Bilan trimestriel du 4e trimestre 2025 : La SCPI Pierre Expansion Santé dévoile ses performances

Alors que l’année 2026 s’ouvre sur des perspectives économiques marquées par une quête accrue de résilience, le secteur de l’immobilier thématique confirme sa solidité. Dans ce paysage en pleine mutation, la SCPI Pierre Expansion Santé, pilotée avec une main de maître par Fiducial Gérance, vient de lever le voile sur les résultats de son Bilan trimestriel du 4e trimestre 2025. Ce document, attendu avec impatience par les épargnants, dresse le portrait d’un véhicule d’investissement immobilier qui a su transformer les défis démographiques en opportunités concrètes de croissance durable. L’année 2025 s’achève ainsi sur une note de stabilité remarquable, portée par un patrimoine de plus en plus spécialisé dans le domaine vital de la santé et du bien-être. Le dynamisme de la collecte observé tout au long de l’exercice témoigne de la confiance renouvelée des investisseurs pour cette SCPI. Au-delà des chiffres bruts, c’est une véritable stratégie de proximité qui se dessine, privilégiant des actifs utiles au quotidien des citoyens, comme les laboratoires d’analyses ou les centres d’optique. En maintenant un cap clair sur l’immobilier de santé, la société de gestion de patrimoine assure non seulement des revenus réguliers, mais participe également au maillage sanitaire des territoires, une mission qui prend tout son sens en ce début d’année 2026. Ce bilan du dernier trimestre 2025 sert de fondation solide pour aborder les enjeux futurs, entre renforcement des critères environnementaux et poursuite sélective des acquisitions stratégiques.

En bref :

• Le Bilan trimestriel du 4e trimestre 2025 de la SCPI Pierre Expansion Santé confirme une performance stable et un positionnement stratégique fort dans l’immobilier de santé.
• Le dividende annuel par part pour 2025 est maintenu à 13,45 €, offrant une régularité appréciée des investisseurs.
• Le taux de distribution (TD) pour l’exercice 2025 s’élève à 5,04 %, plaçant la SCPI dans les véhicules spécialisés performants.
• La SCPI affiche une solidité financière remarquable avec un taux d’endettement nul et un capital social de 48,6 millions d’euros au 31 décembre 2025.
• La collecte nette a été très dynamique en 2025, avec 14 184 parts supplémentaires, reflétant la confiance des épargnants dans la thématique santé.
• Le patrimoine est spécialisé à 62 % dans la santé et le bien-être, réparti sur 39 immeubles et 75 locataires, garantissant une mutualisation efficace des risques.
• Le taux d’occupation financier (TOF) atteint l’excellent niveau de 99,52 % au 4e trimestre 2025, attestant d’une gestion locative très efficace.
• La SCPI a renouvelé son label ISR Immobilier, affirmant son engagement pour un investissement socialement responsable et durable.

Analyse des performances financières et des dividendes de la SCPI Pierre Expansion Santé en 2025

La pérennité d’un investissement immobilier en SCPI repose avant tout sur sa capacité à générer des revenus constants pour ses associés, surtout dans un contexte économique fluctuant. Pour l’année 2025, Pierre Expansion Santé a relevé ce défi avec brio, affichant des performances financières qui s’inscrivent dans la parfaite continuité des exercices précédents. Le dividende global versé au titre de l’année s’établit à 13,45 € par part, un chiffre rigoureusement identique à celui de 2024. Cette régularité est un signal fort envoyé aux investisseurs qui cherchent à sécuriser leur gestion de patrimoine dans un environnement où les taux d’intérêt et l’inflation ont parfois malmené les placements plus classiques. Observer une telle constance dans la distribution témoigne d’une gestion proactive et d’une sélection d’actifs résilients, capables de générer des loyers stables même face aux aléas macroéconomiques. Il s’agit d’un point essentiel pour la planification financière à long terme.

