’urbanisme et les techniques de restauration propres à chaque type de bâti. Cette expertise assure une gestion optimale des projets, de l’obtention des permis de construire à la livraison des appartements restaurés. La complexité de ces opérations rend l’investissement immobilier en direct quasi inaccessible pour la plupart des particuliers, d’où l’intérêt majeur de passer par une structure comme la SCPI qui mutualise les risques et les compétences.

Enfin, la capacité d’Urban Premium à s’adapter et à innover est un gage de sécurité pour les investisseurs. Les évolutions réglementaires, qu’elles concernent les normes de rénovation énergétique (comme le Diagnostic de Performance Énergétique, DPE) ou les ajustements de la fiscalité immobilière, sont constamment surveillées. L’équipe de gestion adapte ses chantiers et ses stratégies pour que les actifs d’Urban MRX soient toujours en avance sur leur temps, garantissant ainsi une revente simplifiée et valorisée à l’issue de la période de détention recommandée d’environ 15 ans. C’est une vision de long terme qui privilégie la qualité intrinsèque du bâti et sa pérennité, assurant que chaque euro investi contribue non seulement à la défiscalisation mais aussi à la constitution d’un patrimoine immobilier de grande valeur. L’engagement d’Urban Premium dans la protection du patrimoine français est ainsi mis au service d’une stratégie financière offensive et réfléchie, rendant l’investissement immobilier à la fois éthique et performant.

Le mécanisme Malraux : L’arme fatale de l’optimisation fiscale avec la SCPI Urban MRX en 2026

Le dispositif Malraux est, à juste titre, souvent considéré comme l’un des outils les plus puissants en matière de défiscalisation immobilière en France. Contrairement à d’autres lois plus restrictives, il permet de générer une réduction d’impôt particulièrement significative, calculée directement sur le montant des travaux de restauration engagés. Pour l’investisseur qui choisit la SCPI Urban MRX, l’avantage est clair et immédiat : la quote-part des travaux éligibles réalisés par la SCPI ouvre droit à une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 30 % du montant de ces travaux. En 2026, cette puissance fiscale est d’autant plus prisée qu’elle s’adresse aux contribuables ayant une tranche marginale d’imposition élevée, pour qui l’impact sur le revenu imposable est des plus notables. Le plafonnement des avantages fiscaux à 10 000 euros par an, qui s’applique à de nombreuses niches fiscales, ne concerne pas le dispositif Malraux. C’est un point crucial : un investisseur qui cumule déjà plusieurs avantages fiscaux (comme le crédit d’impôt pour l’emploi d’une aide à domicile ou pour la garde d’enfants) peut souscrire à Urban MRX sans craindre de dépasser ce plafond. Cette caractéristique confère au Malraux un statut de levier de gestion patrimoniale hors norme, permettant de protéger des revenus importants sans sacrifier d’autres besoins fiscaux.

La particularité du Malraux via la SCPI réside dans sa grande souplesse et sa simplification administrative. Là où un investissement immobilier en direct exigerait une gestion complexe des factures, un suivi de chantier épuisant et une expertise juridique et fiscale approfondie, la SCPI Urban MRX d’Urban Premium prend tout en charge. L’investisseur n’a qu’à reporter le montant indiqué par la société de gestion sur sa déclaration de revenus, bénéficiant ainsi d’une solution « clés en main » pour effacer tout ou partie de son impôt sur le revenu tout en se constituant un patrimoine immobilier de grande qualité. L’absence de plafonnement des loyers et des ressources du locataire, dans la majorité des cas liés au dispositif Malraux, représente un autre atout majeur. Cela signifie qu’une fois la restauration achevée, Urban Premium peut louer les biens au prix fort du marché, maximisant ainsi le rendement locatif pour les associés. On combine donc une économie d’impôt frontale spectaculaire avec des revenus futurs basés sur des loyers « prime » en centre-ville, créant un double moteur de performance pour Urban MRX.

