Le marché immobilier européen a franchi un tournant décisif grâce à Epsicap Reim, qui innove avec le lancement d’Epsicap Explore. Cette nouvelle SCPI se positionne comme une réponse à la demande croissante des investisseurs désireux d’accéder à des opportunités dynamiques au sein des midcaps immobilières européennes. Ce choix stratégique va au-delà des solutions traditionnelles que l’on trouve sur le marché, répondant à une recherche d’accessibilité, de transparence et d’optimisation des performances, notamment dans un contexte d’environnement de taux incertain. La décision d’éliminer les frais de souscription marque un changement significatif, attirant un large éventail d’investisseurs allant des néophytes aux plus aguerris.
Dans un climat économique où les opportunités classiques semblent s’essouffler, notamment en France, Epsicap Explore s’avère être un vecteur d’innovation. En revenant sur l’ascension fulgurante de sa grande sœur, Epsicap Nano, la direction ferme son cap sur un segment moins exploré, permettant ainsi d’étendre son empreinte sur le marché européen. En cassant les codes établis, cette approche audacieuse positionne Epsicap Reim comme un acteur incontournable du secteur immobilier alternatif.
- Lancement d’Epsicap Explore, une SCPI innovante sans frais d’entrée.
- Visée sur les midcaps immobilières allant de 10 à 20 millions d’euros pour maximiser les rendements.
- Un objectif de TRI attractif à 7,5 % et un taux de distribution cible à 6,5 %.
- Accessibilité des investissements dès 1 000 euros, ciblant une large audience.
- Stratégie d’investissement diversifiée avec une approche paneuropéenne.
Fiche rapide de Epsicap Explore
| Critères | Détails |
|---|---|
| Segment ciblé | Midcaps immobilières européennes (10-20 M€) |
| Stratégie d’investissement | Opportuniste, diversifiée sans secteur prédéfini |
| Région d’investissement | Europe (France minoritaire) |
| Objectif de TRI | 7,5% |
| Taux de distribution cible | 6,5 % à long terme |
Une stratégie d’investissement audacieuse pour Epsicap Explore
Epsicap Explore est conçue pour se positionner sur des actifs immobiliers midcaps, un segment longtemps négligé par d’autres gestionnaires. En adoptant une approche proactive en matière d’acquisition, cette SCPI entend maximiser les rendements tout en minimisant les risques grâce à une diversification géographique et sectorielle. Les midcaps, définies par un prix unitaire des actifs oscillant entre 10 et 20 millions d’euros, deviennent une cible privilégiée. Elle inclut des domaines variés allant de l’hôtellerie au commerce, en passant par la logistique et les loisirs.
Cette stratégie d’investissement se concentre sur le potentiel d’optimisation que la granularité des actifs peut offrir. À titre d’exemple, un immeuble bien situé en Allemagne peut être associé à un centre logistique en automatisation en Espagne, permettant une meilleure répartition des risques. Cela vise à éviter une surconcentration dans un secteur ou un emplacement spécifique. L’idée est de tirer parti des zones géographiques et des cycles de marché favorables. En effet, la présence d’Epsicap Explore sur des marchés européens variés ouvre la voie à opportunités moins connues mais potentiellement très rentables.
Objectifs financiers et performance
Les ambitions financières sont clairement articulées : un TRI de 7,5 % et un taux de distribution cible stabilisé autour de 6,5 %. Cela témoigne d’une volonté de positionner Epsicap Explore non seulement comme un acteur de niche mais aussi comme un concurrent face à des entités telles qu’Amundi et BNP Paribas, connues pour des rendements plus conservateurs. Ce panorama compétitif souligne l’importance croissante d’une dynamique innovante dans le secteur.
Frais et fiscalité : comprendre les enjeux
Un des points phares du lancement d’Epsicap Explore est l’absence totale de frais de souscription, marquant un changement radical par rapport aux pratiques anciennes du secteur. Cette décision stratégique vise à démocratiser l’accès à l’investissement immobilier sans les contraintes habituellement présentes. Cette politique d’ouverture va de pair avec une pénalité de sortie limitée, ce qui favorise une approche à long terme de la détention de parts. Ainsi, les investisseurs sont encouragés à maintenir leurs investissements pour favoriser une performance accrue sur le long terme.
En comparaison avec les standards du marché, où les frais peuvent atteindre 3 % à 10 % à l’entrée, Epsicap Explore crée un climat favorable pour attirer un large éventail d’investisseurs. Cette suppression des coûts initiaux renforce également la transparence totale des rendements, un enjeu clé pour les acteurs du marché souhaitant repositionner la relation investisseur. Voici un tableau récapitulatif des frais d’entrée entre Epsicap Explore et d’autres SCPI traditionnelles :
| Aspect | Epsicap Explore | SCPI Traditionnelles |
|---|---|---|
| Frais d’entrée | 0% | 3 à 10% |
| Pénalité de sortie anticipée | 5% si | Souvent 5 à 10% |
| Accessibilité | Favorise la détention long terme | Freins pour investisseurs débutants |
Dynamique de collecte et ambitions internationales
Le lancement d’Epsicap Explore a été marqué par une collecte enthousiasmante, atteignant 20 millions d’euros en quelques semaines, assurée par plus de 60 associés, y compris des investisseurs fidèles d’Epsicap Nano. Cela témoigne d’une stratégie d’engagement maîtrisée et d’une résonance avec un public avisé. Le soutien affiché par son président, Andràs Boros, qui a investi lui-même un million d’euros dans le fond, souligne la confiance en la direction et la vision stratégique de la SCPI.
Avec cette collecte, Epsicap Reim s’engage dans une phase d’acquisition rapide et ciblée, cherchant à établir des positions sur des marchés européens dynamiques. L’accent sur une présence ionique sur un territoire élargi favorise une stratégie qui se différencie de celle de grands acteurs comme La Banque Postale Asset Management ou Groupama Immobilier, qui adoptent souvent une approche plus prudente.
- Montant levé : 20 millions d’euros en octobre 2025
- Nombre d’associés fondateurs : plus de 60
- Investissement personnel du président : 1 million d’euros
- Objectif de TRI : 7,5 %
- Taux de distribution cible : 6,5 % à long terme
Questions fréquentes
Quels sont les avantages d’investir dans Epsicap Explore ?
Les principaux avantages incluent l’absence de frais de souscription, la diversification sectorielle et géographique, ainsi que des objectifs de performance attractifs.
Quelles sont les conditions d’investissement ?
L’investissement minimum requis est de 1 000 euros et une durée de détention recommandée de 5 à 8 ans pour optimiser les rendements.
Quels sont les risques associés à cette SCPI ?
Les risques incluent la perte en capital, une liquidité faible à moyenne et la nécessité d’une approche à long terme.