Une gestion rigoureuse au service du rendement

Pour comprendre cette stabilité des dividendes, il est crucial d’examiner de près la décomposition du coupon du dernier trimestre 2025, qui s’élève à 5,20 € par part. Ce montant n’est pas seulement le fruit des loyers perçus ; il intègre une quote-part de plus-values à hauteur de 2,45 €. Cette stratégie de distribution hybride permet de récompenser la fidélité des porteurs de parts tout en optimisant la fiscalité et le rendement global du fonds. C’est ici que l’expertise de Fiducial Gérance prend tout son sens : savoir arbitrer le patrimoine pour libérer de la valeur au bon moment, une approche essentielle pour maximiser les retours sur investissement. Le taux de distribution, indicateur phare pour tout détenteur de parts, ressort à 5,04 % pour l’exercice 2025. Ce calcul, basé sur le prix de souscription au 1er janvier, place la SCPI dans le haut du panier des véhicules spécialisés et souligne l’attractivité de ses performances. Pour ceux qui souhaitent comparer ces dynamiques sectorielles, il est intéressant de regarder le bilan 2025 d’autres SCPI comme la SCPI Soprorente qui affiche également des résultats solides. Le prix de souscription, quant à lui, est resté fixé à 267 €, offrant une valeur de reconstitution très proche de ce montant (266,67 €). Cette saine gestion évite les décotes brutales et renforce la sérénité des associés, car le prix payé correspond à la valeur réelle des murs, gage de transparence et de sécurité.

Indicateur Financier	Valeur au T4 2025	Commentaire
Dividende annuel par part	13,45 €	Stable par rapport à 2024
Taux de distribution (TD)	5,04 %	Performance robuste
Prix de souscription	267,00 €	Maintenu au 31/12/2025
Taux d’occupation financier (TOF)	99,52 %	Quasi-totalité du parc loué

Une structure financière saine et sans endettement est le socle de ces performances. Au-delà du rendement immédiat, la structure du capital de la SCPI montre une solidité rassurante qui mérite d’être soulignée. Avec un capital social atteignant 48,6 millions d’euros au 31 décembre 2025, la taille du fonds lui permet de mutualiser les risques locatifs de manière extrêmement efficace. Le nombre total de parts en circulation a franchi le cap des 303 605, portées par une collecte nette positive, démontrant la confiance des épargnants. Un point crucial pour la liquidité : aucune demande de retrait n’était en attente à la fin de l’exercice, ce qui signifie que le marché secondaire est fluide et que les investisseurs peuvent entrer et sortir sans heurts. L’absence de levier bancaire signifie que l’intégralité des loyers perçus, après déduction des frais de gestion et des provisions pour travaux, revient directement dans la poche des associés, conférant une grande liberté d’action pour saisir de nouvelles opportunités d’investissement immobilier sans la pression de la dette.

Stratégie d’investissement et mutualisation des risques pour la SCPI Pierre Expansion Santé

Au cœur de l’identité de la SCPI Pierre Expansion Santé se trouve un patrimoine soigneusement sélectionné, où la thématique de la santé et du bien-être occupe désormais 62 % de la surface totale. Ce recentrage stratégique n’est pas seulement une question d’affichage marketing ; il répond à une logique économique implacable, particulièrement pertinente en 2026. Le vieillissement de la population européenne et les besoins croissants en soins de proximité créent une demande locative structurelle très forte et durable. Qu’il s’agisse de laboratoires d’analyses médicales, de cabinets dentaires ou de centres d’optique, ces actifs bénéficient d’une stabilité supérieure, car leur utilité est essentielle et peu sujette aux cycles économiques. Le rapport du 4e trimestre 2025 montre que la SCPI détient désormais 39 immeubles répartis sur l’ensemble du territoire français, ce qui assure une diversification géographique essentielle à la mutualisation des risques. Par exemple, au cours du dernier trimestre, la SCPI a concrétisé l’acquisition d’un magasin d’optique et d’audition à Mondeville. Ce local, loué au groupe reconnu Écouter Voir, illustre parfaitement la volonté de se positionner sur des locataires solides avec des baux de longue durée. Avec un rendement initial de 6,70 %, cet investissement booste directement la performance globale du portefeuille. L’investissement immobilier dans le domaine médical demande une expertise technique particulière. Les normes d’accessibilité (PMR) et les contraintes spécifiques liées à l’installation de matériel lourd font de ces murs des actifs hautement spécialisés. Cette barrière à l’entrée protège les propriétaires contre la concurrence de locaux génériques et confère un avantage compétitif durable à la SCPI. Pour explorer d’autres approches thématiques et comparer les dynamiques parisiennes, certains investisseurs consultent également le rapport du 4ème trimestre de Selectipierre 2.