L’optimisation fiscale via Urban MRX ne doit cependant pas faire oublier l’importance de bien comprendre les risques inhérents à tout investissement immobilier, et plus spécifiquement à une SCPI fiscale. Le risque de perte en capital existe, et la liquidité des parts de SCPI peut être limitée, surtout pour les produits fiscaux qui ont une durée de détention recommandée longue (souvent autour de 15 ans). Il est donc impératif de n’investir dans Urban MRX que des capitaux dont vous n’aurez pas besoin à court ou moyen terme. Pour mesurer précisément l’impact d’une souscription dans Urban MRX sur votre fiscalité personnelle, il est souvent judicieux d’utiliser des simulateurs SCPI. En simulant différents montants d’investissement, vous pouvez ajuster votre participation pour atteindre l’effacement fiscal optimal, tout en respectant vos capacités d’épargne. Le Malraux est un outil chirurgical qui demande une planification précise pour être pleinement efficace et sécuriser votre patrimoine immobilier à long terme. La rigueur et la transparence d’Urban Premium sont ici des atouts précieux pour guider les investisseurs.

Focus sur la quote-part travaux : Moteur de la réduction fiscale et sécurité du patrimoine

Pour qu’une opération Malraux soit couronnée de succès, notamment via une SCPI, il est impératif que la proportion des travaux dans l’investissement total soit élevée. C’est le cœur de la stratégie d’Urban MRX : cibler des immeubles nécessitant une restructuration lourde et profonde, pas une simple mise à jour esthétique. Cette approche permet de flécher une part significative de l’épargne collectée – souvent entre 50 % et 70 % – vers les dépenses éligibles à la réduction d’impôt. Ce ratio est crucial, car il détermine la « puissance » fiscale réelle du produit. Prenons un exemple concret pour illustrer ce mécanisme : un investissement immobilier de 100 000 euros, dont 65 % sont alloués aux travaux de rénovation. La base de calcul pour l’avantage fiscal sera alors de 65 000 euros. À un taux de 30 %, cela représente une économie d’impôt de 19 500 euros, répartie sur la durée du chantier, généralement de deux à trois ans. Cet avantage financier massif vient réduire mécaniquement le coût réel de l’acquisition des parts, augmentant ainsi la rentabilité finale pour l’épargnant.

Cette mécanique exige une gestion de trésorerie exemplaire de la part d’Urban Premium. La société doit orchestrer les appels de fonds et les paiements aux entreprises de travaux avec une précision chirurgicale pour que les associés puissent bénéficier de leur réduction d’impôt dans les meilleurs délais. En 2026, la réactivité et la transparence sont des atouts majeurs, et l’historique de la société de gestion sur ses précédentes gammes, comme Prestigimmo, rassure les investisseurs quant à sa capacité à délivrer les promesses fiscales dans les temps impartis. La loi Malraux, par sa nature, est intimement liée à la qualité des travaux. Un chantier mené avec rigueur et respect du patrimoine est la meilleure garantie non seulement d’une réduction d’impôt valide et robuste, mais aussi d’une valorisation à terme du bien. C’est cette exigence qui fait la force d’Urban MRX, en garantissant que votre investissement immobilier contribue à l’embellissement et à la préservation du patrimoine français, tout en optimisant votre situation fiscale.

Gestion professionnelle et mutualisation : La sécurité selon Urban Premium pour votre investissement immobilier

L’un des plus grands risques de l’investissement immobilier en direct réside dans la concentration du risque sur un seul actif. Un locataire défaillant, un chantier qui dérape ou un problème structurel imprévu peuvent mettre en péril l’ensemble de l’opération. Avec la SCPI Urban MRX, ce risque est intelligemment dilué sur plusieurs immeubles et des dizaines d’appartements. Cette mutualisation est le socle de la sécurité pour l’investisseur moderne en 2026. Vous ne pariez pas sur une seule adresse, mais sur un portefeuille diversifié de pépites architecturales, sélectionnées avec soin par les experts d’Urban Premium. La gestion déléguée est un confort inestimable. Urban Premium prend en charge l’intégralité des tâches : de la sélection rigoureuse des actifs à l’obtention des permis de construire, en passant par le suivi des chantiers monumentaux, la mise en location des biens restaurés et la gestion quotidienne des locataires. L’investisseur est un associé passif qui reçoit simplement ses documents fiscaux et, à terme, ses dividendes. C’est la solution idéale pour ceux qui souhaitent investir sereinement dans l’immobilier de prestige sans les tracas de la gestion locative classique.

