La SCPI « Comète » dévoile son rapport financier pour le 4e trimestre 2025

L’année 2025 s’achève sur une note historique pour l’épargne immobilière européenne, marquée par l’ascension fulgurante d’un acteur qui bouscule les codes établis. Le marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier observe avec une attention particulière les résultats consolidés du quatrième trimestre, où la SCPI Comète, pilotée par la société de gestion Alderan, confirme son statut de véhicule de rendement d’exception. Dans un environnement financier où la sélectivité est devenue le maître-mot, Comète a su tirer profit des opportunités transfrontalières pour bâtir un portefeuille résilient, affichant des indicateurs de croissance qui dépassent largement les prévisions initiales. Le franchissement du cap symbolique des 500 millions d’euros de capitalisation n’est pas seulement un succès comptable ; c’est le reflet d’une confiance massive des épargnants dans une stratégie axée sur la diversification géographique et sectorielle. Alors que nous entrons dans l’exercice 2026, l’analyse du rapport trimestriel révèle une mécanique de précision où chaque acquisition semble répondre à une logique d’optimisation du rendement et de sécurisation du risque, comme détaillé dans le bulletin du quatrième trimestre 2025. Ce succès repose sur une capacité d’exécution rapide, permettant de transformer une collecte abondante en actifs tangibles générateurs de revenus immédiats, tout en maintenant une qualité de gestion qui place l’associé au cœur de la création de valeur.

En bref :

• La SCPI Comète a atteint une capitalisation historique de 519,6 millions d’euros au 31 décembre 2025, franchissant le seuil des 500 M€.
• Elle a enregistré une collecte nette record de 131,6 millions d’euros au 4e trimestre 2025.
• La performance globale annuelle 2025 s’élève à 9,00 %, avec un dividende annuel de 22,49 € par part, dépassant les objectifs initiaux.
• Le patrimoine s’est étendu à sept pays (incluant la Pologne et le Canada) et s’est diversifié sur des secteurs clés comme les commerces, la logistique et l’hôtellerie.
• La SCPI maintient un taux d’occupation financier (TOF) de 99,1 % et une durée résiduelle moyenne des baux (WALT) de 10,0 ans.
• La distribution des dividendes est passée à une fréquence mensuelle depuis l’été 2025, offrant une meilleure visibilité aux associés.
• Comète affiche une absence totale d’endettement à fin 2025, un atout majeur dans le contexte de 2026.

Comète : Le dynamisme exceptionnel de la collecte et la solidification du capital en 2025

Le dynamisme commercial observé durant le quatrième trimestre 2025 témoigne de l’attrait croissant des investisseurs pour les solutions d’investissement immobilier capables de délivrer des performances stables dans un contexte économique en pleine mutation. La SCPI Comète a enregistré une collecte nette impressionnante de 131,6 millions d’euros sur les trois derniers mois de l’année. Ce flux massif de capitaux a permis de propulser la capitalisation totale à 519,6 millions d’euros, répartis sur plus de deux millions de parts. Cette croissance n’est pas fortuite ; elle repose sur la lisibilité de la stratégie d’Alderan et sur une transparence accrue, des éléments essentiels pour quiconque souhaite obtenir un accompagnement sur mesure dans la structuration de son patrimoine.

Le nombre d’associés a suivi une trajectoire ascendante similaire, atteignant 17 511 membres à la clôture de l’exercice 2025. Cette base d’investisseurs diversifiée constitue un socle solide pour la liquidité du titre. Il est d’ailleurs remarquable de noter qu’au 31 décembre 2025, aucune part n’était en attente de retrait. La liquidité est intégralement assurée par le flux soutenu des nouvelles souscriptions, garantissant une fluidité exemplaire pour les sortants comme pour les entrants. Le prix de souscription, maintenu avec une grande stabilité à 250 euros, offre une visibilité rassurante aux épargnants, tandis que le prix de retrait se fixe à 225 euros, conformément aux statuts de la société. Cette stabilité renforce la confiance des investisseurs qui cherchent à sécuriser leur placement sur le long terme.

