SCPI Patrimmo Croissance Impact : publication du rapport trimestriel du 4e trimestre 2025

Alors que l’année 2026 débute sous le signe d’une stabilisation des marchés financiers, le secteur de la pierre papier scrute avec attention les indicateurs de résilience des actifs tangibles. La publication du rapport trimestriel du 4e trimestre 2025 de la SCPI Patrimmo Croissance Impact confirme la pertinence d’une stratégie axée sur l’immobilier résidentiel de qualité. Dans un environnement de taux qui retrouve une certaine visibilité, ce véhicule géré par Praemia REIM France démontre que la déconnexion entre valeur d’usage et valeur financière peut constituer un levier de croissance majeur pour les épargnants avertis.

Le marché de la SCPI a connu des mutations profondes ces derniers mois, privilégiant désormais les fonds capables de démontrer une progression réelle de leurs valeurs d’expertise. Avec un patrimoine stratégiquement positionné en zone tendue, Patrimmo Croissance Impact s’impose comme un outil de capitalisation pur. Son modèle, fondé sur l’acquisition de la nue-propriété, permet de capter une performance financière décorrélée des aléas locatifs immédiats, tout en répondant aux enjeux sociaux de l’habitat abordable en France.

En bref :

• Une hausse des valeurs d’expertise de +2,23 % sur l’ensemble de l’exercice 2025.
• Un prix de souscription maintenu à 677,00 €, affichant une décote par rapport à la valeur de reconstitution.
• Un gain mécanique par remembrement estimé à +32,9 % à l’issue de la période de démembrement.
• Une concentration patrimoniale forte sur Paris et l’Île-de-France (près de 70 % du portefeuille).
• Un ratio d’endettement particulièrement maîtrisé à 6,4 %.

Analyse de la stratégie et du contexte de marché en 2025

L’année 2025 a marqué un tournant pour l’investissement immobilier résidentiel. Après une période d’ajustement des prix, la rareté de l’offre dans les grandes métropoles a de nouveau soutenu les valorisations. La SCPI Patrimmo Croissance Impact a su tirer profit de cette dynamique en maintenant une gestion rigoureuse de son parc. Contrairement aux véhicules de rendement classique, cette SCPI ne distribue pas de dividendes mais capitalise sur la revalorisation de ses parts, une approche particulièrement adaptée aux contribuables fortement imposés.

L’analyse des derniers chiffres montre une solidité structurelle rassurante. La gestion immobilière pilotée par Praemia REIM France s’appuie sur des actifs dont la valeur de pleine propriété atteint 221 millions d’euros, tandis que la capitalisation actuelle se stabilise autour de 189,7 millions d’euros. Cet écart représente le gisement de valeur qui sera libéré progressivement au fil des années. Pour approfondir ces dynamiques, il est utile de consulter les tendances SCPI 2025 qui mettent en lumière le retour au premier plan des actifs résidentiels.

Indicateur Clé 2025	Valeur constatée au 31/12/2025	Observation
Prix de part (souscription)	677,00 €	Maintenu malgré les cycles
Valeur de reconstitution	699,15 €	Potentiel de hausse technique
Nombre d’associés	1 879	Base d’investisseurs stable
Nombre d’actifs immobiliers	64	Diversification granulaire
Endettement (LTV)	6,4 %	Risque financier très faible

Une répartition géographique centrée sur la zone tendue

La force de Patrimmo Croissance Impact réside dans son ancrage territorial. Avec 32,3 % de son patrimoine situé à Paris intra-muros et 36,9 % en Île-de-France, la SCPI capte la valeur des marchés les plus résilients de l’hexagone. Le solde est réparti dans les grandes métropoles régionales, garantissant une liquidité potentielle des actifs à long terme. Cette concentration géographique est un gage de sécurité pour le patrimoine immobilier des associés, les zones de forte demande locative étant structurellement protégées contre les baisses de prix brutales.

Le portefeuille se compose de 511 lots répartis sur 64 actifs, ce qui offre une mutualisation des risques exemplaire. En déléguant l’usufruit à des bailleurs sociaux ou institutionnels, la SCPI s’affranchit des soucis de gestion quotidienne tout en participant à un projet d’impact social. Pour ceux qui souhaitent comparer cette structure avec d’autres véhicules, les informations sur le marché immobilier SCPI et OPCI permettent de mieux situer cette performance dans l’écosystème global.

