Sofidy prévoit un investissement massif de plus de 1,1 milliard d’euros en 2024-2025, illustrant la robustesse exceptionnelle de ses SCPI

Alors que le marché immobilier mondial traversait une période de réajustement nécessaire, la société de gestion Sofidy a choisi de transformer l’incertitude en une opportunité historique. En déployant une force de frappe financière dépassant 1,1 milliard d’euros sur la période 2024-2025, le gestionnaire a confirmé son statut d’acteur incontournable de la finance pierre-papier. Cette stratégie d’acquisition offensive, réalisée précisément au moment où les valorisations étaient les plus attractives, permet aujourd’hui aux porteurs de parts de bénéficier d’un patrimoine régénéré et de rendements particulièrement compétitifs.

En ce début d’année 2026, les résultats de cette politique d’investissement massif sont tangibles. Avec un rendement moyen acte en mains de 7,89 % pour les nouvelles acquisitions, la SCPI prouve une fois de plus sa robustesse. Cette agilité, combinée à une gestion rigoureuse « de bon père de famille », offre aux 64 000 associés une visibilité rare dans l’univers des placements financiers. La capacité de Sofidy à saisir des actifs « Prime » avec des décotes significatives constitue désormais le moteur principal de la croissance des distributions pour les années à venir.

• Investissement global record de plus de 1,1 milliard d’euros entre 2024 et 2025.
• Rendement moyen acte en mains des nouvelles acquisitions de 7,89 %.
• Performance exceptionnelle de la SCPI Sofidynamic avec 14,04 % de performance globale en 2025.
• Plus de 60 % des nouveaux investissements réalisés hors de France pour une diversification européenne optimale.
• Maintien de la stabilité des prix de part pour les véhicules historiques comme Immorente.

L’art de l’acquisition en bas de cycle immobilier

Le succès récent de Sofidy repose sur un principe fondamental de l’immobilier : acheter au bon moment. Alors que de nombreux acteurs restaient prudents, le gestionnaire a su accélérer au creux du cycle pour capter des opportunités rares. En 2025 uniquement, 555 millions d’euros ont été investis, ciblant principalement des actifs de commerce (57 %) et d’hôtellerie (15 %), des secteurs qui ont démontré une résilience remarquable face à l’inflation.

Prenons l’exemple de Lucas, un investisseur qui a diversifié son épargne en 2024. Grâce à la réactivité des gérants, son capital est aujourd’hui exposé à des immeubles acquis avec des rendements immédiats bien supérieurs aux taux de marché précédents. Cette approche permet non seulement de sécuriser les dividendes futurs, mais aussi de préparer une revalorisation potentielle du patrimoine lorsque les taux d’intérêt amorceront une décrue durable.

Une diversification géographique au service de la performance

La quête de rendement ne s’est pas limitée aux frontières hexagonales. En 2025, une part prépondérante des investissements a été dirigée vers l’Europe, notamment aux Pays-Bas, en Italie et au Royaume-Uni. Cette stratégie permet de mutualiser les risques locatifs sur des marchés aux cycles économiques différents. L’investissement massif de Sofidy démontre que l’expertise de terrain est la clé pour dénicher des actifs de qualité dans des métropoles dynamiques comme Amsterdam ou Milan.

SCPI de la gamme	Performance Globale 2025	Prix de Part	Focus Stratégique
Sofidynamic	14,04 %	Revalorisé (+5 %)	Actifs opportunistes Europe
Immorente	Solide et stable	340 €	Diversifié (Commerces/Bureaux)
Sofidy Europe Invest	5,41 %	Stable	Zone Euro hors France
Efimmo 1	Performance robuste	Stable	Bureaux Prime & Logistique

Analyse des forces et points de vigilance de la stratégie Sofidy

La force majeure de Sofidy réside dans sa capacité d’arbitrage. En 2025, la société a cédé pour 110 millions d’euros d’actifs matures, réalisant une plus-value moyenne de 6,5 %. Ces ventes permettent de cristalliser la valeur pour les associés et de réinjecter les liquidités dans des actifs plus performants. C’est un cercle vertueux qui régénère le patrimoine sans diluer les porteurs de parts historiques.