Diversification géographique et gestion des locataires

L’implantation des actifs de la SCPI Pierre Expansion Santé reflète une vision pragmatique de l’aménagement du territoire. Si Paris et l’Île-de-France restent des pôles d’attractivité majeurs, les régions offrent des opportunités de rendement souvent supérieures pour des services de proximité indispensables. La présence de Pierre Expansion Santé dans des villes moyennes permet de répondre à la problématique des déserts médicaux tout en assurant des loyers stables. Les 75 locataires du fonds sont répartis de manière à ce qu’aucun ne pèse de manière disproportionnée sur les recettes globales, limitant ainsi l’impact d’un éventuel départ. Cette granularité est la clé d’une gestion de patrimoine efficace en 2026. La valeur totale du patrimoine immobilier est estimée à 62,3 millions d’euros à la fin de l’année 2025. Cette valorisation est le fruit d’une sélection rigoureuse et d’un entretien régulier des actifs. La société de gestion ne se contente pas d’acheter des murs ; elle veille à ce que chaque immeuble réponde aux attentes modernes des usagers, ce qui se traduit par une valeur de réalisation de 219,99 € par part. La priorité pour l’année qui démarre restera le renforcement de cette composante « santé ». La gestion locative est également un pilier de la réussite : le taux d’occupation financier (TOF), qui atteint le niveau exceptionnel de 99,52 % au 4e trimestre 2025, signifie que la quasi-totalité des surfaces disponibles génère un loyer. Avec seulement 0,48 % de vacance locative, Pierre Expansion Santé affiche une santé opérationnelle insolente, bien au-dessus des moyennes du secteur. Ce succès s’explique par la qualité des emplacements choisis et par une relation de proximité entretenue entre Fiducial Gérance et ses locataires. Pour mieux comprendre l’importance de la diversification sectorielle dans les SCPI, vous pouvez visionner cette vidéo:

Dynamisme de la collecte et solidité du capital de la SCPI Pierre Expansion Santé

Le succès commercial de Pierre Expansion Santé en 2025 ne doit absolument rien au hasard ou à la chance. Avec 15 050 nouvelles souscriptions enregistrées contre seulement 866 retraits, le solde net positif de 14 184 parts démontre l’attractivité féroce du véhicule auprès du grand public. Cette dynamique de collecte permet à la société de gestion de disposer de liquidités fraîches pour poursuivre son développement sans avoir recours à l’emprunt. Les épargnants ont compris que l’immobilier de santé constitue une valeur refuge, capable de traverser les tempêtes économiques grâce à la pérennité structurelle de ses locataires. En effet, un cabinet médical, une pharmacie ou un laboratoire d’analyses déménage rarement. Le coût de transfert des équipements lourds et l’attachement de la patientèle à une adresse géographique précise créent une barrière à la sortie très forte. Pour l’investisseur, cela se traduit par une visibilité de long terme sur les flux de trésorerie, gage de stabilité des dividendes. C’est d’ailleurs ce qui attire de plus en plus de nouveaux profils d’investissement. L’analyse des souscriptions montre également une diversification du profil des investisseurs. On y retrouve aussi bien des particuliers cherchant à préparer leur retraite que des institutionnels séduits par le label ISR et la thématique sociale du fonds. Pour beaucoup, cette SCPI représente un moyen concret d’allier rendement financier et utilité publique. En investissant dans des structures de proximité, l’épargnant contribue au maintien des services de soin dans des zones urbaines denses ou des territoires en attente de services, tout en bénéficiant de la performance financière du fonds. C’est cette double promesse qui nourrit la croissance continue du capital social, plaçant 2026 sous les meilleurs auspices. La psychologie de l’investisseur a évolué en 2026 : la recherche de rendement à tout prix a laissé place à une recherche de « rendement responsable et stable ». Pierre Expansion Santé coche toutes les cases de cette nouvelle exigence. La gestion de patrimoine de proximité menée par Fiducial Gérance rassure, car elle repose sur des actifs tangibles que l’on peut voir au coin de sa rue. Contrairement à l’immobilier de bureau qui a dû se réinventer avec le télétravail, l’immobilier de santé reste immuable dans son utilité : on ne fait pas une radio ou une prise de sang en visio-conférence !

