Epsicap Nano accélère sa croissance en Europe avec trois acquisitions stratégiques au Royaume-Uni

Le marché de la pierre-papier connaît une mutation profonde en ce début d’année 2026, marqué par l’audace de certains acteurs qui n’hésitent plus à franchir les frontières pour capter de la valeur là où elle se trouve. Dans ce paysage dynamique, la SCPI Epsicap Nano, pilotée par la société de gestion Epsicap REIM, vient de franchir une étape décisive dans sa stratégie d’entreprise en finalisant un triplé d’acquisitions majeures sur le territoire britannique. Ce mouvement, loin d’être un simple ajout de patrimoine, illustre une volonté farouche de devenir la référence incontestée des « smallcaps » immobilières à l’échelle de l’Europe. En ciblant des actifs de taille intermédiaire, souvent délaissés par les géants de l’industrie immobilière, la SCPI parvient à dénicher des pépites offrant des rendements attractifs et une sécurisation locative exemplaire. Ce déploiement s’inscrit dans un contexte de consolidation du secteur où chaque entreprise cherche à optimiser son exposition géographique. L’expansion européenne d’Epsicap Nano n’est plus un projet, mais une réalité palpable qui redessine les contours de l’investissement collectif moderne. Avec une part d’actifs hors de nos frontières dépassant désormais les 40 %, le véhicule affirme son développement commercial avec une agilité déconcertante. Cette offensive au Royaume-Uni n’est que le sommet de l’iceberg. Elle révèle une maîtrise parfaite des cycles économiques et une capacité à naviguer dans des juridictions complexes. En s’appuyant sur des locataires de premier plan et des baux d’une durée exceptionnelle, Epsicap Nano sécurise l’avenir de ses associés tout en insufflant une dose d’innovation dans la gestion de patrimoine. L’année 2026 s’annonce comme celle de toutes les ambitions pour ce fleuron de la gestion d’actifs qui prouve, une fois de plus, que la taille « Nano » cache en réalité une puissance de frappe gigantesque, façonnant l’avenir du marché européen.

En bref :

• Epsicap Nano consolide sa présence en Europe avec trois acquisitions stratégiques au Royaume-Uni.
• La SCPI cible le segment des « smallcaps immobilières » (actifs < 10 M€) pour des rendements attractifs.
• Plus de 40% de son portefeuille est désormais composé d’actifs européens.
• Les acquisitions incluent des ensembles commerciaux à Hull, Glasgow et Sunderland, avec des baux de longue durée.
• La stratégie met l’accent sur la diversification géographique, la mutualisation des risques et l’optimisation fiscale.
• Epsicap REIM vise à étendre son expansion vers d’autres marchés européens comme la Pologne et l’Allemagne.

Epsicap Nano et la dynamique des SCPI en 2026 : une stratégie de croissance audacieuse en Europe

Le paysage des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) connaît en 2026 une profonde transformation, portée par une conjoncture économique européenne où les taux d’intérêt, bien que plus élevés qu’il y a quelques années, offrent des opportunités sélectives. Dans ce contexte de marché où l’investissement dans la pierre-papier continue d’attirer les épargnants à la recherche de rendement et de diversification, des acteurs comme Epsicap Nano se distinguent par une stratégie de croissance proactive et résolument tournée vers l’Europe. L’environnement de taux actuel incite à une prudence accrue dans la sélection des actifs, mais il récompense également les gérants capables d’identifier des poches de valeur à l’étranger, loin de la concurrence parfois féroce des marchés nationaux traditionnels. C’est précisément là que l’innovation d’Epsicap REIM prend tout son sens, en choisissant de se positionner sur un segment spécifique : les « smallcaps » immobilières. Ces actifs, d’une valeur unitaire inférieure à 10 millions d’euros, offrent des rendements plus attractifs et une meilleure maîtrise des risques. La collecte de la SCPI reste soutenue, signe de la confiance des investisseurs dans cette approche pragmatique. De fait, l’engagement d’Epsicap Nano sur le marché européen n’est pas une simple tendance, mais une conviction stratégique profonde, visant à construire un patrimoine résilient face aux fluctuations sectorielles et géographiques. Cette orientation permet de bénéficier des dynamiques économiques régionales variées, tout en mutualisant les risques de manière optimale. La société de gestion a su créer un véhicule d’investissement qui conjugue ambition et prudence, comme l’explique cette actualité sur les trois nouveaux actifs au Royaume-Uni. Cela démontre une capacité à naviguer avec agilité dans un environnement de marché complexe. La pertinence de ce modèle est d’autant plus forte que les épargnants recherchent des solutions diversifiées pour optimiser leurs rendements, notamment face aux enjeux de revalorisation des actifs et à l’inflation persistante. En consolidant sa présence sur des marchés matures et dynamiques comme le Royaume-Uni, Epsicap Nano ne se contente pas d’ajouter des lignes à son portefeuille ; elle bâtit les fondations d’une performance durable pour ses associés. Vous pouvez en apprendre davantage sur cette expansion européenne sans précédent.

