Club Med et Alderan s’associent pour créer un resort de montagne innovant au cœur du Québec

L’immobilier de loisirs connaît un tournant majeur en ce début d’année 2026. L’annonce de l’alliance entre le géant mondial Club Med et la société de gestion Alderan pour la création d’un resort d’exception à Mont-Tremblant redéfinit les standards de l’investissement thématique. Ce projet, porté par la SCPI Comète, illustre une volonté de diversification géographique audacieuse sur le sol nord-américain, captant ainsi la dynamique d’un marché touristique canadien en pleine expansion. Entre innovation architecturale et stratégie financière de long terme, ce complexe « ski aux pieds » promet de devenir une référence absolue au cœur des Laurentides.

• Partenariat stratégique entre Club Med et Alderan pour un deuxième village au Québec.
• Acquisition d’un actif trophée par la SCPI Comète auprès du promoteur Brivia.
• Ouverture prévue pour décembre 2028 avec une capacité haut de gamme.
• Création de 600 emplois (300 directs et 300 indirects) pour la région.
• Engagement fort pour le tourisme durable avec les certifications LEED et Green Globe.
• Modèle de gestion optimisé via un bail long terme avec un exploitant de premier plan.

SCPI Comète : Une incursion stratégique sur le marché nord-américain

Le contexte de marché actuel, marqué par une stabilisation des taux d’intérêt, favorise les véhicules d’investissement agiles capables de dénicher des opportunités hors Europe. La SCPI Comète, gérée par Alderan, se distingue par cette capacité à s’exporter au-delà des frontières traditionnelles pour aller chercher de la valeur là où la croissance est pérenne. En misant sur le Québec, la société de gestion offre à ses associés une exposition rare à l’immobilier de montagne international, un secteur souvent jugé difficile d’accès pour les particuliers.

Le secteur du tourisme haut de gamme fait preuve d’une résilience remarquable face aux cycles économiques. Ce partenariat avec Club Med permet de sécuriser les revenus locatifs grâce à une maîtrise d’ouvrage déléguée et un exploitant dont le savoir-faire est mondialement reconnu. Les épargnants bénéficient ainsi d’une stratégie de diversification sectorielle robuste, alliant l’immobilier d’entreprise classique à l’hôtellerie de prestige en pleine nature.

Fiche technique du projet Club Med Tremblant

Caractéristique	Détails de l’investissement
Localisation	Mont-Tremblant, Laurentides (Québec)
Investisseur Principal	SCPI Comète (Société de gestion Alderan)
Type d’actif	Resort de montagne haut de gamme
Nombre d’emplois créés	600 au total (directs et indirects)
Certifications Environnementales	LEED et Green Globe
Horizon d’ouverture	Décembre 2028

Une architecture innovante au service d’un tourisme durable

Le projet Club Med Tremblant ne se limite pas à une simple infrastructure hôtelière ; il incarne une véritable innovation dans la conception des lieux de vacances. L’architecture a été pensée pour minimiser l’impact visuel et environnemental sur la forêt laurentienne. En visant les certifications LEED et Green Globe, les partenaires s’engagent dans une démarche de responsabilité sociétale et environnementale (RSE) de plus en plus plébiscitée par les investisseurs soucieux de l’éthique de leur patrimoine.

Pour mieux comprendre l’ampleur de cette réalisation, vous pouvez consulter le communiqué officiel d’Alderan qui détaille les ambitions du groupe. Ce complexe proposera une expérience immersive, où le luxe rencontre la simplicité de la vie en montagne. Cette approche permet de transformer une destination hivernale en un site d’exploitation quatre saisons, garantissant ainsi un taux d’occupation optimal tout au long de l’année, du ski alpin au kayak en été.

Analyse de la stratégie d’investissement : Forces et points de vigilance

L’acquisition de cet actif par la SCPI Comète témoigne d’une sélectivité rigoureuse. Le choix de Mont-Tremblant n’est pas anodin : il s’agit de la station de ski la plus prisée de l’Est canadien, attirant une clientèle internationale aisée. Cette force d’attraction est un moteur puissant pour la valorisation de l’actif sur le long terme. De plus, la signature d’un bail ferme avec un exploitant comme Club Med offre une visibilité sur les flux financiers que peu d’actifs immobiliers peuvent égaler.

Toutefois, comme pour tout investissement immobilier à l’étranger, certains points de vigilance doivent être soulignés. L’exposition au dollar canadien introduit un risque de change qui peut impacter le rendement net perçu par l’épargnant français. Il est également essentiel de considérer les spécificités fiscales locales du Québec. Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier de loisirs de manière éclairée, une analyse approfondie des conventions fiscales internationales est recommandée.

Frais et fiscalité : Ce qu’il faut savoir

L’accès à ce type d’opportunité via la SCPI Comète implique une structure de frais spécifique, incluant les frais de souscription (généralement compris entre 8 % et 12 %) et les frais de gestion annuels. Ces coûts permettent de rémunérer l’expertise d’Alderan dans la sélection et le suivi d’actifs aussi complexes que ce resort au Québec. Concernant la fiscalité, les revenus générés à l’étranger bénéficient souvent d’un régime avantageux en France grâce à l’élimination de la double imposition (crédit d’impôt ou taux effectif).

Rappelons néanmoins que l’investissement en SCPI comporte des risques. Le capital investi n’est pas garanti et les revenus peuvent fluctuer en fonction de la conjoncture économique et de l’occupation des locaux. L’immobilier est par nature un placement illiquide ; il doit être envisagé sur un horizon de placement long, généralement supérieur à 8 ans, pour amortir les frais de transaction et profiter pleinement des cycles de revalorisation.

Quel est l’avantage de la SCPI Comète pour ce projet au Québec ?

La SCPI Comète permet aux épargnants d’accéder à un actif immobilier de prestige inaccessible en direct, tout en bénéficiant de la gestion professionnelle d’Alderan et d’une diversification géographique hors zone euro.

Pourquoi Club Med choisit-il Mont-Tremblant pour son nouveau resort ?

Mont-Tremblant est une destination iconique offrant une exploitation quatre saisons. Cela garantit une stabilité des revenus locatifs et une forte visibilité internationale pour la marque.

Quels sont les risques principaux liés à cet investissement international ?

Les principaux risques incluent le risque de perte en capital, la fluctuation des revenus locatifs, l’illiquidité des parts et le risque de change lié au dollar canadien.

Cette alliance stratégique entre Club Med et Alderan illustre parfaitement la nouvelle ère de l’investissement immobilier : plus ouvert, plus durable et résolument tourné vers l’expérience client. Ce projet à Tremblant offre une opportunité rare de participer au développement d’un fleuron du tourisme au Québec. Pour approfondir votre compréhension des mécanismes de rendement et découvrir les meilleures opportunités du moment, nous vous invitons à consulter nos guides SCPI détaillés.