La SCPI « Pierre Sélection » dévoile son rapport détaillé du quatrième trimestre 2025

L’année 2025 s’est achevée sur une note retentissante pour l’univers de l’immobilier commercial, confirmant la résilience et le potentiel de valorisation de ce segment. Alors que les marchés évoluaient dans un contexte de normalisation des taux et d’ajustements structurels, la SCPI Pierre Sélection, gérée avec maestria par BNP Paribas REIM France, a su déjouer les pronostics pessimistes. Son rapport détaillé du quatrième trimestre 2025 révèle des indicateurs de performance particulièrement robustes, témoignant d’une stratégie d’investissement agile et pertinente. Au-delà des chiffres bruts, ce bilan trimestriel offre une lecture éclairante sur la capacité d’un fonds à capital fixe à générer des rendements significatifs et à sécuriser le patrimoine de ses associés, même dans un environnement économique en constante mutation.

En ce début d’année 2026, l’attractivité des placements tangibles et générateurs de revenus demeure une priorité pour les investisseurs. La spécialisation intégrale de Pierre Sélection dans les murs de commerces, associée à une gestion proactive de son parc immobilier, positionne cette SCPI comme une valeur refuge dynamique. L’analyse des performances passées, la fluidité de son marché secondaire et la vigueur de son activité locative, notamment au cœur des grandes métropoles, dessinent un tableau optimiste. Ce n’est pas seulement l’histoire d’une performance isolée, mais celle d’une approche qui, trimestre après trimestre, redéfinit les standards de l’investissement pierre-papier, offrant aux épargnants une opportunité de diversification solide pour leur gestion de patrimoine.

En bref : les points clés du rapport du 4e trimestre 2025 de la SCPI Pierre Sélection

• Une performance globale annuelle exceptionnelle de 11,21 %.
• Un taux de distribution attractif de 7,98 % pour l’exercice 2025.
• Une distribution totale de 17,00 € par part, incluant un bonus de 1,00 € au 4e trimestre.
• Un marché secondaire dynamique avec plus de 12 000 parts échangées pour 2,4 millions d’euros.
• Un prix acquéreur moyen en progression, s’établissant à 219,79 €.
• Une valeur de reconstitution par part significativement supérieure au prix de marché (385,51 € au 31 décembre 2024).
• Un patrimoine entièrement dédié au commerce, composé de 129 immeubles et 164 locataires.
• Un Taux d’Occupation Financier (TOF) solide de 92,49 %, malgré une légère baisse liée à des départs stratégiques.
• La signature de trois nouveaux baux à Paris, générant 136 000 € de loyers annuels supplémentaires.
• Une gestion prudente et sélective, favorisant l’optimisation des actifs existants en cette fin 2025 et pour 2026.
• Un profil de risque équilibré (3 sur 7), confirmant la robustesse du placement financier.

Le marché de l’immobilier commercial en 2025 : les performances remarquables de la SCPI Pierre Sélection

L’année 2025 a été marquée par une conjoncture économique particulière, caractérisée par une normalisation des taux d’intérêt et des ajustements structurels dans l’immobilier. Dans ce contexte, la capacité d’une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) à maintenir et même à optimiser ses rendements est un indicateur crucial de sa solidité. La SCPI Pierre Sélection, gérée avec une expertise reconnue par BNP Paribas REIM France, a démontré une résilience impressionnante, s’affirmant comme un placement financier de choix pour de nombreux épargnants cherchant à diversifier leur investissement immobilier. Le rapport du quatrième trimestre 2025 est une véritable feuille de route, soulignant comment une gestion active et une stratégie d’acquisition pertinente peuvent transformer les défis du marché en opportunités de croissance.

Le secteur de l’immobilier commercial, bien que parfois bousculé par l’évolution des modes de consommation et la digitalisation, a su prouver sa capacité d’adaptation. Les actifs de qualité, situés dans des emplacements stratégiques, conservent toute leur valeur et leur attractivité locative. Pierre Sélection, en se concentrant exclusivement sur les murs de commerces, a bénéficié de cette dynamique, renforçant sa position sur un marché exigeant. Les associés ont ainsi pu constater la pertinence d’un modèle d’affaires qui privilégie la sélectivité et la pérennité des revenus fonciers. C’est une illustration concrète de l’importance de choisir une SCPI dont la stratégie est en phase avec les réalités économiques et sociétales, offrant une vision de long terme pour la gestion de patrimoine.

