Marché boursier : Les SCPI renversent la tendance et brillent à nouveau

Dans un contexte économique mondial en perpétuelle évolution, le retour en grâce des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) en 2025 ne peut passer inaperçu. Après plusieurs années de désillusion marquées par des taux d’intérêt fluctuants et une collecte en berne, les investissements en SCPI retrouvent leur attrait. En effet, avec une hausse impressionnante de 29 % de la collecte des fonds par rapport à l’année précédente, ces véhicules d’investissement offrent à nouveau des perspectives prometteuses aux investisseurs. Cette renaissance est d’autant plus notable compte tenu des ajustements de marché ayant conduit à une valorisation plus attractive des parts de SCPI. Quelle stratégie adopter dans ce paysage en mouvement? Quelles leçons tirer de ces évolutions récentes?

Déjà, les chiffres parlent d’eux-mêmes. Le quartier de La Défense à Paris, un bastion traditionnel de l’immobilier de bureaux, retrouve son attrait, tandis que certains gestionnaires comme Corum et Perial recentrent leur stratégie vers le marché français. Avec des rendements approchant les 10 %, les SCPI figurent comme une option de choix pour diversifier et optimiser un portefeuille d’investissement. Cet article se penche sur les différentiels de rendement, la répartition géographique des investissements et l’évolution de la dynamique de marché, le tout en fournissant des outils pratiques pour aider à naviguer dans cette relance prometteuse.

Le marché des SCPI est indissociable de la confiance des épargnants envers ces produits, et il semble qu’après des années de volatilité, celle-ci soit en train de se restaurer. Divers experts prédisent une tendance au renforcement de la confiance des investisseurs, notamment en Europe, ce qui pourrait encore propulser davantage le secteur vers de nouveaux sommets.

Contexte actuel du marché des SCPI : Une collecte en forte progression

Le marché des SCPI a subi un véritable coup d’arrêt durant les années précédentes, mais 2025 est marquée par un rebond significatif. Cette reprise est le résultat d’un ensemble de facteurs qui ont contribué à rendre les SCPI de nouveau attractives. En effet, la collecte nette des SCPI a enregistré une hausse marquée de 29 % par rapport à 2024, indiquant un retour en force des épargnants vers cette classe d’actifs. Cette dynamique est corroborée par les résultats d’activités des principaux gestionnaires.

• Hausse de 29 % de la collecte des SCPI
• Des rendements attractifs approchant les 10 %
• Renaissance du quartier de La Défense à Paris
• Correction des prix rendant le marché plus accessible
• Attention accrue sur les investissements européens avec un retour vers le marché français

Les chiffres spécifiques à cette dynamique de collecte témoignent non seulement d’un regain d’intérêt pour les SCPI, mais aussi d’une adaptation des stratégies d’investissement mises en place par les gestionnaires. Des sociétés comme Primonial REIM et Sofidy adaptent leurs offres pour attirer à nouveau les investisseurs, tout en prenant soin d’asseoir leur solidité sur des bases fiables. La barre des 15 milliards d’euros de collecte nette a été atteinte par plusieurs gestionnaires, signalant ainsi une véritable tendance. De plus, des changements réglementaires, visant à faciliter l’accès aux SCPI pour les particuliers, sont également à l’origine de cette dynamique positive.

Tableau récapitulatif des tendances de marché pour 2025

Année	Évolution de la collecte (en %)	Rendement moyen (en %)	Actifs privilégiés
2022	+5%	6.5%	Bureaux
2023	+7%	7.0%	Logistique
2024	+10%	8.0%	Résidentiel
2025	+29%	10.0%	Mixte (Bureaux, Résidentiel)

Analyse des SCPI : Stratégies d’investissement et répartition sectorielle

Les SCPI se démarquent non seulement par leur attrait en tant que classe d’actifs, mais aussi par la diversité de leur stratégie d’investissement. En 2025, la tendance s’oriente vers une répartition plus équilibrée entre les actifs européens et domestiques, répondant ainsi aux défis du marché immobilier post-pandémie.