La gestion de cette collecte massive impose une rigueur d’investissement sans faille pour éviter l’érosion du rendement. Alderan a démontré une agilité particulière en déployant rapidement ces capitaux sur des actifs soigneusement sélectionnés. Imaginons par exemple un investisseur, Monsieur Durand, qui aurait choisi de diversifier ses avoirs en 2025. En rejoignant Comète, il intègre un véhicule dont la taille critique permet désormais de négocier des actifs de plus grande envergure, inaccessibles à des structures plus modestes. Cette force de frappe financière est un atout majeur pour capter les meilleures opportunités du marché européen et nord-américain, garantissant ainsi une diversification et une qualité de patrimoine optimales. La capacité de la SCPI à absorber des volumes de collecte aussi importants sans dégrader sa performance opérationnelle est sans doute l’un des faits marquants de ce rapport financier de fin d’année.

Pour optimiser ses choix, l’investisseur moderne s’appuie de plus en plus sur des outils digitaux performants. Il est désormais courant d’utiliser des interfaces spécifiques pour accéder aux simulateurs SCPI sur des sites spécialisés, permettant de projeter l’évolution de ses revenus locatifs en fonction des montants investis et des scénarios de rendement. La progression de Comète montre que les épargnants sont sensibles à cette approche rationnelle et chiffrée de l’immobilier collectif. La confiance renouvelée trimestre après trimestre souligne la pertinence d’un modèle qui allie rendement élevé et gestion prudente des risques. Enfin, la stabilité des valeurs est au cœur de la stratégie. Malgré la hausse rapide du capital, la valeur de réalisation et la valeur de reconstitution restent sous surveillance étroite pour s’assurer que le prix de la part reflète fidèlement la réalité des actifs sous-jacents. Cette discipline financière assure la pérennité de l’investissement immobilier à long terme, transformant la SCPI en un véritable outil de transmission et de capitalisation.

La psychologie de l’investisseur en 2026 : Pourquoi la SCPI Comète séduit ?

Pourquoi un tel engouement pour la SCPI Comète? En 2026, l’épargnant ne cherche plus seulement un taux de rendement, il recherche une histoire de solidité et de croissance avérée. Comète raconte l’histoire d’une conquête, celle de nouveaux territoires immobiliers. En dépassant la barre des 500 millions d’euros, la SCPI change de catégorie. Elle n’est plus la « nouvelle pépite » mais devient un « poids lourd » agile de l’investissement immobilier. Cette dualité est rare : généralement, une croissance rapide peut s’accompagner d’une lourdeur administrative ou d’une baisse de rendement. Ici, c’est l’inverse qui se produit, démontrant une gestion exceptionnelle.

L’accompagnement proposé par les plateformes de conseil devient crucial. En consultant des experts pour du conseil et de l’accompagnement, les investisseurs comprennent que la force de Comète réside dans sa réactivité. Lorsqu’une opportunité se présente à Varsovie ou à Montréal, Alderan est capable de dégainer l’offre d’achat en quelques jours grâce à sa collecte record. C’est cette vélocité qui permet de maintenir un taux de distribution aussi élevé, car l’argent « ne dort jamais » sur le compte de la SCPI. La capacité à transformer rapidement les capitaux en actifs générateurs de revenus est un avantage compétitif majeur. Cela montre une maîtrise parfaite de la chaîne de valeur, de l’acquisition à la gestion, essentielle pour une SCPI performante.

SCPI Comète : Stratégie d’investissement audacieuse et diversification sans frontières

Le patrimoine immobilier de la SCPI Comète a connu une expansion géographique sans précédent durant ce dernier trimestre. En réalisant pour 109 millions d’euros d’acquisitions hors droits sur la période, la société a non seulement renforcé ses positions existantes, mais elle a également franchi de nouvelles frontières. L’entrée sur le marché polonais et canadien marque une étape décisive dans l’internationalisation du fonds. Le Canada, en particulier, offre des perspectives de croissance démographique et économique qui contrastent avec certains marchés européens matures, apportant une couche de diversification supplémentaire bienvenue pour les investisseurs cherchant à diluer le risque pays, ce qui est un atout majeur en gestion de patrimoine.

Le patrimoine se répartit désormais sur sept pays, créant un véritable maillage international. Le Royaume-Uni demeure une zone de prédilection, représentant 46,5 % de l’exposition globale, avec des extensions notables en Écosse. Cette présence britannique forte permet de capter des rendements attractifs, souvent supérieurs à ceux pratiqués en France, tout en bénéficiant de baux longs et protecteurs. L’Italie, les Pays-Bas et l’Espagne complètent ce tableau européen, offrant une exposition à des cycles immobiliers variés. Cette stratégie multi-pays est le pilier de la résilience de la SCPI, car elle permet de compenser d’éventuels ralentissements locaux par le dynamisme d’autres régions, une approche proactive qui minimise les risques et maximise le potentiel de rendement de l’immobilier locatif.

