Le troisième trimestre 2025 marque une période charnière pour le marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Iroko Zen et Corum Origin s’imposent comme des leaders incontestés, captant une part significative de la collecte de fonds. Ces deux acteurs, par leurs stratégies d’investissement et leurs performances remarquables, répondent à un besoin croissant d’alternatives d’investissement dans un environnement économique incertain. La dynamique du marché immobilier, couplée à des taux d’intérêt modérés, renforce l’attrait pour ces produits de placement offrant diversifications et rendements potentiels. En ce sens, l’importance de comprendre comment Iroko Zen et Corum Origin réussissent à maintenir ce leadership est essentielle pour les investisseurs souhaitant naviguer en toute confiance dans le paysage des SCPI.

Dans cette optique, il devient impératif d’analyser les caractéristiques de ces fonds, les stratégies qui sous-tendent leur succès ainsi que l’environnement actuel de l’immobilier. La nécessité d’informer et d’éclairer les décisions d’investissement se fait donc ressentir, notamment pour ceux qui envisagent d’intégrer des SCPI à leur patrimoine. Grâce à des méthodes de gestion d’actifs innovantes, l’avenir semble prometteur pour ces SCPI, qui se démarquent par leur capacité à tirer parti des tendances de marché actuelles tout en veillant à la pérennité de leurs performances.

• Les SCPI Iroko Zen et Corum Origin affichent des collectes impressionnantes au T3 2025.
• Iroko Zen enregistre une collecte nette de 131,21 millions d’euros, portant le total sur neuf mois à 412,40 millions d’euros.
• Corum Origin poursuit sa croissance, se maintenant dans le trio de tête aux côtés de Transitions Europe.
• Les SCPI leaders captent plus de 37% des flux de collecte du marché.
• Les performances des SCPI reflètent une confiance renouvelée des investisseurs dans le secteur immobilier.

Analyse des performances des SCPI Iroko Zen et Corum Origin

Les indicateurs de performance des SCPI sont cruciaux pour comprendre leur attractivité. Au troisième trimestre 2025, Iroko Zen se distingue par une collecte nette qui s’élève à 131,21 millions d’euros, ce qui lui permet de porter son total cumulé à 412,40 millions d’euros sur neuf mois. Cette performance est d’autant plus impressionnante qu’elle est réalisée dans un contexte de marché où les choix d’investissement doivent être soigneusement pesés.

La SCPI Corum Origin, de son côté, affiche également des chiffres solides, bien que ses collectes exactes soient à confirmer via ses bulletins de régularité. Toutefois, il est avéré qu’elle occupe une place stratégique dans le peloton de tête avec Transitions Europe, prouvant ainsi sa résilience sur un marché en constante évolution. Ensemble, ces SCPI dominent le paysage, capturant plus de 37% de la collecte totale au premier semestre 2025. Cela souligne une confiance accrue des investisseurs dans des véhicules capitalisés.

Il est important de souligner que ces résultats ne sont pas le fruit du hasard. Diversification géographique et sectorielle, ainsi qu’une gestion des actifs rigoureuse, permettent à ces SCPI de proposer un rendement soutenu. Alors qu’une partie significative des loyers d’Iroko Zen provient des marchés internationaux, notamment en Espagne et au Royaume-Uni, une stratégie de mondialisation de la propriété immobilière se met en place.

Corum Origin, avec son patrimoine en Europe, présente une capacité identique à capter les opportunités et à les transformer en bénéfices pour ses investisseurs. Ce modèle d’acquisition responsable leur confère un avantage compétitif incomparable sur le marché.

SCPI	Collecte nette T3 2025	Collecte nette 9 mois 2025	Part des loyers hors France
Iroko Zen	131,21 M€	412,40 M€	+70%
Corum Origin	Élevé*	Élevé*	Élevé*
Transitions Europe	Élevé*	Élevé*	Élevé*

*Les données précises de Corum Origin et Transitions Europe sont disponibles dans leurs bulletins trimestriels respectifs.