Les acquisitions stratégiques d’Epsicap Nano au Royaume-Uni : un triplé pour l’expansion européenne

L’expansion d’Epsicap Nano au Royaume-Uni, concrétisée par trois acquisitions majeures, illustre parfaitement la pertinence de sa stratégie d’entreprise. Ces opérations, réalisées dans des zones à fort potentiel, viennent renforcer son portefeuille et affirmer son leadership sur le segment des « smallcaps » immobilières européennes. Chaque acquisition a été choisie pour ses fondamentaux solides et sa capacité à générer des revenus locatifs stables et pérennes. Il ne s’agit pas d’achats opportunistes, mais de placements mûrement réfléchis qui s’inscrivent dans une vision à long terme. Cette série d’investissements démontre une compréhension approfondie des dynamiques locales et des exigences du marché immobilier britannique, même dans un contexte post-Brexit où de nombreux acteurs hésitent. La capacité d’Epsicap REIM à identifier et à sécuriser ces actifs souligne son expertise et sa réactivité, éléments clés de son succès. L’entreprise ne se contente pas d’élargir son patrimoine ; elle optimise la diversification géographique et sectorielle de la SCPI, un pilier fondamental pour la résilience de l’investissement collectif. En effet, la sélection rigoureuse des biens et des locataires est un gage de stabilité pour les associés. La répartition des investissements sur plusieurs zones géographiques offre une protection contre les chocs économiques locaux et permet de capter la croissance là où elle se trouve, qu’il s’agisse de l’Angleterre ou de l’Écosse. Ces mouvements stratégiques sont des marqueurs de la puissance d’Epsicap Nano sur le marché européen, prouvant qu’une approche « nano » peut générer des impacts macroéconomiques significatifs. Vous pouvez en savoir plus sur cette offensive stratégique au Royaume-Uni qui bouscule les codes de l’investissement immobilier.

Hull, Glasgow, Sunderland : les piliers d’une expansion réussie

Le premier actif, situé à Hull dans le Yorkshire de l’Est, est un ensemble commercial de 4 401 m² au Quora Retail Park. Loué à des enseignes de distribution solides comme Aldi et Home Bargains, il bénéficie d’une durée résiduelle ferme de bail de 8,5 ans. Cette localisation, au cœur d’une ville en pleine renaissance économique, assure une fréquentation constante et une sécurisation des loyers. Ensuite, à Glasgow, en Écosse, Epsicap Nano a acquis un ensemble de 4 956 m² au Great Western Retail Park. Avec The Range et Flooring Superstore comme locataires et des baux fermes de 14,5 ans, cet investissement écossais apporte une stabilité locative exceptionnelle. Glasgow, ville dynamique et en croissance, offre un cadre idéal pour des actifs de commerce de périphérie. Enfin, la troisième acquisition concerne un actif de 4 097 m² à Sunderland, dans le nord-est de l’Angleterre, entièrement loué à l’enseigne The Range avec une durée résiduelle ferme de bail de 15,9 ans. Cette longévité des baux est un atout rare et précieux dans l’immobilier, garantissant des flux de revenus sur le très long terme pour les investisseurs. Chaque site a été choisi non seulement pour sa localisation stratégique, mais aussi pour la qualité de ses locataires et la durée de leurs engagements, ce qui témoigne d’une gestion méticuleuse et d’une vision axée sur la pérennité.