En 2026, la gouvernance des SCPI s’est considérablement améliorée en matière de transparence. Chaque trimestre, les associés d’Urban MRX reçoivent un rapport détaillé sur l’avancement des chantiers, les nouvelles acquisitions et l’état locatif du portefeuille. Cette transparence renforce la confiance, particulièrement sur un produit comme le Malraux où les délais peuvent parfois être longs entre l’acquisition et la livraison des appartements. Savoir exactement où va son argent et comment les travaux progressent est essentiel pour maintenir l’engagement des investisseurs sur la durée. La solidité de la structure à capital fixe d’Urban MRX permet également de contrôler la collecte. La société de gestion n’accepte pas plus d’argent qu’elle n’a de projets immobiliers concrets à financer. Cette discipline évite la dilution du rendement et garantit que chaque euro investi travaille réellement pour l’investisseur. En 2026, cette rigueur de gestion est le marqueur des meilleurs acteurs du marché de la pierre-papier.

Voici une synthèse des atouts majeurs qui font d’Urban MRX un choix stratégique pour votre patrimoine en 2026 :

• Stratégie d’acquisition ciblée : Immeubles de caractère en Sites Patrimoniaux Remarquables.
• Expertise reconnue : Urban Premium maîtrise la restauration lourde et les spécificités du dispositif Malraux.
• Fort effet de levier fiscal : Réduction d’impôt significative sur la quote-part travaux, non soumise au plafonnement global.
• Mutualisation des risques : Dilution sur un portefeuille diversifié de biens et de locataires.
• Gestion « clés en main » : Libère l’investisseur des contraintes opérationnelles de l’immobilier direct.
• Potentiel de valorisation : La rareté et la qualité du bâti restauré en cœur de ville offrent de belles perspectives à long terme.

Performance et valorisation à long terme : La vision 15 ans de la SCPI Urban MRX

Il est essentiel de le comprendre : l’investissement immobilier dans Urban MRX est une démarche de long terme. Avec une durée de blocage conseillée d’environ 15 ans, cette SCPI s’adresse spécifiquement aux épargnants dont l’objectif est de constituer un patrimoine solide et fiscalement optimisé pour l’avenir. Cette période correspond au cycle complet nécessaire pour collecter les fonds, réaliser les travaux de restauration monumentaux, louer les biens pendant la durée fiscale obligatoire de 9 ans, puis revendre les immeubles dans les meilleures conditions de marché. Ce n’est pas un sprint financier, mais un véritable marathon patrimonial qui demande patience et vision. La performance d’une SCPI Malraux ne se jauge pas uniquement à son rendement annuel distribué, qui peut être faible, voire nul, pendant la phase de travaux. Le gain initial se matérialise principalement par la réduction d’impôt massive. Une fois les appartements loués, les revenus locatifs commencent à être distribués, souvent avec un rendement de l’ordre de 2 % à 3 %. Mais le véritable indicateur de performance est le Taux de Rendement Interne (TRI) final, qui intègre l’avantage fiscal du départ, les loyers perçus et la plus-value potentielle à la revente. C’est ce TRI qui reflète la rentabilité globale de l’opération sur le long terme.

