Publication du rapport trimestriel détaillé 4T 2025 de la SCPI « Accès Valeur Pierre »

Alors que l’année 2026 s’ouvre sur des perspectives de stabilisation économique, les épargnants les plus rigoureux scrutent les indicateurs de résilience de leurs placements. Dans ce contexte de sélectivité accrue, le rapport trimestriel de la SCPI Accès Valeur Pierre pour le 4T 2025 apporte des enseignements précieux sur la force de l’immobilier tertiaire parisien. Ce véhicule, géré par BNP Paribas REIM, confirme son ambition de devenir une référence de l’ultra-proximité au cœur de la capitale. En misant sur des adresses prestigieuses et une gestion active de son parc, cette SCPI démontre que la qualité de l’emplacement reste le rempart le plus solide face aux fluctuations du marché.

Le bilan trimestriel met en lumière une stratégie de « flight to quality » parfaitement exécutée. Entre l’acquisition stratégique de la totalité de la Tour Mattei et des arbitrages significatifs en périphérie, le fonds renforce sa concentration géographique pour offrir une sécurité patrimoniale de premier ordre. Pour les investisseurs cherchant à consolider leur gestion de patrimoine, ces mouvements illustrent une capacité d’adaptation remarquable. L’heure n’est plus à la dispersion, mais à la valorisation d’actifs « prime » capables de capter la demande locative la plus exigeante, même dans un environnement de taux stabilisés mais exigeants.

• Acquisition emblématique : Détention désormais à 100 % de la Tour Mattei à Paris Gare de Lyon.
• Ancrage parisien : Un patrimoine situé à 74 % dans Paris intra-muros.
• Distribution stable : Un dividende annuel total de 29,46 € par part pour l’exercice 2025.
• Arbitrage dynamique : Cession d’actifs non stratégiques pour un montant de 35,84 M€.
• Occupation financière : Un TOF en progression atteignant 86,27 % au 31 décembre 2025.
• Puissance de marché : Une capitalisation solide dépassant 1,8 milliard d’euros.

Une stratégie de recentrage sur l’immobilier « Prime » à Paris

La SCPI Accès Valeur Pierre a marqué ce dernier trimestre par une opération d’envergure : la finalisation de l’acquisition du 10ème étage de la Tour Mattei pour 5,97 millions d’euros. Situé face à la Gare de Lyon, cet actif incarne parfaitement la thèse d’investissement immobilier du fonds. En devenant l’unique propriétaire de cet ensemble immobilier, la société de gestion simplifie la gouvernance de l’actif et optimise ses leviers de valorisation. Ce choix de l’ultra-centralité répond à une demande locative qui ne faiblit pas pour les bureaux connectés et modernes, malgré les mutations globales du travail.

Parallèlement à ces achats ciblés, la gestion a poursuivi son programme de cessions. La vente de deux actifs, dont un ensemble à Rueil-Malmaison, a permis de dégager plus de 35 millions d’euros de liquidités. Cette politique d’arbitrage est cruciale : elle permet de se délester d’immeubles moins performants ou situés dans des zones secondaires pour réinvestir dans le cœur de cible parisien. Ce mouvement de balancier renforce la qualité globale du portefeuille et prépare la performance financière future en améliorant la valeur de reconstitution potentielle des parts.

Fiche synthèse de la SCPI Accès Valeur Pierre au 31/12/2025

Indicateur	Données au 4T 2025
Prix de part	755,00 €
Taux de Distribution 2025	3,85 %
Distribution globale annuelle	29,46 € / part
Capitalisation	1 829,37 M€
Nombre d’associés	25 555
Part de Paris intra-muros	74 %

Performance locative et rendement au rendez-vous

Sur le front de la location, le bilan trimestriel révèle une activité soutenue avec plus de 9 000 m² ayant fait l’objet d’une signature ou d’un renouvellement de bail sur la fin de l’année. Ce dynamisme opérationnel se traduit par une hausse du Taux d’Occupation Financier (TOF), qui s’établit désormais à 86,27 %. Bien que des marges de progression subsistent, notamment via la livraison de chantiers de restructuration prévus en 2026, la tendance est positive. Vous pouvez consulter l’analyse détaillée sur le bulletin d’information officiel pour approfondir ces chiffres.