Tout d’abord, la répartition géographique des SCPI se diversifie. Historiquement, environ 80 % des épargnes étaient concentrées sur des actifs situés en Europe. Cependant, un tournant stratégique est observé avec un recentrage sur le marché français, où plusieurs gestionnaires comme AEW Ciloger et Altixia REIM trouvent des opportunités attractives.

• Renaissance des investissements français : À quoi bon privilégier l’international lorsque le marché local offre des pépites ?
• Recherche active de biens immobiliers à prix décotés
• Multiplication des SCPI thématiques pour séduire différents profils d’investisseurs

Ensuite, les secteurs d’activité reflètent également une tendance à diversifier les types d’actifs dans lesquels investir. Parmi les secteurs privilégiés, on observe un intérêt croissant pour le résidentiel, les locaux d’activité, ainsi que des projets d’immobilier durable. Cela rejoint la volonté de nombreux gestionnaires de s’aligner sur des valeurs sociales et environnementales. Le cas de La Française REM, qui mise sur des actifs certifiés durables, en est un exemple convaincant.

Tableau de la répartition sectorielle des SCPI en 2025

Secteur	Pourcentage d’investissement	Rendement moyen (en %)
Bureaux	35%	9.0%
Résidentiel	30%	8.5%
Logistique	20%	9.5%
Commerces	15%	7.0%

Comprendre les frais et la fiscalité des SCPI

Un investissement dans une SCPI ne saurait être envisagé sans considérer attentivement les frais associés et les implications fiscales. Comme tout placement, les SCPI comportent des risques, notamment l’illiquidité et la possibilité de pertes. Une transparence sur les coûts est essentielle pour un investisseur averti.

Les frais de gestion constituent l’un des principaux coûts à prendre en compte. En général, ceux-ci varient entre 8 % et 12 % du montant investi. De plus, un frais d’entrée est souvent appliqué, pouvant aller jusqu’à 5 %, selon le gestionnaire. Les épargnants doivent être attentifs à ces paramètres pour évaluer correctement la rentabilité de leur investissement.

• Frais de gestion : 8 à 12 % du montant investi
• Frais d’entrée : jusqu’à 5 %
• Frais annuels : peuvent impacter la performance nette

Concernant la fiscalité, les revenus issus des SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Cependant, des dispositifs comme le Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) peuvent alléger cette pression fiscale. Connaître les subtilités de ces règles permet aux investisseurs de maximiser leurs gains nets. Il est également recommandé d’effectuer un suivi régulier des performances de ses investissements pour optimiser d’éventuelles stratégies fiscales à long terme. En somme, pesez toujours le risque par rapport à la rentabilité potentielle et n’hésitez pas à consulter des experts.

FAQ : Questions fréquentes sur les SCPI

Qu’est-ce qu’une SCPI et pourquoi investir en 2025 ?

Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier qui permet d’investir dans l’immobilier sans acheter directement des biens. En 2025, ces investissements sont plus attrayants grâce à des rendements compétitifs et une correction des prix.

Quels sont les critères à examiner pour choisir une SCPI ?

Il est essentiel d’évaluer la réputation de la SCPI, son historique de rendements, ainsi que ses frais de gestion pour faire un choix éclairé.

Les investissements en SCPI sont-ils risqués en 2025 ?

Bien que les investissements en SCPI comportent des risques liés à la volatilité du marché, une gestion prudente et des choix avisés peuvent aider à minimiser ces risques.

Visitez nos guides SCPI pour approfondir votre connaissance

Pour ceux qui souhaitent explorer davantage le sujet des SCPI, il est recommandé de consulter des ressources spécialisées et des guides pratiques. Ces outils peuvent aider les investisseurs à naviguer dans cet univers complexe et faire des choix éclairés concernant leur stratégie d’investissement.