Pour ceux qui préparent activement leur retraite ou la transmission de leur patrimoine, l’utilisation de parts de SCPI pour générer des revenus futurs est une stratégie éprouvée. Avec Urban MRX, au terme des 15 ans, l’investisseur se retrouve avec un capital potentiellement revalorisé, qu’il peut choisir de réinvestir dans d’autres supports ou de consommer. La qualité exceptionnelle des actifs, situés en hyper-centre historique, est la meilleure garantie contre l’inflation et les turbulences financières. En 2026, la « vieille pierre » reste une valeur refuge par excellence, surtout lorsqu’elle a été remise à neuf avec soin par des professionnels comme Urban Premium. Il est également pertinent de comparer Urban MRX avec d’autres options d’investissement immobilier fiscal. Par exemple, certains pourraient se tourner vers une SCPI Urban Denormandie pour des objectifs fiscaux différents. Alors que le dispositif Malraux cible le très haut de gamme et les centres historiques classés, le Denormandie s’adresse à des rénovations dans des villes moyennes avec des plafonds de loyers. Urban MRX offre une protection patrimoniale supérieure et une réduction d’impôt plus massive, ce qui en fait le choix privilégié pour les patrimoines les plus importants cherchant l’excellence et l’exclusivité.

Le timing de sortie de l’investissement immobilier est également géré de manière professionnelle par Urban Premium. La société de gestion ne bradera pas les immeubles. Elle attendra les meilleures opportunités pour vendre, que ce soit appartement par appartement ou immeuble par immeuble, afin de maximiser le prix de sortie pour les associés. Cette expertise en arbitrage immobilier est la dernière étape cruciale qui transforme un bon investissement fiscal en une réussite patrimoniale totale. Le savoir-faire d’Urban Premium sur l’ensemble de la chaîne de valeur est ici son plus grand atout, garantissant une gestion optimisée de l’actif depuis l’acquisition jusqu’à la cession. L’importance de l’emplacement, un mantra de l’immobilier, est également gravée dans le marbre pour Urban MRX. En se concentrant sur les quartiers sauvegardés, la SCPI s’assure d’investir là où le foncier est le plus rare. En 2026, avec les nouvelles restrictions sur l’artificialisation des sols (ZAN), la valeur des centres-villes existants ne peut que s’apprécier. Posséder une partie d’un immeuble historique n’est plus seulement un luxe, c’est une barrière protectrice pour son capital. L’adresse prestigieuse attire une clientèle de locataires de qualité, ce qui limite les risques d’impayés et de dégradation, assurant une résilience locative essentielle à la sérénité des associés.

Le parcours de l’investisseur : De la souscription à la réussite fiscale avec Urban MRX

Souscrire à Urban MRX en 2026 représente un processus désormais fluide et digitalisé, mais qui exige toujours une réflexion stratégique approfondie en amont. Le ticket d’entrée est généralement fixé autour de quelques milliers d’euros, rendant le dispositif Malraux accessible à un plus grand nombre d’épargnants. Cependant, il est impératif de bien calibrer son investissement immobilier en fonction de son impôt sur le revenu actuel et de ses prévisions sur les trois prochaines années. Une souscription trop importante pourrait potentiellement entraîner un « surplus » de réduction d’impôt non utilisable sur l’année fiscale, tandis qu’une participation trop faible pourrait ne pas gommer suffisamment votre fiscalité. L’objectif est de trouver l’équilibre parfait pour maximiser les bénéfices du dispositif Malraux avec Urban MRX. Une fois les parts acquises, l’investisseur entre dans une phase d’observation active. Il reçoit ses attestations fiscales chaque année, lui permettant de déclarer ses réductions d’impôt en toute simplicité. C’est durant cette période de travaux que l’effort d’épargne est le plus « rentable » fiscalement, les réductions venant directement impacter l’impôt dû.