En termes de rendement, la SCPI a versé un dernier acompte de 7,20 € par part au titre du quatrième trimestre, portant la distribution totale à 29,46 € pour l’année. Avec un taux de distribution de 3,85 %, Accès Valeur Pierre privilégie la pérennité et la sécurité plutôt que la course au rendement immédiat. Cette approche est cohérente avec un patrimoine majoritairement composé d’actifs « Prime », dont le risque de vacance est structurellement plus faible. Pour comparer cette trajectoire avec d’autres acteurs du marché, il est intéressant d’observer le rapport de la SCPI Allianz Pierre sur la même période.

Analyse immobilière : les forces et points de vigilance

La principale force de cette SCPI réside dans son immense capitalisation et son ancrage historique. Posséder 74 % de ses actifs dans Paris intra-muros est une barrière à l’entrée quasi-infranchissable pour de nouveaux entrants. Cependant, l’investisseur doit rester vigilant sur la liquidité du marché des parts. Au T 2025, bien que les souscriptions aient compensé les retraits (collecte brute de 2,82 M€), le marché secondaire reste un point d’attention pour les gestionnaires. La baisse du prix de part de 8,9 % intervenue en septembre 2024 a servi d’ajustement nécessaire pour coller aux valeurs d’expertise, assainissant ainsi la base de l’investissement pour les nouveaux arrivants.

Comprendre les frais et le cadre fiscal

L’investissement dans la SCPI Accès Valeur Pierre implique des frais de souscription (commission de souscription comprise dans le prix de part) et des frais de gestion annuels prélevés sur les loyers encaissés. Ces coûts permettent de rémunérer l’expertise de BNP Paribas REIM dans la sélection et l’entretien du patrimoine. Sur le plan fiscal, les revenus distribués sont généralement soumis au barème de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, sauf en cas de détention via un contrat d’assurance-vie ou en démembrement de propriété.

Il est impératif de rappeler que l’investissement immobilier via les parts de SCPI comporte des risques. Le capital n’est pas garanti et la liquidité dépend de l’équilibre entre les demandes de souscription et de retrait. La durée de placement recommandée est généralement de 8 à 10 ans pour amortir les frais d’entrée et profiter des cycles immobiliers. Une lecture attentive de la fiche technique complète est indispensable avant toute décision.

Quel a été le rendement total de la SCPI en 2025 ?

La distribution totale pour l’année 2025 s’est élevée à 29,46 € par part, ce qui correspond à un taux de distribution de 3,85 % par rapport au prix de part au 1er janvier.

Pourquoi la SCPI se concentre-t-elle autant sur Paris ?

La stratégie vise la sécurité patrimoniale. Les actifs parisiens (‘Prime’) conservent mieux leur valeur et bénéficient d’une demande locative plus stable, protégeant ainsi mieux le capital des associés sur le long terme.

Quelle est la prochaine date clé pour les associés ?

L’Assemblée Générale annuelle se tiendra le 15 juin 2026. C’est un moment essentiel pour valider la gestion de l’année passée et voter les résolutions sur les futures distributions.

En conclusion, le rapport trimestriel de la SCPI Accès Valeur Pierre confirme la solidité d’un modèle fondé sur la qualité intrinsèque des actifs. Malgré un contexte de marché en pleine mutation, le recentrage sur Paris et la maîtrise opérationnelle des équipes de gestion permettent d’afficher une performance cohérente avec les objectifs patrimoniaux du fonds. Pour approfondir votre compréhension de ce véhicule et optimiser votre stratégie, nous vous invitons à consulter nos guides détaillés sur les SCPI de bureaux et à prendre rendez-vous avec un conseiller spécialisé.