Sur le plan typologique, Comète refuse de s’enfermer dans un seul secteur. Bien que le rendement soit le moteur principal, la diversification des usages est le frein de sécurité. Les commerces dominent le portefeuille à hauteur de 27,6 %, suivis de près par la logistique (23,9 %) et l’hôtellerie (16,0 %). Cette répartition n’est pas le fruit du hasard : elle correspond aux besoins changeants de l’économie mondiale. La logistique continue de bénéficier de l’essor du commerce électronique, tandis que l’hôtellerie profite du rebond durable du tourisme international et des voyages d’affaires, un secteur qui a montré une vigueur surprenante en 2025. Cette agilité sectorielle permet à la SCPI de s’adapter aux tendances du marché et de saisir les meilleures opportunités pour ses associés.

L’absence de cession au cours du trimestre souligne la volonté d’Alderan de bâtir un portefeuille de long terme. La société de gestion se concentre sur l’acquisition d’actifs « core » ou « core+ », c’est-à-dire des immeubles de qualité, bien situés et déjà loués à des signatures solides. Avec 27 actifs représentant plus de 232 000 m², la SCPI dispose d’une assise foncière considérable. Le pipeline d’acquisitions sécurisé, s’élevant à 161,7 millions d’euros, promet une année 2026 tout aussi dynamique, avec une réserve de collecte de 128,7 millions d’euros prête à être déployée sur des dossiers déjà identifiés. Pour une analyse approfondie des stratégies immobilières, vous pouvez consulter la documentation technique complète qui détaille ces opérations. Cette transparence est cruciale pour une évaluation éclairée.

Pour comprendre les coulisses de telles opérations, il est intéressant de consulter la documentation technique complète qui détaille chaque ligne d’actif. Cette transparence permet aux analystes et aux investisseurs avertis de vérifier la cohérence des acquisitions avec la promesse de rendement. La maîtrise de la chaîne de valeur, depuis l’identification du bien jusqu’à sa gestion locative, est le facteur différenciant qui permet à Comète de maintenir un rythme d’investissement soutenu sans jamais sacrifier la qualité au profit de la quantité. Chaque nouveau pays ouvert est une nouvelle opportunité de croissance pour l’épargnant qui souhaite diversifier ses sources de revenus. Cette démarche proactive assure une robustesse et une pertinence continue du portefeuille de la SCPI.

L’importance de la diversification sectorielle pour la SCPI Comète

Investir dans l’immobilier aujourd’hui ne peut se concevoir sans une vision transversale des usages. La SCPI Comète l’a bien compris en mixant des actifs de bureaux, de logistique et d’hôtellerie. Cette approche permet de lisser les revenus sur l’année. Par exemple, alors que le commerce peut connaître des pics d’activité saisonniers, les revenus issus des baux logistiques sont souvent plus linéaires et prévisibles sur de très longues périodes. L’hôtellerie, quant à elle, offre une indexation des loyers qui peut s’avérer très protectrice dans un contexte d’inflation persistante, renforçant ainsi la performance financière globale.

La capacité d’Alderan à naviguer entre ces différents secteurs est un gage de professionnalisme. Pour ceux qui s’interrogent sur le meilleur choix de SCPI en 2026, l’exemple de Comète montre que la polyvalence géographique et sectorielle est souvent la clé de la surperformance. En ne dépendant pas d’un seul marché national, la SCPI se protège contre les aléas législatifs ou fiscaux locaux qui pourraient impacter la rentabilité nette pour l’associé. C’est d’ailleurs ce que souligne l’analyse de la SCPI Comète en 2025, confirmant la pertinence de cette vision globale. La diversification est une stratégie fondamentale pour optimiser les rendements et minimiser les risques inhérents au marché immobilier.