Cependant, tout investissement en SCPI comporte des points de vigilance. L’immobilier est un placement à long terme, généralement recommandé pour une durée de 8 à 10 ans. La liquidité n’est pas garantie et le capital investi peut fluctuer à la baisse. Il est essentiel de considérer ces placements comme une brique de diversification et non comme une solution de court terme. La structure des frais (souscription et gestion) doit également être intégrée dans votre calcul de rentabilité globale.

Zoom sur Sofidynamic : le fer de lance de la nouvelle génération

La SCPI Sofidynamic illustre parfaitement cette nouvelle ère de l’investissement immobilier. Avec un taux de distribution de 9,04 % combiné à une hausse du prix de part de 5 %, elle a attiré de nombreux épargnants souhaitant dynamiser leur portefeuille. Accessible via certains contrats de SCPI Sofidynamic en assurance-vie, ce véhicule profite d’une agilité maximale pour saisir des actifs à haut rendement souvent délaissés par les fonds plus rigides.

Parallèlement, la diversification sectorielle s’étend également à des domaines comme l’hôtellerie de plein air ou les résidences spécialisées. Pour ceux qui s’intéressent à des thématiques spécifiques, il est intéressant de comparer cette approche avec d’autres segments, comme l’ investissement hôtelier spécialisé, qui offre également des perspectives de rendement décorrelées des marchés financiers classiques.

Frais, fiscalité et gestion des risques

Investir dans les solutions Sofidy implique de bien comprendre la structure des coûts. Les frais de souscription, souvent compris entre 8 % et 12 %, couvrent les frais de recherche, d’acquisition et de mise en conformité des actifs. Quant aux revenus, ils sont soumis à la fiscalité des revenus fonciers en France, ou au prélèvement forfaitaire unique pour certaines structures. L’avantage des investissements européens réside souvent dans l’application de conventions fiscales évitant la double imposition et réduisant parfois l’impact des prélèvements sociaux.

La robustesse affichée par le groupe ne doit pas faire oublier que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La sélectivité est de mise : en 2025, Sofidy a analysé pour plus de 9 milliards d’euros de dossiers pour n’en retenir qu’une fraction. Cette rigueur est votre meilleure protection contre les aléas du marché. Pour optimiser votre stratégie, il est vivement conseillé de consulter un expert pour un audit patrimonial complet.

Pourquoi Sofidy a-t-elle investi massivement en 2024 et 2025 ?

La société de gestion a profité d’un creux de cycle immobilier marqué par une baisse des prix et une remontée des taux. Cette fenêtre de tir a permis d’acquérir des actifs de grande qualité avec des rendements immobiliers très attractifs, dépassant souvent les 7,5 %.

Quels sont les principaux risques d’un investissement en SCPI ?

Les principaux risques incluent la perte en capital, l’absence de garantie de rendement et l’illiquidité. La revente des parts dépend de l’existence d’une contrepartie (marché secondaire). Il est recommandé d’investir avec un horizon de placement de 10 ans.

Quelle est la part des investissements réalisés hors de France ?

En 2025, plus de 60 % des nouvelles acquisitions ont été effectuées en Europe (hors France). Cette stratégie vise à diversifier le risque locatif et à profiter de contextes fiscaux souvent plus favorables pour les investisseurs français.

Comment sont imposés les dividendes des SCPI européennes ?

Les revenus perçus à l’étranger bénéficient généralement des conventions fiscales internationales. Cela permet souvent d’éviter les prélèvements sociaux français (17,2 %) sur la part étrangère, tout en bénéficiant d’un crédit d’impôt ou d’une méthode d’exemption en France.

La dynamique actuelle de Sofidy, portée par un pipeline d’investissements de 300 millions d’euros déjà sécurisés pour 2026, confirme la pertinence de son modèle. Que vous soyez en phase de constitution de capital ou à la recherche de revenus complémentaires stables, la clarté de cette stratégie offre un cadre de confiance pour vos décisions futures. Pour approfondir votre connaissance du marché, n’hésitez pas à consulter nos guides détaillés sur les meilleures opportunités immobilières du moment.