Dans ce paysage complexe de 2025, la collecte et les revalorisations d’actifs sont devenues des enjeux majeurs. L’environnement de taux, s’il a pu freiner certaines opérations, a également permis une plus grande sélectivité, éliminant les projets les moins solides. Pierre Sélection a navigué avec prudence, préférant consolider son portefeuille existant et optimiser ses actifs plutôt que de se lancer dans des acquisitions à tout prix. Cette approche, souvent qualifiée de « bon père de famille », s’est avérée payante, se traduisant par des performances qui surpassent les attentes du marché. Pour un aperçu plus direct, vous pouvez consulter le bulletin détaillé de la SCPI, qui expose ces réussites avec clarté. D’autres analyses, comme celles disponibles sur SCPI-Lab, confirment cette dynamique positive.

Le rapport met en lumière la solidité du modèle à capital fixe de Pierre Sélection. Contrairement aux fonds à capital variable, la stabilité du capital offre une visibilité précieuse, permettant à la société de gestion de se concentrer pleinement sur la valorisation de son patrimoine. Cette structure a permis à la SCPI de maintenir une discipline stricte dans ses investissements et sa gestion locative, des facteurs clés de succès dans un marché immobilier en constante évolution. Le rendement distribué n’est pas le fruit du hasard, mais celui d’un travail méticuleux et d’une anticipation des tendances. Vous pouvez d’ailleurs retrouver l’ensemble des informations sur la SCPI Pierre Sélection directement auprès de BNP Paribas REIM.

Pour mieux appréhender la SCPI Pierre Sélection, voici une fiche rapide synthétisant ses caractéristiques clés à la fin du quatrième trimestre 2025 :

Cette fiche met en évidence non seulement la performance brute, mais aussi la qualité intrinsèque du patrimoine et la solidité de la gestion. Elle est un point de départ essentiel pour tout investisseur souhaitant comprendre les fondements de ce succès. La robustesse des fondamentaux de Pierre Sélection, combinée à une approche stratégique claire, la positionne favorablement pour l’année 2026, augurant de nouvelles opportunités pour ses associés dans un marché qui valorise de plus en plus la transparence et la performance durable.

Stratégie et résilience : l’expertise immobilière de Pierre Sélection dans le commerce

La pérennité d’une SCPI repose avant tout sur une stratégie d’investissement claire et une gestion des actifs immobiliers irréprochable. Pour Pierre Sélection, le choix de la spécialisation intégrale dans les murs de commerces n’est pas anodin ; il s’agit d’une conviction profonde, celle que le commerce physique, lorsqu’il est bien pensé et bien situé, reste un pilier essentiel de notre économie et de nos modes de vie. Avec un parc de 129 immeubles, la diversification est non pas sectorielle au sens large, mais géographique et typologique au sein même de l’immobilier commercial. La société de gestion a ainsi tissé un réseau intelligent d’actifs, allant des enseignes de prestige dans les grandes artères parisiennes aux zones commerciales dynamiques en périphérie, sans oublier les commerces de proximité qui reviennent en force.

Cette granularité du portefeuille, avec plus de 160 locataires, constitue une assurance robuste contre le risque de vacance et de concentration. Si un locataire quitte un emplacement, la dépendance aux loyers de cette enseigne est minime à l’échelle du fonds. Cette répartition des risques assure une stabilité des flux de trésorerie, un avantage considérable pour la distribution régulière des dividendes. La valeur vénale de ce patrimoine, expertisée à 253,5 millions d’euros à la fin de l’exercice précédent, est le reflet d’actifs tangibles, stratégiquement choisis pour leur potentiel de valorisation à long terme et leur capacité à générer des revenus fonciers constants. C’est une approche qui séduit les investisseurs à la recherche de prédictibilité et de sécurité pour leur placement financier.