Performance financière exemplaire et politique de distribution innovante de Comète

La performance financière constitue sans conteste l’élément le plus scruté par les associés, et sur ce point, l’exercice 2025 restera comme un millésime exceptionnel pour la SCPI Comète. La SCPI a affiché une performance globale annuelle de 9,00 %, un chiffre qui la place au sommet des classements de sa catégorie. Cette réussite est d’autant plus remarquable qu’elle dépasse l’objectif initial de distribution de 20,00 € par part. En réalité, ce sont 22,49 € qui ont été distribués en pleine jouissance sur l’ensemble de l’exercice, grâce à une gestion rigoureuse des flux de trésorerie et à l’encaissement effectif des loyers des nouvelles acquisitions. Cette surperformance est le fruit d’une stratégie d’investissement immobilier finement exécutée.

Au cours du quatrième trimestre, la distribution brute s’est établie à 4,92 € par part. Ce montant illustre la capacité du patrimoine à générer du cash-flow de manière régulière. Un changement majeur est intervenu durant l’été 2025 : le passage à une distribution mensuelle des dividendes. Cette évolution répond à une demande forte des épargnants qui souhaitent utiliser leurs revenus immobiliers pour compléter leur niveau de vie mois après mois, plutôt que d’attendre des versements trimestriels. Ce lissage des revenus est une marque de maturité pour la gestion de patrimoine de fonds, facilitant la gestion budgétaire des ménages investis. La mensualisation des dividendes est un véritable atout pour la trésorerie des investisseurs, offrant une flexibilité appréciée.

La stabilité du prix de souscription à 250 € a contribué à ce que le taux de distribution soit égal à la performance globale annuelle. Dans un marché où certains fonds ont dû ajuster leur valeur de part à la baisse, Comète a maintenu son cap, protégeant ainsi le capital investi par ses membres. Pour les épargnants, cette solidité est primordiale. Il est d’ailleurs conseillé de se rapprocher de conseillers spécialisés pour obtenir un conseil et un accompagnement sur la fiscalité de ces revenus, particulièrement pour les revenus de source étrangère qui bénéficient de conventions fiscales avantageuses. Pour en savoir plus sur les indicateurs de performance, n’hésitez pas à consulter nos guides.

Le tableau ci-dessous synthétise les indicateurs financiers clés qui ont marqué la fin de l’année 2025. Ces chiffres permettent de visualiser d’un coup d’œil la santé éclatante de la structure et sa capacité à tenir ses promesses dans la durée.

Indicateur Clé	Valeur au 31/12/2025	Évolution / Statut
Taux de Distribution (TD)	9,00 %	Supérieur à l’objectif
Dividende par part (Annuel)	22,49 €	En forte progression
Capitalisation totale	519,6 M€	Seuil critique franchi
Prix de souscription	250 €	Maintenu stable
Collecte nette (T4)	131,6 M€	Dynamique record

La visibilité sur les revenus futurs est également renforcée par la structure des baux. Les loyers annuels en place s’élèvent désormais à 27,1 millions d’euros. Cette manne financière, issue de locataires de premier plan, assure la couverture des frais de gestion tout en laissant une marge confortable pour la distribution. La stratégie de distribution de Comète s’inscrit dans une volonté de partage de la valeur créée par l’expertise d’Alderan sur les marchés immobiliers les plus porteurs. Cette performance financière insolente pour certains n’est que le résultat d’un travail acharné d’Asset Management, prouvant l’efficacité de sa gestion de patrimoine.

Il est important de souligner que les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs, mais la trajectoire entamée offre des motifs de satisfaction réels. Pour les nouveaux entrants, le délai de jouissance reste fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription. Ce mécanisme permet à la société de gestion d’avoir le temps nécessaire pour investir les capitaux frais sans diluer le rendement des associés déjà en place, assurant ainsi une équité parfaite entre tous les membres de la communauté Comète. C’est la clé pour maintenir un bilan financier sain sur le long terme.

L'avantage de la distribution mensuelle pour votre trésorerie

Passer du trimestriel au mensuel n’est pas qu’une question de calendrier, c’est une révolution psychologique pour l’investisseur. En recevant un virement chaque mois, le placement en SCPI se rapproche de la perception d’un salaire ou d’une pension. Cela permet d’amortir plus facilement des charges récurrentes, comme un crédit immobilier ou des frais de scolarité. Pour beaucoup, c’est le déclic qui a poussé à augmenter leur investissement immobilier au cours du dernier trimestre de 2025, soulignant l'importance d'une performance financière stable et régulière.