L’innovation d’Epsicap Nano : la puissance du « smallcap » pour une performance durable

Le positionnement d’Epsicap Nano sur le segment des « smallcaps » immobilières représente une véritable innovation dans le monde des SCPI. Cette approche, qui privilégie des actifs d’une valeur comprise entre 1 et 10 millions d’euros, est loin d’être un choix par défaut ; c’est une stratégie délibérée et réfléchie qui offre des avantages compétitifs significatifs. Premièrement, la concurrence est moins intense sur ce marché de niche par rapport aux actifs « prime » (bureaux parisiens, grands centres commerciaux), ce qui permet à la SCPI d’acquérir des biens à des prix plus favorables et, par conséquent, de dégager des rendements (yields) supérieurs. La force de cette approche réside dans sa capacité à construire un portefeuille extrêmement diversifié, avec un grand nombre de lignes. Cette mutualisation accrue du risque locatif est un atout majeur : la vacance d’un seul actif a un impact bien moindre sur la performance globale que dans un portefeuille concentré sur quelques immeubles de grande taille. C’est l’essence même de la « nano-technologie » appliquée à l’immobilier, où la somme de petites unités robustes crée une puissance de frappe considérable. De plus, les smallcaps incluent souvent des commerces de proximité, des locaux d’activités ou des petits entrepôts logistiques, des segments qui ont prouvé leur résilience en 2026, répondant à des besoins concrets et moins sujets aux modes éphémères. L’agilité est également un point fort. Une SCPI axée sur les smallcaps peut réagir plus rapidement aux évolutions du marché européen, ajustant son portefeuille avec une plus grande célérité qu’un fonds contraint par des actifs complexes et lourds à arbitrer. Cette réactivité est essentielle pour maintenir une performance optimale dans un environnement économique fluctuant. Les smallcaps sont un moteur secret de la performance immobilière, offrant une voie vers une croissance pérenne et stable, un peu comme les acteurs de la tech dont le succès repose sur une croissance constante de leurs services, même si les échelles sont différentes.

Pourquoi le segment des smallcaps est un atout majeur

• Rendements supérieurs : Moins de concurrence se traduit par des prix d’acquisition plus avantageux et des taux de rendement intrinsèquement plus élevés.
• Mutualisation accrue du risque : Un grand nombre d’actifs réduit l’impact de la vacance ou de la dévalorisation d’un seul bien.
• Agilité d’arbitrage : La taille modeste des actifs permet des ajustements plus rapides du portefeuille en fonction des opportunités de marché.
• Résilience des locataires : Les commerces de proximité et les PME locataires de ces actifs sont souvent ancrés dans l’économie locale et moins sensibles aux macro-chocs.
• Intégration ESG facilitée : La gestion d’actifs de taille humaine permet une mise en œuvre plus fine des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance, à l’image de la croissance dans la construction qui intègre de plus en plus ces dimensions.
• Moins de volatilité : Le segment des smallcaps est souvent moins soumis aux cycles de surchauffe et de correction brutale que les marchés des grands actifs tertiaires.

Optimisation fiscale et sécurité de l’investissement : les atouts de l’international pour Epsicap Nano

L’expansion d’Epsicap Nano en Europe, et notamment au Royaume-Uni, ne se justifie pas uniquement par la recherche de rendements immobiliers attractifs. Elle ouvre également des perspectives d’optimisation fiscale significatives pour les associés. Grâce aux conventions fiscales internationales conclues par la France avec d’autres pays européens, la double imposition est évitée. Plus encore, la quote-part des revenus fonciers générés par les actifs détenus hors de France peut, dans de nombreux cas, être exonérée des prélèvements sociaux (CSG/CRDS), ce qui représente un gain net non négligeable pour l’investisseur. Cette particularité fiscale est un puissant levier pour maximiser le rendement réel perçu, rendant l’investissement international d’autant plus pertinent en 2026. Cependant, il est impératif de rappeler que toute stratégie d’investissement comporte des risques. L’investissement en SCPI est un placement de long terme, qui présente un risque de perte en capital. Contrairement aux produits bancaires, les SCPI n’offrent aucune garantie de rendement et n’assurent pas la liquidité. La revente des parts peut prendre du temps, surtout en période de marché moins favorable. De plus, l’investissement à l’étranger introduit un risque de change, même si la société de gestion peut mettre en place des couvertures. Il est donc essentiel de bien comprendre ces mécanismes et de ne pas investir des sommes dont vous pourriez avoir besoin à court terme. La transparence sur les frais, la fiscalité et les risques est une priorité pour Epsicap REIM, qui s’efforce de fournir toutes les informations nécessaires aux épargnants. Une vigilance particulière s’impose concernant les frais de souscription, de gestion et les éventuels frais d’arbitrage. Vous pouvez trouver des informations détaillées sur l’investissement en SCPI sur des plateformes dédiées.