Au cours du quatrième trimestre 2025, la prudence a guidé la direction de la SCPI, qui n’a pas réalisé d’acquisitions majeures. Cette retenue n’est pas un signe de stagnation, mais plutôt de sélectivité exacerbée en ce début d’année 2026. Plutôt que de rechercher le volume à tout prix, Pierre Sélection privilégie l’optimisation de son parc existant. Des travaux de modernisation, des rénovations pour améliorer la performance énergétique des bâtiments et une attention particulière portée aux aspects environnementaux, en accord avec les directives SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) de l’Article 6, sont autant d’initiatives visant à maintenir l’attractivité des locaux. Un commerce moderne et responsable est un commerce qui attire les locataires et qui se loue dans de meilleures conditions, garantissant ainsi des revenus locatifs durables.

Cette stratégie de fond résonne avec une tendance plus large observée sur le marché. En effet, l’étude de rapports d’autres acteurs, tel que celui de la SCPI Urban Coeur Commerce, révèle un retour en grâce du commerce de proximité et de centre-ville. Les consommateurs aspirent à retrouver du lien social et une expérience d’achat différente de celle proposée par le e-commerce pur. Les murs de boutiques bien situés répondent parfaitement à cette demande. Cette vision de long terme est un atout majeur, permettant à Pierre Sélection d’équilibrer un portefeuille d’investissement immobilier qui pourrait autrement être trop exposé à d’autres secteurs. La résilience du commerce de détail, malgré les défis, prouve que l’expérience physique demeure irremplaçable et constitue un solide moteur de croissance pour les années à venir.

Pour mieux illustrer les forces intrinsèques de ce portefeuille, voici un récapitulatif des indicateurs stratégiques clés à la fin de l’année 2025 :

• Nombre d’actifs immobiliers : 129, une diversification géographique solide.
• Nombre de locataires sous gestion : 164, réduisant la dépendance à un seul acteur.
• Valeur d’expertise du parc : 253,5 M€, un patrimoine conséquent et valorisé.
• Surface totale sous gestion : Environ 65 000 m², offrant une capacité locative significative.
• Valeur de reconstitution par part : 385,51 €, une marge de sécurité importante pour les associés.

La gestion d’un tel parc demande une expertise technique et relationnelle. BNP Paribas REIM, au-delà de sa fonction de collecte des loyers, est un partenaire actif pour ses locataires. En les accompagnant dans leurs projets d’aménagement ou d’adaptation, la SCPI sécurise des baux de longue durée et limite le turn-over, ce qui se traduit directement par une meilleure performance financière. Pour comprendre comment intégrer ce type d’actif dans votre propre stratégie d’investissement, n’hésitez pas à solliciter un accompagnement sur sepia-investissement.fr. La connaissance fine du terrain et l’anticipation des cycles immobiliers sont les deux piliers qui permettent à Pierre Sélection de conserver sa superbe et de continuer à délivrer des résultats probants pour ses associés.

Fluidité du marché secondaire et dynamique locative : les clés de l’attractivité de Pierre Sélection

Le fonctionnement d’une SCPI à capital fixe, telle que Pierre Sélection, offre une lecture particulière de la confiance des investisseurs. Contrairement aux fonds à capital variable où les parts sont rachetées par la SCPI elle-même, la liquidité est ici assurée par la rencontre de l’offre et de la demande sur un marché secondaire organisé. L’année 2025 a été le témoin d’une activité secondaire particulièrement soutenue pour Pierre Sélection, signe éloquent de son attractivité. Plus de 12 000 parts ont ainsi changé de mains, pour un volume transactionnel dépassant les 2,4 millions d’euros. Ce dynamisme est remarquable et réfute l’idée reçue selon laquelle les SCPI à capital fixe seraient moins liquides. Il démontre une réelle appétence des épargnants pour ce placement financier, perçu comme solide et porteur de valeur.

