Le marché de la logistique européenne confirme sa résilience en ce début d’année 2026, porté par une restructuration des chaînes d’approvisionnement et une demande constante pour des actifs de haute qualité. Dans cet environnement, la SCPI LOG IN, pilotée par la société de gestion Theoreim, franchit une nouvelle étape de son développement. En ciblant le « Central Belt » écossais, le fonds démontre sa capacité à saisir des opportunités là où la profondeur du marché rencontre une offre locative restreinte. Cette acquisition majeure à Cumbernauld illustre une maîtrise de l’investissement paneuropéen, alliant performance énergétique et sécurisation des revenus sur le long terme.
- 17ème acquisition pour le portefeuille de la SCPI LOG IN.
- 5ème implantation stratégique au Royaume-Uni.
- Surface totale de 7 200 m² répartie sur deux bâtiments industriels.
- Certification environnementale EPC A, garantissant une efficience énergétique optimale.
- Bail ferme de 10 ans signé avec un leader mondial du transport américain.
- Emplacement stratégique entre Glasgow et Édimbourg.
Le dynamisme industriel du Central Belt : un choix stratégique pour LOG IN
L’Écosse s’impose désormais comme un carrefour logistique incontournable pour les échanges britanniques et internationaux. Au cœur de cette dynamique, la ville de Cumbernauld bénéficie d’une position géographique privilégiée, connectant les deux poumons économiques du pays : Glasgow et Édimbourg. La présence de la SCPI LOG IN dans cette zone n’est pas fortuite ; elle répond à une stratégie de diversification géographique rigoureuse visant à capter la croissance des loyers dans des secteurs où le foncier disponible se raréfie. Cette acquisition d’un actif industriel et logistique de 7 200 m² renforce l’assise du fonds sur un marché britannique particulièrement réactif.
L’actif acquis par Theoreim se situe au sein du Westfield Industrial Estate, un parc d’activités de premier plan. Ce site industriel ne se limite pas à de simples murs ; il représente un outil de production essentiel pour ses occupants. L’expansion de la SCPI sur ce territoire permet de mutualiser les risques locatifs tout en profitant d’un cadre juridique anglo-saxon souvent favorable aux propriétaires, notamment via les baux « Full Repairing and Insuring ».
Une configuration technique au service de la performance logistique
Le site de Cumbernauld se distingue par sa polyvalence. Loin des petites unités de stockage de 200 m² que l’on peut trouver en zone urbaine dense, cet ensemble de 7 200 m² offre une capacité de traitement de flux adaptée aux exigences des géants de la logistique. Les deux bâtiments ont bénéficié de rénovations récentes, incluant la réfection totale des toitures et l’installation de systèmes d’éclairage LED, transformant cet actif en un modèle de modernité industrielle.
Sécurisation des revenus et excellence environnementale
Dans une optique de gestion prudente et performante, LOG IN a sécurisé un locataire de premier rang : un mastodonte américain du transport pesant plusieurs milliards de dollars de chiffre d’affaires. L’engagement locatif, d’une durée ferme de 10 ans sans option de sortie anticipée, offre une visibilité exceptionnelle aux associés de la SCPI. Ce type de contrat garantit une stabilité des flux de revenus, essentielle dans un contexte où les investisseurs recherchent de la récurrence. En poursuivant ces acquisitions stratégiques, LOG IN confirme son statut de fonds agile et opportuniste.
Au-delà de l’aspect financier, la dimension ESG (Environnemental, Social et Gouvernance) est au cœur de cette opération. L’obtention de la certification EPC A place l’actif dans le haut du panier des standards énergétiques britanniques. Cette « valeur verte » est un atout majeur pour la pérennité de l’investissement, car elle réduit les coûts d’exploitation pour le locataire et anticipe les futures réglementations environnementales. Cette démarche s’inscrit dans une volonté globale de croissance sur le sol britannique avec des actifs durables.
Synthèse technique de l’acquisition à Cumbernauld
| Indicateur Clé | Données de l’Actif |
|---|---|
| Localisation | Cumbernauld, Écosse (Central Belt) |
| Surface Totale | 7 200 m² |
| Type de Bail | Ferme de 10 ans (FR&I) |
| Profil Locataire | Leader mondial du transport (USA) |
| Performance Énergétique | Certification EPC A |
Cette opération témoigne de la vitalité de la SCPI qui se diversifie en Écosse avec une grande pertinence. L’approche de Theoreim permet de maintenir une durée résiduelle des baux (WALB) élevée, protégeant ainsi le rendement potentiel du fonds contre les aléas conjoncturels.
Frais, fiscalité et risques associés
L’investissement en parts de SCPI comporte des frais de souscription et de gestion qu’il convient d’analyser avant toute décision. La fiscalité des revenus perçus à l’étranger, notamment au Royaume-Uni, bénéficie souvent de conventions fiscales visant à éviter la double imposition, ce qui peut s’avérer avantageux pour les résidents français. Toutefois, il est impératif de rappeler que la SCPI est un investissement de long terme, avec une durée de détention recommandée de 8 à 10 ans.
Comme tout placement immobilier, la SCPI LOG IN présente un risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier et du taux d’occupation des immeubles. De plus, la liquidité des parts n’est pas assurée par la société de gestion, le rachat dépendant de l’existence de nouvelles souscriptions ou de contreparties sur le marché secondaire.
Pourquoi investir dans la logistique en Écosse ?
L’Écosse, et particulièrement le Central Belt, présente un déséquilibre entre une offre de qualité limitée et une demande croissante liée au e-commerce et à l’industrie, favorisant ainsi la croissance des loyers.
Qu’est-ce qu’un bail Full Repairing and Insuring (FR&I) ?
C’est un contrat typique du marché britannique où le locataire assume la quasi-totalité des charges, y compris l’entretien, les réparations et l’assurance, optimisant ainsi le revenu net pour la SCPI.
Quelle est l’importance de la certification EPC A ?
Elle garantit une efficacité énergétique maximale du bâtiment, ce qui augmente son attractivité auprès des locataires de premier rang et protège la valeur de revente de l’actif.
Pour approfondir vos connaissances sur les opportunités offertes par l’immobilier logistique européen et découvrir les meilleures stratégies de diversification, n’hésitez pas à consulter nos guides SCPI détaillés.