Cette mensualisation témoigne aussi de la confiance de la société de gestion dans la régularité de ses flux de loyers. Il faut une machine de gestion extrêmement bien huilée pour assurer des virements à plus de 17 000 associés chaque mois sans le moindre accroc technique ou financier. Comète prouve ici qu’elle dispose des infrastructures nécessaires pour devenir un pilier de la gestion patrimoniale moderne, capable de s’adapter aux nouveaux modes de consommation de l’épargne. C'est une marque de professionnalisme et d'efficacité qui renforce la crédibilité de la SCPI sur le marché.

SCPI Comète : Qualité opérationnelle et pérennité du patrimoine locatif

Au-delà des chiffres financiers, la solidité d’une SCPI se mesure à la qualité de sa gestion opérationnelle. Au 31 décembre 2025, la SCPI Comète affiche un taux d’occupation financier (TOF) exceptionnel de 99,1 %. Ce niveau d’occupation quasi total démontre l’adéquation parfaite entre les actifs acquis et les besoins du marché locatif. Dans le secteur de l’investissement immobilier, un TOF aussi élevé est le signe d’une sélection d’actifs résilients, situés dans des zones de forte demande où la vacance est un risque maîtrisé. C'est un indicateur clé de la bonne santé de son immobilier locatif.

Le portefeuille de Comète se compose désormais de 27 actifs stratégiques, loués à 72 locataires distincts via 77 baux commerciaux. Cette granularité est une force : le risque de défaut d’un locataire est dilué par la multiplicité des sources de revenus. Plus impressionnant encore, la durée résiduelle moyenne des baux (WALT – Weighted Average Lease Term) atteint 10,0 ans. Cette statistique est fondamentale car elle offre une visibilité locative à long terme inédite pour les associés. Savoir que les loyers sont sécurisés pour la prochaine décennie permet d’aborder les cycles économiques avec une sérénité certaine, un avantage non négligeable pour toute stratégie de gestion de patrimoine.

La diversité des locataires contribue également à la stabilité de l’ensemble. On y retrouve des enseignes de renom dans le secteur du commerce, des opérateurs logistiques internationaux et des groupes hôteliers solides. Ces partenaires contractuels sont choisis pour leur solvabilité et leur capacité à s’inscrire dans la durée. Chaque actif est géré avec une approche proactive, visant non seulement à maintenir l’état du bâti, mais aussi à anticiper les besoins des locataires pour favoriser le renouvellement des baux dans des conditions favorables. C’est là que l’expertise d’Alderan prend tout son sens, assurant la pérennité et la valorisation du patrimoine immobilier.

L’investissement immobilier mené par Alderan intègre également des critères de durabilité. Bien que la SCPI relève actuellement de l’article 6 du règlement SFDR, la gestion s’efforce d’améliorer la performance énergétique de ses bâtiments. Cette démarche est devenue indispensable en 2026 pour préserver la valeur de revente des actifs et attirer des locataires soucieux de leur propre empreinte carbone. Une gestion immobilière moderne ne peut plus faire l’impasse sur ces enjeux environnementaux qui impactent directement la valeur de reconstitution du patrimoine. Cette vision à long terme est essentielle pour un investissement immobilier durable et éthique.

La force de la gestion de proximité et la connaissance des marchés locaux

Le succès opérationnel de Comète repose en grande partie sur l’expertise terrain des équipes d’Alderan. Gérer des actifs en Pologne, au Canada ou en Italie ne s’improvise pas. Cela nécessite des relais locaux performants et une compréhension fine des spécificités juridiques et fiscales de chaque territoire. Cette agilité permet de réagir vite face à une opportunité d’acquisition ou un besoin de travaux chez un locataire. C’est cette réactivité qui garantit un TOF de 99,1 %, un chiffre impressionnant qui atteste de l'excellence de la gestion de patrimoine.

La proximité avec les utilisateurs finaux des locaux est le meilleur rempart contre la vacance. En entretenant une relation de confiance avec les entreprises locatrices, la société de gestion s’assure une fidélité qui se traduit directement dans la pérennité des dividendes versés aux associés. C’est cette dimension humaine et technique qui transforme de simples murs en un véhicule financier de haute performance. L’expertise locale est le « secret » qui permet d’aller chercher des points de rendement là où d’autres ne voient que des risques, maximisant ainsi la performance financière de la SCPI Comète.