Le prix acquéreur moyen sur ce marché secondaire a suivi une trajectoire ascendante très encourageante, se stabilisant à 219,79 €. Cette progression de près de 3 % sur un an n’est pas anodine. Elle indique une convergence entre la valeur perçue par le marché et la qualité intrinsèque des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Les investisseurs avertis comprennent que l’immobilier de commerce, judicieusement sélectionné, offre une protection efficace contre l’érosion monétaire et les incertitudes économiques. Le stock de parts en attente de cession à la fin de l’année 2025 est resté dérisoire, à peine 0,20 % du total, ce qui est un témoignage puissant de la volonté des associés de conserver leurs titres pour bénéficier des revenus locatifs. C’est le signe ultime d’une confiance durable, un pilier fondamental de la gestion de patrimoine.

Une décote significative pour les nouveaux entrants

Un aspect crucial de l’attractivité de Pierre Sélection réside dans l’écart significatif entre le prix de marché et la valeur de reconstitution. Au 31 décembre 2024, la valeur de reconstitution s’élevait à 385,51 € par part. Acquérir une part autour de 220 € alors que sa valeur réelle de remplacement est près de deux fois supérieure représente une opportunité patrimoniale rare. Cette « décote » offre une marge de sécurité considérable pour les nouveaux investisseurs, protégeant leur capital contre d’éventuelles corrections plus larges du marché immobilier. Cette situation, fruit d’une gestion immobilière prudente et d’une structure fixe, permet à la SCPI de naviguer loin des turbulences que peuvent connaître certains fonds ouverts en période de rachat massif. En comparant ces données avec d’autres rapports récents, comme celui de la SCPI Upeka pour l’année 2025, on saisit l’unicité de cette proposition de valeur.

L’activité locative : entre défis et succès parisiens

Le Taux d’Occupation Financier (TOF) est le baromètre de la santé locative d’une SCPI. Pour Pierre Sélection, le second semestre 2025 a été marqué par une intense activité opérationnelle, avec un TOF s’établissant à 92,49 %. Ce chiffre, bien que légèrement en baisse par rapport au début de l’année, témoigne d’une belle solidité. Il est le reflet d’une vie économique normale : trois départs de locataires ont libéré des surfaces, représentant un enjeu de 437 000 euros de loyers. Loin d’être un problème, ces vacances sont perçues comme des opportunités de « relouer plus cher » et de moderniser l’offre. La réactivité de la gestion immobilière s’est d’ailleurs illustrée par la signature immédiate de trois baux à Paris, générant déjà 136 000 euros de loyers annuels supplémentaires.

Paris demeure une locomotive indétrônable du commerce français, et en misant sur des emplacements de premier choix, la SCPI s’assure une demande locative quasi permanente. Même en période d’incertitude économique, un actif bien situé dans la capitale trouvera toujours preneur. Cette agilité prouve que l’équipe de gestion est constamment mobilisée pour transformer chaque mètre carré disponible en source de revenus pour les associés, consolidant ainsi la performance SCPI. La vacance n’est jamais subie, elle est gérée comme un cycle naturel de valorisation des actifs. Les conseillers de sepia-investissement.fr sont là pour vous guider et décrypter l’impact de ces mouvements locatifs sur votre investissement immobilier.

La gestion des 164 locataires est un travail quotidien d’équilibriste, mêlant grandes enseignes nationales et commerçants indépendants. Cette mixité est cruciale pour la résilience du portefeuille. La tendance pour 2026 est claire : l’accompagnement des locataires, notamment sur les aspects de performance énergétique et de conformité aux décrets tertiaires, devient central. En anticipant ces évolutions, Pierre Sélection évite l’obsolescence de son patrimoine. Une lecture approfondie du rapport complet de Pierre Sélection vous offrira un panorama détaillé de ces initiatives. D’ailleurs, cette approche est également au cœur de la gestion de la SCPI Sofipierre, qui met un accent similaire sur la qualité de la relation bailleur-preneur pour sécuriser les flux de trésorerie sur le long terme. Un indicateur de risque de 3 sur 7 confirme le profil équilibré de ce placement : ce n’est ni un produit spéculatif, ni un placement endormi, mais une machine de rendement réglée avec précision.