Une structure financière exemplaire sans endettement

Au-delà du rendement immédiat, la structure du capital de la SCPI montre une solidité rassurante qui mérite d’être soulignée. Avec un capital social atteignant 48,6 millions d’euros au 31 décembre 2025, la taille du fonds lui permet de mutualiser les risques locatifs de manière extrêmement efficace. Le nombre total de parts en circulation a franchi le cap des 303 605, portées par une collecte nette positive. Un point crucial pour la liquidité : aucune demande de retrait n’était en attente à la fin de l’exercice. Cela signifie que le marché secondaire est fluide et que les investisseurs entrent et sortent sans heurts. Pour finir sur cet aspect financier, le taux d’endettement de la SCPI est nul à la fin de l’année 2025. Dans un monde où le coût du crédit peut peser lourdement sur la rentabilité, ce choix de gestion de patrimoine prudente s’avère payant. L’absence de levier bancaire signifie que l’intégralité des loyers perçus, après déduction des frais de gestion et des provisions pour travaux, revient directement dans la poche des associés. Cette indépendance financière offre une grande liberté d’action pour saisir de nouvelles opportunités d’investissement immobilier sans subir la pression des banques ou la volatilité des taux de change. Cette approche prudente mais efficace contribue directement aux performances stables de la SCPI Pierre Expansion Santé. Voici un simulateur pour estimer le potentiel de votre investissement:

Voici les avantages d’une SCPI sans endettement:

• Stabilité accrue : Moins sensible aux variations des taux d’intérêt.
• Dividendes optimisés : L’intégralité des loyers générés, après charges, peut être distribuée aux associés.
• Sécurité renforcée : Réduction du risque financier global pour la SCPI et ses investisseurs.
• Liberté d’acquisition : Capacité à saisir des opportunités sans contrainte de financement bancaire.
• Transparence : Une gestion plus simple à comprendre pour les épargnants.

Analyse des frais, fiscalité et risques associés à la SCPI Pierre Expansion Santé

Tout investissement immobilier, y compris via une SCPI, implique des frais et une fiscalité spécifique que tout épargnant se doit de maîtriser. La SCPI Pierre Expansion Santé, comme tout véhicule de gestion de patrimoine collectif, présente une structure de coûts qui doit être comprise pour évaluer le rendement net réel de son placement. Les frais de souscription, par exemple, sont prélevés lors de l’acquisition des parts et servent à couvrir les coûts de commercialisation et de constitution du parc immobilier. Ces frais, s’ils impactent la rentabilité initiale, sont amortis sur le long terme. Viennent ensuite les frais de gestion, ponctionnés annuellement sur les loyers perçus. Ils rémunèrent la société de gestion, Fiducial Gérance, pour son travail quotidien : recherche d’acquisitions, gestion locative, entretien du patrimoine, suivi des locataires. La transparence de ces frais est primordiale et doit être consultée dans les documents officiels de la SCPI. La fiscalité des revenus fonciers perçus via une SCPI est un autre point crucial. Les dividendes distribués par Pierre Expansion Santé sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers, ainsi qu’aux prélèvements sociaux. Selon votre tranche marginale d’imposition, cette fiscalité peut avoir un impact significatif sur votre rendement net. Il est donc vivement conseillé de simuler votre imposition ou de consulter un conseiller fiscal pour anticiper ces charges. Les plus-values éventuelles réalisées lors de la vente de parts de la SCPI sont également soumises à la fiscalité des plus-values immobilières, après application des abattements pour durée de détention.

