La SCPI « Imarea Pierre » dévoile son rapport d’activité pour le 4e trimestre 2025

Le paysage de l’épargne immobilière en ce début d’année 2026 est marqué par une opportunité rare : la capacité des nouveaux acteurs à saisir des actifs à des prix décotés avec une agilité redoutable. Dans un environnement où les taux d’intérêt se stabilisent, la SCPI Imarea Pierre, pilotée par BNP Paribas REIM France, s’impose comme une référence de dynamisme. Son dernier rapport d’activité clôturant le 4e trimestre 2025 révèle une trajectoire de croissance exceptionnelle, portée par une thématique porteuse : l’immobilier de flux et la logistique européenne. Alors que le marché global se fragmente, ce véhicule récent démontre que la sélectivité géographique et sectorielle reste le moteur principal d’une performance financière de premier plan.

• Un taux de distribution brut de 8,17 % pour l’année 2025, dépassant largement l’objectif initial de 6 %.
• Une capitalisation qui atteint 72,50 millions d’euros au 31 décembre 2025, portée par 372 associés.
• Un patrimoine immobilier composé d’actifs logistiques stratégiques en France et en Belgique.
• Un Taux d’Occupation Financier (TOF) maintenu à 100 %, garantissant une exploitation optimale.
• Une stratégie d’investissement ciblée sur des baux de longue durée, offrant une visibilité locative sécurisante.

Une performance exceptionnelle portée par une stratégie de flux

L’année 2025 restera gravée comme celle du décollage réussi pour Imarea Pierre. En s’appuyant sur l’expertise de BNP Paribas REIM, la SCPI a su transformer les défis du marché immobilier en leviers de croissance. L’intégration récente des équipes de gestion au sein de BNP Paribas Asset Management au 1er janvier 2026 vient encore renforcer cette force de frappe technologique et analytique. Le dividende total versé au titre de l’exercice s’élève à 1,63 € par part, un chiffre qui témoigne de la rentabilité immédiate des acquisitions réalisées. Pour ceux qui scrutent les tendances SCPI de 2025, ces résultats placent ce véhicule parmi les plus performants de sa catégorie.

Cette réussite repose sur une exécution sans faille des investissements immobiliers. En 2025, quatre acquisitions majeures ont été finalisées pour un volume total de 40 millions d’euros. Ce qui frappe les analystes, c’est le taux de rendement moyen à l’acquisition, qui s’établit à 7,75 %. Cette capacité à sourcer des actifs à haut rendement, tout en maintenant une exigence de qualité « Prime », est le fruit d’une présence locale forte sur les marchés européens. Pour approfondir votre compréhension de ce véhicule, vous pouvez consulter la fiche complète de la SCPI Imarea Pierre.

Indicateur Clé	Données au 31/12/2025
Capitalisation totale	72,50 M€
Taux de Distribution (brut)	8,17 %
Taux d’Occupation Financier	100 %
Nombre d’associés	372
Nombre d’acquisitions en 2025	4

Analyse du patrimoine : logistique et diversification européenne

Le 4e trimestre 2025 a été particulièrement actif avec l’intégration de deux nouveaux sites stratégiques. Le premier, situé à Eupen en Belgique, marque une étape clé dans l’internationalisation du fonds. Le second, positionné près de Nîmes, renforce le maillage territorial français sur l’axe méditerranéen. Ces actifs sont loués à des leaders de l’agroalimentaire et de la distribution avec des baux fermes pouvant atteindre 12 ans. Cette profondeur contractuelle est un rempart efficace contre la volatilité économique, assurant la stabilité de la gestion immobilière sur le long terme.

La force d’Imarea Pierre réside dans son absence de passif encombrant. Contrairement à des structures plus anciennes, elle ne porte aucune dette héritée de l’ère des taux bas, ce qui lui permet de naviguer avec agilité dans l’environnement de l’immobilier et des SCPI en 2025-2026. Le secteur de la logistique, véritable colonne vertébrale du commerce moderne, continue de bénéficier de la demande croissante pour le stockage et la distribution rapide. Avec 18 entreprises locataires au total, le risque est mutualisé de manière optimale sur un portefeuille déjà solide.

Une gestion proactive et des perspectives ambitieuses

La fusion opérationnelle avec BNP Paribas Asset Management apporte une nouvelle dimension digitale à la SCPI. Les associés bénéficient désormais d’outils de suivi plus fluides et d’une transparence accrue. Le dernier bulletin d’information du 4T 2025 souligne que la société de gestion reste à l’affût d’opportunités au Portugal et aux Pays-Bas. Cette volonté de diversification géographique vise à capter des cycles immobiliers différents pour lisser le rendement global du fonds dans les années à venir.

L’agilité de la structure permet également de maintenir des frais de gestion maîtrisés tout en maximisant la collecte. L’objectif pour 2026 est de poursuivre cette montée en puissance tout en conservant un patrimoine immobilier exclusivement loué. La vacance locative, ennemi numéro un de l’investisseur, est ici inexistante, ce qui permet de reverser l’intégralité des loyers collectés, déduction faite des charges et provisions, sous forme de dividende attractif.

Cadre fiscal, frais et points de vigilance

Investir dans une SCPI comme Imarea Pierre implique de comprendre la structure des coûts. Les frais de souscription sont compensés par la qualité des actifs acquis à des rendements élevés. Sur le plan fiscal, la diversification européenne offre un avantage non négligeable : les revenus perçus à l’étranger bénéficient souvent de conventions fiscales évitant la double imposition, ce qui optimise le rendement net pour l’investisseur français. Il est toutefois essentiel de rappeler que la SCPI est un placement de long terme, avec une durée de détention recommandée de 8 à 10 ans.

Comme pour tout investissement immobilier, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont jamais garantis. La liquidité est assurée par la société de gestion tant que la collecte est supérieure aux demandes de retrait. Dans le contexte de 2026, la solidité du groupe BNP Paribas constitue un gage de sérieux et de pérennité pour la gestion de ce véhicule. Chaque épargnant doit néanmoins s’assurer que cet investissement correspond à son profil de risque et à ses objectifs patrimoniaux globaux.

Quel a été le rendement réel d’Imarea Pierre en 2025 ?

La SCPI a affiché un taux de distribution brut de 8,17 %, dépassant largement son objectif initial de 6 %, grâce à des acquisitions stratégiques à haut rendement.

Comment est réparti le patrimoine de cette SCPI ?

Le portefeuille est principalement investi dans le secteur de la logistique et de l’immobilier de flux, avec une présence en France et une ouverture européenne marquée, notamment en Belgique.

Quels sont les avantages de la gestion par BNP Paribas REIM ?

La gestion profite d’une expertise immobilière paneuropéenne et, depuis 2026, de la puissance technologique et analytique de BNP Paribas Asset Management.

La clôture de l’exercice 2025 marque une étape fondamentale pour Imarea Pierre. Avec une performance financière qui défie les attentes et une stratégie logistique parfaitement exécutée, cette SCPI se positionne comme un outil de choix pour diversifier un patrimoine. La qualité de la gestion immobilière et le dynamisme des investissements immobiliers réalisés laissent présager une année 2026 riche en opportunités. Pour piloter votre épargne avec discernement, nous vous invitons à consulter nos guides détaillés sur les meilleures solutions de rendement actuelles.