Distribution et rendement : l’excellence financière de Pierre Sélection au quatrième trimestre 2025

La performance financière est l’épine dorsale de toute SCPI, et c’est dans ce domaine que Pierre Sélection a particulièrement brillé en cette fin d’année 2025. La distribution totale pour l’exercice a atteint le montant impressionnant de 17,00 € par part. Ce résultat se décompose en une base solide de 4,00 € par trimestre, enrichie au quatrième trimestre 2025 par un bonus exceptionnel de 1,00 €. Ce dividende complémentaire n’est pas le fruit du hasard, mais celui d’une gestion optimisée des réserves et d’une récupération efficace de créances anciennes. Pour un associé, c’est un véritable « coup de pouce » qui vient doper la rentabilité annuelle de son investissement immobilier. Il ne s’agit pas ici de promesses, mais de cash réellement versé, traduisant une gestion saine et proactive des revenus fonciers.

Le taux de distribution ressort à 7,98 %, une performance qui positionne Pierre Sélection parmi les SCPI de rendement les plus attractives du marché. Si l’on y ajoute la progression de la valeur de la part, la performance globale annuelle s’élève à 11,21 %. Dans un environnement où les placements classiques peinent à offrir une couverture contre l’inflation, un tel score est une bouffée d’oxygène pour tout portefeuille de gestion de patrimoine. C’est le résultat d’un travail de longue haleine sur la maîtrise des charges, l’optimisation fiscale du fonds et une sélection rigoureuse des locataires. Chaque euro collecté est scruté pour maximiser la part redistribuée aux épargnants. Pour évaluer la pertinence de ce rendement dans votre propre montage financier, faites un tour sur sepia-investissement.fr pour utiliser leurs outils de simulation avancés et affiner votre stratégie.

La régularité est l’autre grande force de ce fonds. Depuis des années, Pierre Sélection maintient une politique de distribution stable, évitant les « montagnes russes » qui peuvent inquiéter les investisseurs prudents. Le Report À Nouveau (RAN) sert de coussin de sécurité, permettant de lisser les distributions et de faire face à d’éventuelles périodes moins favorables. Pour 2026, la société de gestion a déjà annoncé une distribution de référence de 4,00 € par trimestre. Cette visibilité est un atout précieux dans le contexte économique actuel. En comparant avec d’autres acteurs, comme on peut le lire dans le rapport de la SCPI Sofidynamic, on comprend que la maturité et la structure de Pierre Sélection lui permettent de mieux encaisser les chocs et de redistribuer plus généreusement. La transparence totale sur les états locatifs, fournie dans le rapport trimestriel, permet de suivre mois après mois la santé financière de chaque actif, une rigueur qui fait la renommée de BNP Paribas REIM.

Détail de la distribution de l’exercice 2025 :

1. 1er Trimestre : 4,00 € par part
2. 2e Trimestre : 4,00 € par part
3. 3e Trimestre : 4,00 € par part
4. 4e Trimestre : 5,00 € par part (dont 1 € exceptionnel)
5. Total Annuel : 17,00 €

Cette solidité financière permet également à la SCPI de maintenir un niveau d’endettement très bas. Contrairement à certains fonds qui ont pu abuser de l’effet de levier lorsque les taux étaient historiquement bas, Pierre Sélection a toujours privilégié une structure de capital saine. Aujourd’hui, avec des taux d’intérêt plus élevés, cette prudence porte ses fruits : le coût de la dette ne vient pas grignoter les dividendes des associés. C’est une leçon de gestion immobilière « en bon père de famille », essentielle pour la pérennité du placement. Pour un conseil personnalisé sur la manière d’optimiser votre fiscalité liée à ces revenus, sepia-investissement.fr offre des solutions sur mesure adaptées à chaque profil d’investisseur.

