Urban Cœur Commerce investit 1,7 million d’euros pour relancer le magasin Supeco de Gardanne

Le marché de l’immobilier de commerce en 2026 confirme une tendance lourde : la résilience absolue des enseignes de distribution alimentaire de proximité. Dans un environnement où les taux d’intérêt se stabilisent après des cycles de volatilité, les investisseurs se tournent vers des actifs tangibles, ancrés dans les besoins quotidiens des ménages. La collecte des SCPI s’oriente naturellement vers des véhicules capables de capter la consommation réelle, loin des incertitudes du commerce de luxe ou des grands centres périphériques surdimensionnés. C’est dans ce contexte de rationalisation que la gestion d’actifs immobiliers démontre sa pertinence, en privilégiant des emplacements stratégiques au sein de zones de chalandise denses et dynamiques.

• Acquisition stratégique : Un montant d’1,7 million d’euros investi pour un actif de premier plan.
• Locataire de renom : Exploitation sous l’enseigne Supeco, filiale discount du groupe Carrefour.
• Rendement performant : Un taux de rendement acte en mains affiché à 7,70 %.
• Emplacement premium : Situé en plein centre-ville de Gardanne, bénéficiant d’un flux constant.
• Capacité d’accueil : Une surface de 1 039 m² complétée par 60 places de parking.

L’acquisition majeure d’Urban Cœur Commerce à Gardanne

La SCPI Urban Cœur Commerce a franchi une étape clé de son développement économique en finalisant l’acquisition d’un local commercial d’envergure à Gardanne, dans les Bouches-du-Rhône. Cette opération, réalisée pour un montant de 1,7 million d’euros hors droits, illustre la capacité de la société de gestion Urban Premium à identifier des opportunités à forte valeur ajoutée en région. Le magasin, situé idéalement sur l’avenue des Anciens Combattants, constitue un pilier du retail local, servant une population urbaine en quête de solutions de consommation accessibles et qualitatives.

L’actif immobilier ne se limite pas à sa structure bâtie ; il représente un véritable outil de relance pour l’économie locale. En s’appuyant sur l’enseigne Supeco, le gestionnaire mise sur le segment du soft-discount, particulièrement robuste face aux variations du pouvoir d’achat. Pour approfondir votre compréhension de cette stratégie, vous pouvez consulter le dernier Urban Cœur Commerce rapport qui détaille l’orientation du fonds vers ces actifs essentiels.

Fiche synthétique de la SCPI Urban Cœur Commerce

Indicateur	Détails de l’opération / SCPI
Dénomination	Urban Cœur Commerce
Type de SCPI	Rendement – Commerces de centre-ville
Montant Investissement	1,7 million d’euros (Gardanne)
Rendement Actif (AEM)	7,70 %
Surface Totale	1 039 m²
Locataire principal	Supeco (Groupe Carrefour)

Cette acquisition s’inscrit dans une logique de mutualisation des risques et de recherche de performance locative immédiate. En intégrant cet actif à son patrimoine, la SCPI renforce son exposition au secteur de la distribution alimentaire, l’un des plus stables du commerce de détail actuel.

Analyse de la stratégie et répartition du patrimoine

La stratégie d’investissement d’Urban Cœur Commerce repose sur une conviction forte : la revitalisation des centres-villes et des zones urbaines secondaires à fort potentiel. L’achat du site de Gardanne pour 1,7 million d’euros n’est pas un acte isolé mais une brique supplémentaire dans un portefeuille diversifié. Géographiquement, la SCPI maintient un équilibre entre l’Île-de-France et les grandes métropoles régionales, tout en explorant des villes de taille moyenne où la concurrence à l’acquisition est moins féroce, permettant ainsi d’obtenir des rendements supérieurs à 7,50 %.

Sur le plan sectoriel, l’accent est mis sur les commerces de proximité indispensables. Le choix du Supeco de Gardanne démontre une volonté de sécuriser les revenus grâce à un bail commercial ferme avec un locataire de premier rang. Cette approche permet de limiter les périodes de vacance locative et d’assurer une régularité de distribution aux associés. Vous trouverez plus de détails sur cette transaction spécifique via cette actualité SCPI Urban Cœur Commerce.

Forces de l’actif :

• Qualité de la signature locative (groupe de renommée mondiale).
• Emplacement stratégique avec parking privatif (rare en centre-ville).
• Taux de rendement immédiat attractif pour le marché de 2026.

Points de vigilance :

• Dépendance au secteur de la grande distribution et aux mutations du retail physique.
• Concentration géographique dans le Sud-Est pour cette ligne spécifique.

Frais, fiscalité et risques associés

Investir dans une SCPI comme Urban Cœur Commerce implique une compréhension claire des coûts et des risques. Les frais de souscription, généralement compris entre 8 % et 12 %, couvrent la recherche, l’analyse et l’acquisition des actifs. Les frais de gestion annuelle permettent d’assurer le suivi locatif et l’entretien du patrimoine. Sur le plan fiscal, les revenus distribués sont soumis au régime des revenus fonciers pour les résidents français, avec la possibilité d’opter pour le micro-foncier sous conditions de revenus globaux.

Il est crucial de rappeler que la SCPI est un placement de long terme, avec une durée de détention recommandée de 8 à 10 ans. Le capital investi n’est pas garanti et la liquidité dépend du marché secondaire ou de la capacité de la société de gestion à assurer le retrait des parts. La valeur de l’investissement peut fluctuer selon l’état du marché immobilier et l’économie générale.

Pourquoi avoir choisi l’enseigne Supeco pour cet investissement ?

Supeco appartient au groupe Carrefour et se positionne sur le segment du soft-discount. Ce modèle est particulièrement résilient en période d’inflation et attire une clientèle fidèle grâce à des prix compétitifs, ce qui sécurise le paiement des loyers pour la SCPI.

Quel est l’impact de cet achat pour les porteurs de parts ?

Cet investissement de 1,7 million d’euros avec un rendement de 7,70 % contribue à maintenir ou augmenter le taux de distribution global du fonds, tout en diluant les risques grâce à l’ajout d’un nouvel actif solide en région.

Quelle est la durée du bail pour le magasin de Gardanne ?

Bien que les détails précis soient confidentiels, Urban Premium privilégie des baux commerciaux de longue durée (type 6/9/12 ans) avec des enseignes nationales pour assurer une visibilité maximale sur les flux de trésorerie.

L’acquisition du magasin Supeco à Gardanne par la SCPI Urban Cœur Commerce témoigne d’une gestion dynamique et d’une vision pragmatique du marché immobilier en 2026. Avec un investissement de 1,7 million d’euros générant un rendement de 7,70 %, cette opération renforce la solidité du portefeuille et confirme l’attrait pour le retail alimentaire de proximité. Pour parfaire votre stratégie patrimoniale et comparer les différentes opportunités du marché, nous vous invitons à consulter nos guides spécialisés sur les SCPI de commerce.