Mécanisme de performance financière et valorisation

Le moteur de performance de Patrimmo Croissance Impact est purement mécanique. En achetant la nue-propriété avec une décote importante, la SCPI attend simplement le remembrement (la fin de l’usufruit) pour récupérer la pleine propriété des biens. À ce titre, le rapport souligne que la durée moyenne restante avant remembrement est de 9,6 ans. Ce délai représente l’horizon de temps nécessaire pour capter le gain théorique de +32,9 % mentionné par le gestionnaire.

Cette stratégie de capitalisation est particulièrement efficace dans une perspective de préparation de retraite ou de transmission. Puisqu’il n’y a pas de revenus distribués, il n’y a pas d’imposition immédiate au titre des revenus fonciers. La plus-value n’est constatée qu’au moment de la revente des parts ou lors de l’augmentation du prix de souscription. Vous pouvez retrouver le détail des opérations sur la page officielle de Praemia REIM pour suivre l’historique des valorisations.

Points de vigilance et liquidité du marché

Malgré des indicateurs de valorisation au vert, le rapport trimestriel pointe un défi persistant : la liquidité des parts. Au 31 décembre 2025, le nombre de parts en attente de rachat s’élevait à 36 583. Bien que Praemia REIM France travaille activement à l’équilibre du marché secondaire, cette situation rappelle que l’investissement en SCPI est un placement de long terme, avec un risque d’illiquidité temporaire. La baisse du prix de part de 7,7 % intervenue en janvier 2025 a également marqué le marché, bien que les valeurs d’expertise actuelles suggèrent un rebond.

Il est impératif pour tout investisseur de considérer que ce placement comporte un risque de perte en capital. La durée de détention recommandée est généralement de 10 ans minimum pour amortir les frais de souscription et bénéficier du cycle de remembrement. Pour une vision exhaustive des données techniques, vous pouvez consulter la fiche de la SCPI Patrimmo Croissance Impact sur les plateformes spécialisées.

Frais, fiscalité et risques associés

L’investissement dans Patrimmo Croissance Impact se distingue par sa neutralité fiscale immédiate. En l’absence de rendement distribué, l’investisseur ne subit pas la pression fiscale habituelle des revenus fonciers (souvent taxés à la tranche marginale d’imposition plus les prélèvements sociaux). L’essentiel de la performance provient de la revalorisation de la part, soumise au régime des plus-values immobilières lors de la cession.

Les frais de souscription s’élèvent à 9,60 % TTC, inclus dans le prix de la part. Les frais de gestion annuelle sont prélevés directement sur les produits de la SCPI, bien que ceux-ci soient limités puisque la gestion locative est déléguée aux usufruitiers. Il est crucial de rappeler que la SCPI n’offre aucune garantie de capital ni de liquidité. La revente des parts dépend de l’existence de nouvelles souscriptions ou d’un marché secondaire actif.

Pourquoi investir dans une SCPI de capitalisation en 2026 ?

Dans un contexte de forte pression fiscale, la SCPI de capitalisation permet d’accroître son patrimoine sans augmenter son revenu imposable. Elle est idéale pour les investisseurs cherchant une valorisation à long terme plutôt qu’un complément de revenu immédiat.

Quel est l’impact social de Patrimmo Croissance Impact ?

En investissant dans la nue-propriété de logements dont l’usufruit est confié à des bailleurs sociaux, la SCPI favorise la création de logements à loyers modérés dans des zones urbaines très denses, contribuant ainsi à la mixité sociale.

Comment est calculé le gain de 32,9 % par remembrement ?

Il s’agit de la différence mécanique entre la valeur actuelle de la nue-propriété et la valeur future de la pleine propriété à la fin des baux de démembrement, sur la base des expertises actuelles et sans hypothèse de hausse du marché immobilier.

En synthèse, la SCPI Patrimmo Croissance Impact confirme au 4e trimestre 2025 sa position d’outil patrimonial de premier plan. La hausse des valeurs d’expertise de +2,23 % et le maintien du prix de part sous la valeur de reconstitution offrent une fenêtre d’entrée stratégique pour ceux qui visent l’horizon 2035. Nous vous invitons à consulter nos guides complets sur les SCPI pour affiner votre stratégie d’épargne.