Gouvernance et perspectives stratégiques de la SCPI Comète pour 2026

Alors que la SCPI Comète entame l’année 2026, sa gouvernance se prépare à un renouvellement important. L’engagement pour le renouvellement intégral du Conseil de surveillance est un signal fort de transparence et de démocratie actionnariale. Les associés ont jusqu’au 2 mars 2026 pour déposer leur candidature, permettant ainsi d’insuffler de nouvelles compétences au sein de cet organe de contrôle. Le Conseil de surveillance joue un rôle pivot en s’assurant que la société de gestion respecte scrupuleusement l’intérêt des épargnants et la stratégie définie dans la note d’information, garantissant une gestion de patrimoine saine et responsable.

Un autre point de force majeure souligné dans le rapport financier est l’absence totale d’endettement à la fin de l’exercice 2025. Dans un contexte où les taux d’intérêt ont connu des fluctuations significatives ces dernières années, cette situation offre à Comète une souplesse exceptionnelle. Ne pas avoir de dette signifie que l’intégralité des revenus locatifs, après frais de gestion, peut être redistribuée aux associés, sans être amputée par des charges financières. De plus, cela constitue un « réservoir de croissance » : si des opportunités majeures se présentent en 2026, la SCPI pourra actionner le levier de l’endettement avec prudence pour doper sa capacité d’investissement immobilier. C'est une stratégie financière solide qui offre une grande marge de manœuvre.

Les perspectives pour 2026 sont orientées vers la poursuite du déploiement sélectif des capitaux. Avec une taille critique désormais atteinte, Comète peut prétendre à des actifs de plus grande envergure, offrant souvent de meilleures garanties locatives. La montée en puissance des loyers issus des acquisitions récentes, notamment en Pologne et au Canada, devrait soutenir le rendement au cours des prochains trimestres. La gestion de fonds chez Alderan reste fidèle à sa discipline : ne pas acheter à tout prix, mais chercher le couple rendement/risque optimal. Cette prudence et cette sélectivité sont des gages de succès à long terme pour la performance financière de la SCPI.

L’accompagnement des épargnants reste au cœur des préoccupations. Il est essentiel pour chaque investisseur de comprendre que la SCPI est un placement de long terme, idéal pour préparer sa retraite ou se constituer un capital transmissible. Pour toute question sur la manière d’intégrer ce véhicule dans une stratégie globale, n’hésitez pas à solliciter un conseil et un accompagnement spécialisé. La complexité croissante des marchés immobiliers internationaux justifie de s’entourer d’experts capables de décrypter les rapports annuels et trimestriels avec précision. Pour cela, pensez à consulter des ressources sur la SCPI européenne à gestion locale.

En résumé, Comète aborde cette nouvelle année avec des fondamentaux extrêmement sains : une collecte dynamique, un patrimoine diversifié et international, un taux d’occupation record et une performance financière qui la place parmi les leaders du marché. La transition vers 2026 se fait sous le signe de la continuité stratégique et de l’ambition renouvelée. L’histoire de cette SCPI continue de s’écrire avec ses associés, portés par une vision moderne et sans frontières de l’immobilier de rendement. La Comète n’a pas fini de briller dans le ciel de l’épargne française.

Frais et fiscalité de l'investissement en SCPI Comète

Investir dans une SCPI comme Comète implique une compréhension claire des frais associés et de la fiscalité applicable, notamment pour optimiser votre gestion de patrimoine. Les frais de souscription, par exemple, sont intégrés au prix de la part et représentent la commission prélevée au moment de l'acquisition. Il est crucial de considérer ces frais, car ils affectent le capital initialement investi et, par conséquent, le délai nécessaire pour atteindre la rentabilité. La SCPI Comète a un prix de souscription de 250 euros, ce qui inclut déjà ces charges. Au-delà, des frais de gestion annuels sont prélevés sur les loyers encaissés par la SCPI pour couvrir les coûts liés à l'acquisition, la gestion technique, administrative et locative du parc immobilier. Ces frais, généralement exprimés en pourcentage des loyers ou de la valeur du patrimoine, sont essentiels pour assurer le bon fonctionnement et la performance continue de la SCPI.