Comprendre les risques : liquidité et valeur du capital

L’investissement en SCPI, bien qu’il offre des performances intéressantes, n’est pas sans risques. Le premier risque à considérer est celui de la perte en capital. La valeur des parts de Pierre Expansion Santé, bien qu’historiquement stable, n’est pas garantie et peut fluctuer à la hausse comme à la baisse en fonction du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures, et le rendement dépendra intrinsèquement de la capacité de la société de gestion de patrimoine à maintenir un taux d’occupation financier (TOF) élevé et à acquérir des actifs de qualité. Le second risque majeur est celui de l’illiquidité. Contrairement à un placement boursier, vendre ses parts de SCPI peut prendre du temps. Même si le Bilan trimestriel du 4e trimestre 2025 de Pierre Expansion Santé ne mentionne aucune demande de retrait en attente, ce qui est un excellent signe, le marché secondaire peut, dans des contextes économiques défavorables, être moins fluide. Cela signifie que vous pourriez ne pas retrouver vos fonds aussi rapidement que souhaité, ou à un prix inférieur à celui de souscription. L’illiquidité est inhérente à l’investissement immobilier et doit être acceptée par l’investisseur. En outre, la SCPI étant spécialisée dans l’immobilier de santé, elle est exposée aux risques sectoriels spécifiques (évolutions réglementaires, dépendance à certains types de locataires). La mutualisation des risques, avec 39 immeubles et 75 locataires, atténue ces expositions, mais ne les annule pas totalement. Pour une analyse plus poussée des implications fiscales, voici une ressource utile :

Il est donc fondamental de diversifier son portefeuille et de ne pas concentrer l’intégralité de son épargne dans une seule SCPI ou une seule classe d’actifs. Un horizon de placement de long terme (souvent supérieur à 8-10 ans) est fortement recommandé pour lisser les effets des fluctuations du marché et bénéficier pleinement de l’appréciation du capital et des dividendes. Enfin, une bonne compréhension des Documents d’Informations Clés (DIC) et des rapports annuels et trimestriels, comme ce Bilan trimestriel du 4e trimestre 2025, est indispensable pour tout associé de la SCPI Pierre Expansion Santé.

Perspectives d’avenir et engagement ISR de la SCPI Pierre Expansion Santé

L’investissement moderne ne peut plus se contenter de critères purement financiers en 2026. La SCPI Pierre Expansion Santé l’a parfaitement intégré en renouvelant son label ISR (Investissement Socialement Responsable) Immobilier. Ce label, confirmé à l’issue de l’audit triennal en 2025, atteste que le fonds intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa gestion de patrimoine au quotidien. Concrètement, cela se traduit par une attention particulière portée à la performance énergétique des bâtiments et au confort des usagers. En étant classée « Article 8 » au sens du règlement européen SFDR, la SCPI s’engage à promouvoir des caractéristiques sociales claires, ce qui est un atout indéniable dans le secteur de la santé. Cet engagement éthique est aussi un levier de valorisation. Un bâtiment « vert » et socialement utile conserve une valeur de marché plus élevée et attire des locataires de prestige. Pour les associés, c’est la garantie que leur investissement immobilier ne deviendra pas obsolète face aux réglementations climatiques de plus en plus strictes. En 2026, la poursuite de cette démarche ISR sera un axe majeur, avec des investissements prévus pour améliorer l’empreinte carbone du parc existant. Cette vision est partagée par d’autres acteurs engagés, comme on peut le voir dans le bulletin du 4e trimestre d’autres fonds spécialisés, tels que le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Darwin.