Frais et fiscalité : des éléments à ne pas négliger

Investir en SCPI implique de comprendre les frais inhérents à ce type de placement. Généralement, les frais d’acquisition, ou frais de souscription, sont prélevés au moment de l’achat des parts. Ils varient d’une SCPI à l’autre et sont intégrés dans le prix de souscription. S’ajoutent à cela les frais de gestion annuels, qui rémunèrent la société de gestion pour son travail de sélection, d’acquisition, de gestion locative et de valorisation du patrimoine. Il est crucial de bien les analyser, car ils impactent directement le rendement net. Une lecture attentive du document d’informations clés (DIC) et des rapports annuels permet de prendre la mesure de ces coûts. Concernant la fiscalité, les revenus générés par la SCPI sont considérés comme des revenus fonciers, soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Pour les SCPI investies à l’étranger, une partie de la fiscalité peut être optimisée grâce aux conventions fiscales internationales, mais cela reste un point complexe à étudier. De même, les plus-values réalisées lors de la revente des parts sont imposées selon le régime des plus-values immobilières.

Il est impératif de rappeler le risque de perte en capital et le caractère illiquide des SCPI. Bien que les performances de Pierre Sélection soient historiquement solides, la valeur des parts et les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. La revente des parts sur le marché secondaire peut prendre du temps et se faire à un prix inférieur au prix d’achat initial, notamment pour les SCPI à capital fixe où la liquidité dépend des acheteurs et vendeurs. Ce sont des risques inhérents à tout investissement immobilier qu’il convient d’appréhender avant toute décision. La dimension réglementaire est également clé : classée Article 6 selon le règlement SFDR, la SCPI s’engage sur une transparence totale de ses données financières et extra-financières. Cette rigueur attire de plus en plus d’investisseurs institutionnels soucieux de la pérennité de leurs placements. En 2026, la performance financière ne se mesurera plus seulement en euros, mais aussi en capacité à durer dans un monde plus contraignant. Pierre Sélection a pris une longueur d’avance en intégrant ces critères depuis longtemps, assurant ainsi la valeur de son patrimoine pour les décennies à venir. C’est un investissement pour aujourd’hui, mais surtout pour demain.

Perspectives d’avenir et gouvernance : la SCPI Pierre Sélection en marche vers 2026

L’année 2026 s’annonce comme une période charnière pour la SCPI Pierre Sélection, marquée par des orientations stratégiques fortes et une gouvernance toujours plus transparente. L’Assemblée Générale prévue le 18 juin est un moment clé où la démocratie actionnariale s’exerce pleinement. Les associés seront invités à valider les comptes de l’exercice 2025, un exercice qui, comme nous l’avons vu, a été exceptionnel. Ils se prononceront également sur les grandes orientations stratégiques de la SCPI pour les années à venir. La société de gestion, BNP Paribas REIM, pousse activement la digitalisation, encourageant le vote électronique pour simplifier la participation de ses milliers de porteurs de parts. Cette modernisation de la gouvernance est essentielle pour maintenir un lien étroit avec une base d’investisseurs qui se diversifie et se rajeunit, renforçant ainsi la confiance autour de ce placement financier. Une compréhension approfondie des mécanismes de gouvernance est d’ailleurs un atout pour tout investisseur souhaitant suivre l’évolution de son investissement immobilier.

Les perspectives pour 2026 sont résolument optimistes, nourries par une phase de normalisation progressive du marché immobilier commercial. Après les ajustements de taux des années précédentes, de nouvelles opportunités d’acquisition avec des taux de rendement à l’entrée sont redevenues attractives. Pierre Sélection dispose d’une force de frappe financière intacte, prête à saisir des dossiers de qualité que d’autres acteurs pourraient avoir du mal à financer. C’est souvent dans ces périodes de consolidation du marché que les meilleures opérations se réalisent, permettant de renforcer le patrimoine existant et d’optimiser les revenus fonciers futurs. Pour rester informé en temps réel de ces opportunités stratégiques, la consultation régulière de sepia-investissement.fr est une excellente habitude à prendre.