Il est impératif de rappeler le risque de perte en capital et l’illiquidité inhérents à l’investissement immobilier en SCPI. Contrairement à des placements financiers plus classiques, la revente des parts de SCPI n'est pas garantie à tout moment et peut s'effectuer à un prix inférieur au prix d'acquisition, notamment en cas de marché immobilier défavorable. La liquidité dépend du marché secondaire ou de nouvelles souscriptions. Il n'existe pas de garantie de revente des parts, et le capital investi n'est pas garanti. La valeur des parts et les revenus distribués peuvent fluctuer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution des marchés immobiliers et financiers. Il s'agit d'un placement à long terme qui doit s'inscrire dans une stratégie patrimoniale cohérente avec votre profil de risque.

La fiscalité des revenus de SCPI est un aspect central. Pour une SCPI comme Comète, qui investit majoritairement à l'étranger, la fiscalité peut être particulièrement avantageuse grâce aux conventions fiscales internationales. Les loyers perçus par la SCPI à l'étranger sont généralement imposés directement dans le pays où se situent les biens immobiliers. En France, ces revenus bénéficient souvent d'un crédit d'impôt ou sont exonérés, évitant ainsi la double imposition et réduisant potentiellement votre charge fiscale. Cependant, les modalités exactes dépendent de chaque convention bilatérale. Il est crucial de consulter un spécialiste de la fiscalité ou un conseiller en gestion de patrimoine pour comprendre l'impact précis sur votre situation personnelle et optimiser votre déclaration. La distribution mensuelle des dividendes de Comète ne change pas la base fiscale mais peut faciliter la gestion de votre trésorerie tout au long de l'année.

Au-delà de l'impôt sur le revenu, les plus-values réalisées lors de la revente des parts de SCPI sont également soumises à la fiscalité. Le régime des plus-values immobilières s'applique, avec un abattement pour durée de détention qui peut aboutir à une exonération totale après 22 ans pour l'impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux. C’est pourquoi la SCPI est un investissement immobilier de long terme par excellence. Il est important de bien anticiper cette fiscalité potentielle dès le début de votre investissement immobilier pour éviter les mauvaises surprises. La complexité de ces régimes fiscaux étrangers rend l'accompagnement d'un professionnel indispensable pour naviguer ces eaux. Comprendre ces mécanismes est essentiel pour évaluer la rentabilité nette de votre investissement immobilier et s'assurer que la SCPI Comète correspond bien à vos objectifs.

La prudence est de mise. Avant toute décision, il est fortement recommandé de prendre RDV avec un conseiller financier afin de valider que ce placement correspond à votre profil de risque et à vos objectifs de vie. Ce conseil personnalisé est la meilleure approche pour un investissement immobilier réussi et serein, car il permet d'évaluer la pertinence de la performance financière de Comète au regard de vos attentes individuelles.

Foire Aux Questions sur la SCPI Comète

Quels sont les principaux atouts de la SCPI Comète en 2026 ?

La SCPI Comète se distingue par sa forte diversification géographique (7 pays dont le Royaume-Uni, la Pologne, le Canada) et sectorielle (commerces, logistique, hôtellerie). Elle a affiché une performance globale annuelle de 9,00 % en 2025 et a franchi les 500 millions d'euros de capitalisation. Sa gestion agile et l'absence d'endettement sont également des forces majeures.

Comment la distribution des dividendes de Comète a-t-elle évolué ?

Depuis l'été 2025, la SCPI Comète est passée à une distribution mensuelle des dividendes. Cette évolution offre une plus grande flexibilité aux associés, qui reçoivent leurs revenus locatifs de manière plus régulière, facilitant ainsi leur gestion budgétaire au quotidien.

Quels sont les risques associés à un investissement dans la SCPI Comète ?

Comme tout investissement immobilier, la SCPI Comète présente des risques, notamment le risque de perte en capital et d'illiquidité. La valeur des parts et les revenus ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. Il est conseillé d'envisager ce placement sur le long terme et de bien évaluer votre capacité à supporter ces risques.

Comment la SCPI Comète gère-t-elle sa liquidité avec une telle collecte ?

La SCPI Comète a enregistré une collecte nette très élevée, atteignant 131,6 millions d’euros au 4e trimestre 2025. La liquidité est intégralement assurée par ce flux soutenu de nouvelles souscriptions, ce qui signifie qu'aucune part n'était en attente de retrait au 31 décembre 2025. La société de gestion Alderan déploie rapidement les capitaux sur des actifs, assurant une transformation efficace de la collecte en revenus.