Les stratégies d’investissement et de gestion d’actifs des SCPI

Pour se maintenir en tête, Iroko Zen et Corum Origin adoptent des stratégies d’investissement axées sur la diversification et la qualité des actifs. Iroko Zen, par exemple, a fait le choix d’investir massivement en dehors des frontières françaises. Avec plus de 70% de ses loyers générés à l’international, le fonds mise sur des marchés immobiliers porteurs comme l’Espagne et le Royaume-Uni. Cette stratégie lui permet non seulement de stabiliser ses rendements mais aussi d’atténuer les risques associés à des imprévus économiques locaux.

Il est essentiel de mentionner que cet engagement international ne se limite pas à la seule prise de positions sur des actifs attrayants. Iroko Zen sélectionne des biens à forte valeur ajoutée, garantissant des revenus locatifs constants. Ce modèle de gestion a su séduire un grand nombre d’investisseurs, comme l’illustre l’augmentation constante de son nombre d’associés, désormais 20 954.

Corum Origin, dans un registre similaire, applique une philosophie d’investissement équilibrée, visant à sécuriser les actifs tout en maximisant le rendement. Son portefeuille diversifié est le résultat de choix d’acquisitions stratégiques, souvent dans des segments en pleine expansion, garantissant ainsi un flux de loyers stable dans le temps.

Le suivi constant des marchés, bien encadré par des professionnels aguerris, est un élément central dans le pilotage de ces SCPI. En effet, anticiper les tendances et ajuster le portefeuille d’actifs permet de minimiser les risques inhérents à l’investissement immobilier. Ainsi, les investisseurs peuvent bénéficier d’une gestion d’actifs optimisée, tout en réduisant leur exposition à la volatilité du marché.

Ces approches représentent non seulement des tactiques gagnantes mais aussi des philosophies de gestion réactives et proactives, qui attirent de nouveaux souscripteurs tout en rassurant les actuels sur la pérennité de leur investissement.

• Stratégies d’acquisition ciblées sur des marchés porteurs.
• Diversification géographique pour limiter les risques.
• Gestion proactive des portefeuilles pour maximiser les rendements.
• Focus sur des actifs à forte valeur ajoutée afin d’assurer un flux de loyers stable.
• Suivi des tendances de marché pour ajustements rapides.

Frais et fiscalité associés aux SCPI

La question des frais et de la fiscalité est essentielle à considérer lors d’un investissement en SCPI. En général, les frais d’entrée appliqués par ces fonds peuvent varier considérablement, mais ils sont souvent jugés comme justifiés par la qualité des actifs et la gestion d’actifs performante. Iroko Zen, par exemple, pratique une politique sans frais d’entrée, ce qui renforce l’attrait de son offre.

Il est également crucial d’évaluer les frais de gestion annuels, habituellement autour de 8 à 12% des loyers perçus. Ces frais couvrent les opérations de gestion et de maintenance des actifs, mais peuvent s’avérer néfastes si les rendements locatifs ne sont pas à la hauteur des attentes. Les investisseurs doivent donc être conscients de ces coûts lors de leur prise de décision.

En matière de fiscalité, les revenus perçus par les SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu sous forme de revenus fonciers, faisant de l’investissement en SCPI un choix souvent attractif en matière de diversification. Cependant, l’illiquidité reste un point de vigilance majeur ; en effet, les parts de SCPI peuvent s’avérer difficilement revendables dans un délai raisonnable, exposant ainsi l’investisseur à un risque de perte de capital.

Il est donc essentiel pour les futurs investisseurs d’examiner attentivement leurs attentes en matière de liquidité et de rentabilité avant de se lancer. Une bonne connaissance des éléments fiscaux et des frais peut aider à aligner les attentes avec la réalité du marché.

Type de frais	Pourcentage moyen
Frais d’entrée	0% (Iroko Zen)
Frais de gestion annuelle	8-12%
Frais de sortie	Variable selon contrat

Questions Fréquemment Posées sur les SCPI

Qu’est-ce qu’une SCPI?

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet d’investir dans un portefeuille immobilier diversifié sans avoir à gérer directement des biens.

Quels sont les risques associés aux SCPI?

Les principaux risques incluent l’illiquidité, les fluctuations du marché et les variations des rendements locatifs.

Comment se passe la fiscalité des revenus SCPI?

Les revenus perçus par les SCPI sont généralement soumis à l’impôt sur le revenu sous la forme de revenus fonciers.