Epsicap REIM : une vision paneuropéenne ambitieuse pour l’horizon 2027 et au-delà

Derrière le succès des acquisitions britanniques d’Epsicap Nano se trouve la vision stratégique d’Epsicap REIM. Cette société de gestion, malgré une taille humaine avec 250 millions d’euros d’actifs sous gestion, se distingue par une ambition claire : faire d’Epsicap Nano la référence de l’immobilier « smallcap » en Europe. Pour atteindre cet objectif, l’entreprise ne compte pas s’arrêter aux frontières déjà explorées (Royaume-Uni, France, Espagne, Portugal). Les radars d’Epsicap REIM scrutent activement d’autres marchés prometteurs, notamment la Pologne, l’Allemagne, l’Italie et les pays du Benelux. Ces pays présentent des fondamentaux économiques solides et des marchés immobiliers tertiaires profonds, offrant encore des opportunités sur le segment des petits actifs. En Pologne, par exemple, le développement accéléré des infrastructures logistiques de dernier kilomètre et des zones d’activités offre des perspectives de rendement très intéressantes pour des actifs de moins de 10 millions d’euros. Cette expansion géographique vise à créer un portefeuille toujours plus résilient, capable de traverser les cycles économiques avec sérénité et de capter la croissance là où elle est la plus dynamique. La stratégie d’Epsicap REIM ne se limite pas à la géographie. Elle intègre également une forte dimension d’innovation, notamment par l’exploitation de la data immobilière. L’analyse des flux piétons, des données de consommation en temps réel et des tendances urbaines permet de cibler les zones à fort potentiel avec une précision chirurgicale et d’anticiper les risques de vacance locative. C’est une application concrète de la « nano-technologie » de précision au service de l’investissement immobilier, assurant une prise de décision éclairée et optimisée. Cette démarche proactive est le gage d’une croissance maîtrisée et durable, un peu comme les géants technologiques qui redéfinissent continuellement leur stratégie de croissance pour rester à la pointe. L’avenir d’Epsicap Nano s’annonce prometteur, avec une feuille de route claire et des ambitions à la hauteur de son expertise sur le marché européen.

Qu’est-ce qu’une SCPI ‘smallcap’ ?

Une SCPI ‘smallcap’ comme Epsicap Nano investit dans des actifs immobiliers de petite et moyenne taille, généralement évalués entre 1 et 10 millions d’euros. Cette stratégie permet de diversifier le portefeuille sur un grand nombre de biens, de bénéficier de rendements potentiellement plus élevés et de réduire l’impact de la vacance sur un actif unique.

Quels sont les avantages d’investir en SCPI sur le marché européen ?

Investir en SCPI européenne offre une diversification géographique et sectorielle, permettant de capter la croissance de différentes économies. Fiscalement, cela peut permettre d’éviter la double imposition et, dans certains cas, d’être exonéré des prélèvements sociaux français sur les revenus générés à l’étranger, grâce aux conventions fiscales internationales.

Quels sont les risques associés à l’investissement en SCPI ?

Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques. Il existe un risque de perte en capital et l’illiquidité des parts, signifiant que la revente n’est pas garantie à tout moment. Les rendements ne sont pas garantis et dépendent de la performance des marchés immobiliers et de la gestion de la SCPI. L’investissement à l’étranger peut également inclure un risque de change. Il est conseillé d’investir sur le long terme.

Comment Epsicap Nano assure-t-elle la sécurité de ses investissements au Royaume-Uni ?

Epsicap Nano sécurise ses investissements au Royaume-Uni en sélectionnant des actifs commerciaux avec des locataires solides (enseignes ‘ancres’ comme Aldi, The Range) et en signant des baux de très longue durée (jusqu’à 15,9 ans de durée résiduelle ferme). De plus, l’utilisation fréquente du bail ‘Triple Net’ au Royaume-Uni transfère la plupart des charges et grosses réparations au locataire, garantissant des revenus plus nets pour la SCPI.

Il est important de prendre rendez-vous avec un conseiller financier avant tout investissement. Pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et explorer toutes les opportunités d’investissement en SCPI, n’hésitez pas à consulter nos guides ou à contacter un expert chez sepia-investissement.fr. Nos équipes sont à votre disposition pour éclaircir vos interrogations et vous orienter vers les solutions les plus adaptées à vos objectifs patrimoniaux.