En parallèle, Urban Premium communique régulièrement sur les avancées des chantiers. Voir un immeuble parfois délabré se transformer progressivement en une résidence de standing est une satisfaction qui dépasse le simple cadre financier. C’est l’aspect « plaisir » de l’immobilier de prestige ancien, celui de participer activement à la sauvegarde du patrimoine national. À partir de la quatrième ou cinquième année, la phase locative démarre. Les premiers loyers sont distribués, venant compenser une partie de l’effort d’épargne initial et contribuant à la diversification de vos revenus. Pour de nombreux investisseurs, ces revenus sont réinvestis dans d’autres supports pour continuer à faire fructifier leur patrimoine immobilier global. Urban MRX devient alors une brique solide et stable au sein d’une stratégie patrimoniale plus vaste, apportant à la fois une défiscalisation avantageuse et des revenus réguliers. L’horizon de 15 ans peut paraître lointain, mais il passe vite quand la gestion est assurée par des mains expertes, et que l’investisseur n’a aucune action à entreprendre, si ce n’est de surveiller ses comptes et de recevoir ses rapports.

En cas de besoin de liquidité imprévu, il est crucial de savoir que les parts de SCPI fiscales sont, par nature, moins liquides que les SCPI de rendement classiques. Il est donc essentiel de n’investir sur Urban MRX que de l’argent dont vous n’avez pas besoin à court terme. Cette prudence est la base d’un investissement immobilier réussi en 2026. Pour conclure cette aventure, la liquidation de la SCPI offre souvent une belle surprise. Si le marché immobilier a progressé favorablement et que la rénovation a été de grande qualité, la plus-value de cession peut être significative. C’est le bouquet final d’une opération d’optimisation fiscale qui aura rempli tous ses objectifs : protéger l’impôt, créer des revenus et valoriser un capital sur le long terme. Urban MRX s’affirme ainsi comme l’une des solutions les plus élégantes et performantes du paysage financier français contemporain. Il est important de prendre rendez-vous avec un conseiller financier avant tout investissement afin de s’assurer que ce produit correspond bien à votre profil de risque et à vos objectifs patrimoniaux. Chaque situation est unique, et seul un expert pourra valider l’adéquation d’Urban MRX avec votre stratégie globale et vous aider à comprendre les subtilités du dispositif Malraux.

Qu’est-ce que la SCPI Urban MRX ?

La SCPI Urban MRX est une Société Civile de Placement Immobilier fiscale, gérée par Urban Premium. Elle est dédiée à l’investissement immobilier dans la rénovation de biens de caractère situés dans les centres-villes historiques (Secteurs Sauvegardés ou Sites Patrimoniaux Remarquables), ouvrant droit aux avantages du dispositif Malraux.

Quel est l’avantage fiscal principal du dispositif Malraux avec Urban MRX ?

L’avantage principal est une réduction d’impôt significative, calculée sur le montant des travaux de restauration éligibles. Cette réduction peut atteindre jusqu’à 30 % des sommes allouées aux travaux et, point crucial en 2026, elle n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 euros.

Quelle est la durée d’engagement recommandée pour un investissement dans Urban MRX ?

La SCPI Urban MRX est un investissement immobilier de long terme. La durée de détention recommandée pour les parts est d’environ 15 ans. Cette période inclut la phase de travaux, la durée de location obligatoire de 9 ans pour bénéficier du dispositif Malraux, et la période nécessaire à la revente optimale des actifs immobiliers.

Quels sont les risques associés à un investissement dans Urban MRX ?

Comme tout investissement immobilier, la souscription à Urban MRX comporte des risques. Il existe un risque de perte en capital et la liquidité des parts peut être limitée, notamment pour une SCPI fiscale. Les revenus locatifs ne sont pas garantis et peuvent varier. Il est donc conseillé d’investir des fonds dont vous n’aurez pas besoin à court ou moyen terme.

Comment Urban Premium gère-t-elle les actifs de la SCPI Urban MRX ?

Urban Premium assure une gestion intégrale des actifs : sélection rigoureuse des immeubles, pilotage des chantiers de rénovation sous la supervision des Architectes des Bâtiments de France, obtention des autorisations, mise en location et gestion locative des biens. Les investisseurs bénéficient ainsi d’une solution « clés en main » et d’une mutualisation des risques.