L’innovation au service de la performance durable

Les perspectives pour 2026 s’annoncent sous le signe d’une croissance maîtrisée. La société de gestion prévoit de poursuivre ses acquisitions ciblées, en se concentrant sur les actifs de santé de proximité. La signature d’une promesse de vente pour un laboratoire d’analyses médicales dans le 12e arrondissement de Paris en fin d’année 2025 préfigure déjà les succès de demain. Ce type d’actif, rare et très recherché, renforce l’assise parisienne de la SCPI tout en restant fidèle à son ADN médical. L’objectif est clair : accroître la part des activités de santé dans le portefeuille global pour tendre vers une spécialisation totale, capitalisant sur la robustesse de ce secteur. Au-delà du soin médical pur, la SCPI explore de plus en plus la dimension « bien-être ». Cette approche englobe des activités comme les centres de rééducation, les résidences pour seniors autonomes ou encore les pôles de médecine douce. Ces services, en forte croissance démographique, complètent parfaitement l’offre de soins traditionnelle. En 2026, l’accent sera mis sur des actifs mixtes capables d’accueillir différentes spécialités sous un même toit, créant ainsi des synergies bénéfiques. Cette vision holistique est ce qui permet à Pierre Expansion Santé de rester innovante et attractive pour les nouvelles générations d’épargnants, soucieuses de l’impact de leur investissement. Enfin, l’accompagnement des associés restera une priorité absolue. Dans un monde financier complexe, la clarté de l’information fournie est essentielle pour prendre les bonnes décisions. Que ce soit par le biais de la distribution de dividendes réguliers ou par la valorisation du prix de la part, l’objectif demeure le même : offrir une solution d’investissement robuste et éthique. Avec des fondamentaux solides, un endettement nul et une thématique porteuse, cette SCPI aborde 2026 avec une sérénité totale, prête à confirmer son statut de référence absolue dans l’immobilier de santé.

Quel est le dividende annuel par part de la SCPI Pierre Expansion Santé pour 2025 ?

Pour l’année 2025, le dividende global versé par part de la SCPI Pierre Expansion Santé s’établit à 13,45 €, soit un montant identique à celui de 2024.

Quel est le taux d’occupation financier (TOF) de cette SCPI au 4e trimestre 2025 ?

Le Taux d’Occupation Financier (TOF) de la SCPI Pierre Expansion Santé a atteint l’excellent niveau de 99,52 % au 4e trimestre 2025, indiquant une vacance locative minimale et une gestion efficace du patrimoine.

La SCPI Pierre Expansion Santé a-t-elle un label ISR ?

Oui, la SCPI Pierre Expansion Santé a renouvelé son label ISR (Investissement Socialement Responsable) Immobilier en 2025, attestant de l’intégration de critères ESG dans sa gestion et de sa classification « Article 8 » selon le règlement européen SFDR.

Quel est l’endettement de la SCPI Pierre Expansion Santé ?

La SCPI Pierre Expansion Santé se distingue par un taux d’endettement nul à la fin de l’année 2025, ce qui représente un gage de prudence et de solidité financière pour les investisseurs.

Dans quels types d’actifs la SCPI Pierre Expansion Santé investit-elle principalement ?

La SCPI Pierre Expansion Santé est spécialisée dans l’immobilier de santé et du bien-être, qui représente 62 % de sa surface totale. Elle investit dans des actifs tels que les laboratoires d’analyses médicales, les cabinets dentaires, les centres d’optique, et explore également les services liés au bien-être (rééducation, résidences seniors).

Il est important de prendre RDV avec un conseiller financier avant tout investissement pour valider l’adéquation du produit avec votre profil de risque et vos objectifs de gestion de patrimoine.

Prendre un RDV avec un conseiller