Arbitrage stratégique et diversification thématique

La stratégie d’arbitrage va également s’intensifier en 2026. L’objectif est de céder les actifs dont le potentiel de revalorisation est pleinement atteint pour réinvestir dans des zones ou des typologies de commerces à plus forte croissance. Les « villes de demain » et les nouveaux hubs de consommation sont scrutés avec attention. Que ce soit pour des concepts de commerces d’équipement de la personne, des services de santé ou des commerces alimentaires de nouvelle génération, le fonds est prêt à adapter son patrimoine pour coller aux évolutions des modes de consommation. Cette agilité est ce qui permet de maintenir une performance financière de haut niveau année après année, assurant ainsi une gestion de patrimoine proactive. Pour ceux qui s’intéressent aux stratégies de diversification, le rapport de Foncière des Praticiens offre un éclairage intéressant sur d’autres secteurs résilients, permettant de comparer les approches. La flexibilité est la clé pour s’adapter à un marché en constante évolution.

La liquidité et l’accompagnement des associés

Enfin, la question de la liquidité restera au cœur des préoccupations. Le marché secondaire de Pierre Sélection est un modèle du genre, mais la société de gestion veille à ce qu’il reste fluide. En maintenant une communication claire, des résultats solides et une valorisation perçue comme juste, elle assure un flux constant de nouveaux acheteurs. C’est ce cercle vertueux qui garantit la sérénité des associés quant à leur capacité à céder leurs parts si nécessaire. Pour un accompagnement global dans la construction et l’optimisation de votre portefeuille de SCPI, faire appel à un expert est indispensable. Les équipes de sepia-investissement.fr possèdent cette double culture immobilière et financière nécessaire pour optimiser vos placements dans ce nouvel environnement de 2026. Elles peuvent vous aider à naviguer les complexités des SCPI et à aligner ces investissements avec vos objectifs personnels.

En résumé, Pierre Sélection aborde 2026 avec des fondamentaux en béton : un rendement historique, une valeur de part protégée par un patrimoine de qualité et une gestion proactive. Les défis de demain, qu’ils soient climatiques, technologiques ou économiques, sont déjà intégrés dans la feuille de route de cette SCPI. Pour l’investisseur, c’est l’assurance d’un placement qui travaille dur pour lui, avec une vision à long terme. Le prochain rapport trimestriel sera sans doute une nouvelle confirmation de cette trajectoire ascendante. D’ici là, restez informé sur les indicateurs clés et n’hésitez pas à poser vos questions aux professionnels du secteur. Il est important de prendre rendez-vous avec un conseiller financier avant tout investissement. Prendre un RDV avec un conseiller.

Qu’est-ce qui rend la SCPI Pierre Sélection attrayante pour un investisseur en 2026 ?

La SCPI Pierre Sélection se distingue par son portefeuille 100% dédié à l’immobilier de commerce, avec une diversification géographique et une multitude de locataires qui sécurisent les revenus fonciers. Sa performance globale de 11,21 % et son taux de distribution de 7,98 % en 2025 sont particulièrement attractifs. De plus, son marché secondaire dynamique et une décote significative entre le prix de part et la valeur de reconstitution offrent une marge de sécurité notable pour les nouveaux entrants.

Comment la SCPI Pierre Sélection gère-t-elle les risques liés à l’évolution du marché immobilier commercial ?

Pierre Sélection adopte une stratégie prudente et sélective. Elle privilégie l’optimisation et la modernisation de son patrimoine existant (performance énergétique, etc.) plutôt que des acquisitions massives. La diversification de ses 129 immeubles et 164 locataires minimise le risque de vacance. Sa structure à capital fixe, combinée à un faible endettement, lui confère une stabilité permettant de mieux traverser les cycles de marché.

Quels sont les principaux frais et risques associés à un investissement dans la SCPI Pierre Sélection ?

Comme toute SCPI, Pierre Sélection comporte des frais de souscription (ou d’acquisition) et des frais de gestion annuels. Il est crucial de les prendre en compte dans le calcul de la rentabilité nette. En termes de risques, il existe un risque de perte en capital et le placement est considéré comme illiquide, la revente des parts sur le marché secondaire pouvant prendre du temps et se faire à un prix inférieur au prix d’achat initial. La performance passée ne préjuge pas des performances futures.